Otros 4 y yo estamos realizando las gestiones necesarias para alquilar un alojamiento para estudiantes en el Reino Unido.
Hasta ahora hemos tenido que pagar una tasa de retención para asegurar el piso. Para hacer esto, nos dieron un número de cuenta y un código de clasificación para pagarlo. Realizamos la transacción mediante transferencias bancarias a los números indicados. Más tarde llamé a su oficina para asegurarme de que los pagos se habían realizado correctamente y que habían pasado bien y que los 5 habían sido retirados. (5 inquilinos)
Ahora vamos a pagar los primeros meses de alquiler como acordamos, pero nos han dado un número de cuenta diferente. (mismo código de clasificación)
Cuando les preguntamos acerca de esto, nos dijeron:
Utilice el número de cuenta que está en el correo electrónico a partir de ahora.
Lo cambiamos de vez en cuando para reducir el fraude.
¿Es esto razonable o una señal de alerta?
La búsqueda de Google parecía estar oscurecida por el fraude de una tercera persona que engañaba efectivamente el dinero en su cuenta. Sin embargo, estoy seguro de que esto representa una solicitud del agente inmobiliario y no es un intermediario fraudulento.
No es una práctica de la que haya oído hablar antes y me ha preocupado lo suficiente como para preguntar aquí.
Comentarios
- ¿Por qué está seguro de que esto es realmente del agente inmobiliario? ¿Se ha puesto en contacto con ellos por algún método independiente, como por teléfono? Ha habido casos de fraude, en los que el estafador ha obtenido acceso a la cuenta de correo electrónico de una ‘ s de la empresa y luego la ha utilizado para enviar correos electrónicos pidiendo a los clientes que cambien sus pagos a una cuenta diferente.
- @SimonB Es ‘ fácil falsificar el campo De del correo electrónico incluso sin » obtener acceso «.
- @chrylis: Claro, pero la suplantación no ‘ t enviar el correo electrónico al lugar correcto (residentes reales del complejo de apartamentos en cuestión), o permitir recibir las respuestas. Por lo tanto, se habría necesitado algún nivel de acceso.
- Es ‘ perfectamente razonable llevar su depósito a una cuenta y su pago de alquiler a otro. El pago del alquiler es el capital de trabajo del negocio del propietario. El depósito es su dinero y debe mantenerse en fideicomiso . Por ejemplo, si los acreedores embargan a su arrendador, ellos no pueden ‘ tocar su depósito. Para simplificar la contabilidad, especialmente en ese caso, es muy correcto mantener los depósitos en una cuenta separada.
- I ‘ m Confiado en que este es el agente inmobiliario, finalmente llamé y lo confirmé con el gerente. Este no es un depósito ni fue el pago original.
Respuesta
Un par de mis amigos sufrieron un fraude agente que se escapó con su dinero y los propietarios no se dieron cuenta. Por lo tanto, siempre vale la pena ser un poco diligente.
¿Son agentes de alquiler bien conocidos a nivel nacional?
Muchos agentes tienen diferentes cuentas para administrar sus propiedades. El suyo parece un caso como tal, probablemente, es decir, administran la propiedad en nombre del propietario, por lo que mantienen su dinero diferenciado.
¿Firmó un acuerdo? Si es así, revise lo que está escrito en el acuerdo, la mayor parte es igual en todos los acuerdos, pero eche un vistazo de todos modos. Verifique si se menciona el esquema de protección de depósitos.
Una cosa que podría hacer es ir a un banco para hacer la transferencia, el mismo banco donde el agente de arrendamiento tiene su cuenta y confirmar si realmente es una cuenta personal o una cuenta comercial. No estoy seguro de si es posible, pero no está de más preguntar. Si se trata de una cuenta personal, entonces el fraude es la causa más posible. El código de clasificación debe indicarle qué sucursal y qué banco.
O la mejor opción es pedirles a los agentes inmobiliarios que muestren un extracto reciente de la cuenta bancaria, donde se depositará el dinero.
Comentarios
- Aceptar su respuesta ya que los consejos vinculados resultaron útiles y para identificar al cuerpo profesional, estos estaban vinculados para tranquilizarme un poco. . Al final llamé y verifiqué tres veces los detalles. Nota al margen: ‘ conozco el DPS y esto no ‘ t relacionado actividad.
Responder
Lo cambiamos de vez en cuando a menudo para reducir el fraude.
Esto es una idiotez. Reciben pagos regulares. Están pidiendo a las personas que les pagan t o cambiar regularmente el lugar al que se envía el dinero. Esto aumenta drásticamente su exposición al fraude, ya que cada vez que se cambia la cuenta, existe el riesgo de que se cambie a una cuenta que no controlan.
Este es un enorme rojo bandera.Confirme que esto es auténtico y, de ser así, insista en que firmen un acuerdo aceptando toda la responsabilidad por los riesgos que causa esta póliza loca; de lo contrario, debe negarse a realizar el esfuerzo de confirmar nuevas cuentas y arriesgarse a errores de escritura o comunicación de manera regular.
Definitivamente se trata de un «¿qué estaban pensando?» Tipo de cosa. Si no es completamente falso.
(Esta respuesta asume que se le dio una explicación correcta, que la cambian regularmente creyendo que reducirá el fraude).
Comentarios
- » … y correr el riesgo de errores de comunicación o de escritura » – absolutamente. Aparte de los gastos generales de administración adicionales, las posibilidades de que se pague dinero a la cuenta incorrecta aumentan drásticamente.
Respuesta
Para estar absolutamente seguro, debe llamar al agente y verificar
Dicho esto, he estado alquilando un alojamiento a través de ambas agencias y directamente a través de los propietarios durante siete años (vivo en Londres) y esta es una situación bastante común. Normalmente significa que el depósito está siendo retenido de forma segura por un tercero para que no se pueda tomar o agotar sin el acuerdo de ambos partes. El esquema de protección de depósitos ( https://www.depositprotection.com/ ) es una forma en la que los depósitos se mantienen de forma segura de esta manera. Como tercero, tendrán diferentes detalles de cuenta. Puede darse el caso de que la agencia esté protegiendo el depósito y usted pague el alquiler directamente al propietario. Esto significa que su depósito va a la cuenta de la agencia y el alquiler va a la cuenta del propietario. Obviamente, su arrendador y su agencia tienen cuentas diferentes.
Un poco de color para alegrar su día: actualmente estoy pagando mi alquiler a la agencia que también tomó el depósito pero, debido a la forma en que manejan los depósitos frente al alquiler, el depósito se envió a una cuenta diferente mantenida por el mismo agente. En mi piso anterior pagué la fianza a una agencia y el alquiler directamente al arrendador. Esto resultó en un problema una vez en el que confundí las dos cuentas y pagué el alquiler a la agencia que, después de darme una pequeña palmada en la muñeca, se lo transfirió al propietario. En el piso anterior pagué el alquiler y el depósito a la sociedad matriz de los propietarios. Esa es una de las pocas veces que pagué el alquiler y el depósito en la misma cuenta.
Vuelva a verificar con el agente que se da una de estas situaciones, pero esto es absolutamente normal cuando se alquila a través de una agencia.
Comentarios
- Esta respuesta tiene sentido, pero no concuerda con la explicación dada, » La cambiamos de vez en cuando a reducir el fraude «.
- @DavidSchwartz Me di cuenta un poco tarde de que no ‘ en realidad responder a la pregunta, pero parece que mi información fue útil para las personas, por lo que ‘ no la eliminaré ahora.
- Hay ‘ una buena posibilidad de que su respuesta sea la correcta y la explicación que recibió fue simplemente mutilada o confusa.
Responder er
Lo cambiamos de vez en cuando para reducir el fraude.
Si está absolutamente seguro de que no le envió dinero a un estafador que se hacía pasar por el propietario, esto no tiene nada que ver con un fraude, está jugando con usted.
Al cambiar el número de cuenta con frecuencia, es más probable que cometa un error al ingresar a la cuenta de pago. Cuando regresen a usted unos días atrasados y le digan «nunca recibimos su alquiler», «eventualmente se dará cuenta de que se envió a la cuenta incorrecta.
Ahora les debe cargos por pagos atrasados, y listo». Realmente no puede hacer nada al respecto; de hecho, no les pagó a tiempo; ¡Lo envió a la cuenta incorrecta!
Es una manera fácil para que ellos puedan recolectar algunos miles de dólares adicionales al año.
Cada vez que una pequeña empresa o propietario dice que tiene que hacerlo hacer algo «extraño» para reducir el fraude, es probable que sea un pretexto para que te emborrachen de alguna manera.