Kdy je ten správný čas na nákup automobilu a / nebo domu?

Kupte si dům, kdykoli můžete, ale pokračujte v řízení svého současného auta, dokud nezemře. Za deset let by dům měl mít větší cenu, než jste za něj zaplatili, zatímco nové auto bude mít hodnotu téměř nic. A výzkumy ukazují, že nákup věcí jako auta vás ve skutečnosti šťastnější neurobí, i když si to myslíte bude.

Komentáře

• Vážím si vaší odpovědi. Nesouhlasím však s vaší odpovědí ohledně nákupu automobilu. Věci, které dělám pro investice, jsou úplně jiné než věci, které dělám, abych byl šťastný. Když jsem ve svém příteli ‚ s autem z roku 2010, cítím se pohodlněji než zůstat ve svém. I ‚ mi to nevadí, i když moje hodnota péče po 5 letech klesne na 0. Protože mi slouží 5 let a udělá mi radost. O domě s vámi souhlasím. Díky
• Hodně došlo v oblasti bezpečnosti v případě kolize, spotřeby paliva a dovolím si říci, že za posledních 20 let jsou v automobilech docela pěkné vlastnosti. Je pravděpodobné, že novější auto bude vyžadovat méně údržby než 20leté auto. ‚ Neříkám, že nákup zbrusu nového je odpovědí, ale ojetý novější vůz může velmi dobře dávat smysl i z finančního hlediska zobrazit.
• @MichaelKj ö rling – souhlasím z celého srdce. Pokud ‚ řídíte auto z roku 1991, existuje jednoznačný finanční vzestup jeho obchodování s autem starým 1–2 roky (něco, co vám poskytuje všechny výhody pozdní modelové inženýrství bez placení 1/4 až 1/3 štítku v odpisech nového vozu). To ‚ nad rámec toho, co pro vaši morálku udělá pocit nového vozu (nebo nového vozu); pocit, že vás váš příjem a relativní šetrnost dostanou někam.

Koupě domu je často více emotivní než finanční. Což činí tento druh poradenství těžko nabídnutelným. Zůstaňte na straně financí –

• Kupujete dům samostatně nebo se svou přítelkyní, takže se díváte na kombinovaný příjem?
• Jaké jsou náklady na dům, v který doufáte, že koupíte, +/- 20%? (tj. netušíte, kde jste, jedná se o domy o velikosti 200 000 $, 400 000 $ atd.?)
• Máte s přítelkyní dostatečnou zálohu 20% na cílový dům?
• Je váš příjem dostatečný na pokrytí hypotéky na dům, který by se vám líbil? Jinak může být zapotřebí vyšší záloha.

Napsali jste „2 ložnice jsou dost pro mě. „Je to dost pro vaši přítelkyni / snoubenku? Je ve stejném rozvrhu pro děti jako vy? 2 ložnice znamená, že jen s jedním dítětem jste méně schopni hostit hosta a druhé dítě bude muset sdílet nic špatného, jen se ujistěte, že jste si těchto věcí vědomi. Pokud je dlouhodobým plánem přestěhovat se do nového domu, zní mi desetiletý horizont druhého domu dobře.

Udělám jednu krátkou poznámku k nájemnému vs. nákupu – je snadné koupit příliš velký a zjistím, že platíte za pokoje, které nepoužíváte. Mám dům, kterého se „ráda zbavím, když naše dcera odejde na vysokou školu. Jídelna a formální obývací pokoj zůstanou nevyužité, s výjimkou 3 nebo 4 dnů v roce. Už to zní jako vy“ Vyvarujte se této chyby.

Vaše otázka – ve správný čas – až budete připraveni, se zálohou, příjmem a touhou tak učinit. Měli byste mít alespoň pocit, že tam plánujete nějaký čas zůstat, jinak by náklady na nákup / prodej převýšily potenciální zisk.

Komentáře

• Moje úspory se pohybují od 2 000 do 3 000 USD měsíčně. A já chci jen vlastnit dům sám. A já tento dům bude možná, dokud nebudu mít děti asi po 10 letech. 200 000 $ je maximum, které chci dát po 1-2 letech. 2 ložnice dost dobře.
• Pravidlo pro řádně upsanou hypotéku je, že 28% vašeho příjmu lze použít na splácení hypotéky, daň z nemovitosti a pojištění. Při dnešních sazbách ‚ s, přibližně 4% při 30leté fixní sazbě, získáte 1000 $ měsíčně hypotéku v hodnotě přibližně 210 000 $. Jinými slovy, banky vás kvalifikují k půjčení téměř čtyřnásobku ročního příjmu. Doufám, že to pomůže.
• Postranní poznámka ke komentáři ke 2 postelím. Pokud plánujete koupit 2 lůžkový dům, ujistěte se, že je to typické pro tuto oblast. V oblasti, ve které se nacházím, je velmi snadné prodat dům se 4 ložnicemi, ale se střední obtížností prodat 3 lůžka a obtížně vidět 2 postele. To se nemusí zdát příliš velké, protože neplánujete prodej brzy, ale bude to velký problém, když investujete 100 000 $ + do domu, který musíte prodat, abyste se přestěhovali do domu, který se vejde do vaší rodiny.
• @Kellenjb – hned. Skutečné domy se 2 ložnicemi jsou extrémně vzácné, ne proto, že ‚ jsou žádané, ale proto, že ‚ nejsou. Na dolním konci nemovitosti uvidíte spoustu “ startovacích domů „, které očividně byly 2 + kk, ale protože každý volný kousek prostoru, který bylo možné uzavřít a vytápět, se změnil na další ložnice, protože to bylo snazší než sledovat původní “ jedno dítě a pak přesuneme “ plán. Dokonce i můj nový dům, 140 000 $ a se slušnými čtvercovými záběry pro tuto oblast, byl navržen jako 2-ložnicový s půdním prostorem, poté zrekonstruovaný tak, aby změnil půdu a “ suterén Texasu id = „93bc0602a4“>

Je zřejmé, že nejlepší z finančního hlediska by bylo pokračovat v používání současné auto, pokud na vás nebude mít pravidelný finanční dopad. Například údržba nebo poruchy ovlivňující vaši schopnost pracovat. Nespolehlivé auto má také vliv na vaši svobodu, například vám brání v jízdě po silnici, kterou byste mohli chtít podniknout, nebo ve volném čase s údržbou. Zamyslete se nad tím, co se vám na vašem současném autě nelíbí, abyste určili hodnotu, kterou z nového vozu získáte, a co je pro vás nejdůležitější.

Kdykoli si koupíte auto, obvykle ztratíte tisíce dolarů, které to jednoduše odhánějí. Toto je zisk, který plyne prodejcům, prodejcům atd … a není součástí skutečné hodnoty automobilu. Automobily se také časem odepisují, přičemž většina odpisů se odehrává v prvních několik let provozu. Mnoho novějších modelů vozidel má další výdaje. (Například náhradní klíče v hodnotě 200 $ nebo elektronické systémy, které lze opravit pouze ve speciálních zařízeních.)

Navíc, pokud máte pojištění (kromě minimální zákonem vyžadované třetí strany), zvažte zvýšení sazeb a sečtěte jejich dlouhodobý dopad.Představte si, že jste tyto peníze místo toho investovali za 8% úrok po celou dobu životnosti automobilu. Pokud nemáte pojištění, zvažte, co byste dělali v nešťastné situaci, kdy jste byli při srážce zaviněni. Mohli byste si dovolit přijít o investici? I při bezpečné odpovědné jízdě vždy existuje potenciál silničních / povětrnostních podmínek nebo mechanické poruchy.

Pokud zjistíte, že výměnou vozidel lze získat dostatečnou hodnotu, doporučil bych vám koupit si vozidlo s historií od někoho soukromě, provést příslušné kontroly pozadí a poradit se s přáteli nebo rodinou, kteří to znají o vozidlech a může poskytnout zpětnou vazbu. Dopředu si prohlédněte modely, které vás zajímají, přečtěte si online recenze. Každé vozidlo má obecně známé výhody a nevýhody, jejichž objevení může trvat roky, takže koupě staršího vozidla vám dává výhodu vědět, co očekávat.

Řekl bych, že mezi používáním vozidla z roku 1991, které se vám nelíbí (to je tak staré jako vy), a pořízením relativně nového modelu, je pravděpodobně rozumná cesta. ok, co si na vozidle vážíte, zvažte všechny náklady a najděte rovnováhu, která vám nejlépe vyhovuje. Vozidla z let 2000–2005 jsou poměrně dostupná a stále o 10–15 let novější než vaše auto.

Moje doporučení je splácet studentské půjčky co nejrychleji. Vypadá to, že to už neděláte, ale nevznikají vám žádné další velké dluhy, dokud se o to nebudete starat.

Také bych doporučil nekoupit auto, zejména drahé, na úvěr ani na leasing. Během boomu dotcomu jsem si s mnoha přáteli kupoval nebo pronajímal drahá auta, jen abych je ztratil nebo se snažil platit je, když vypadlo dno. Auto okamžitě znehodnocuje a je pro ně docela vzácné, aby znovu získalo hodnotu. Držte se spolehlivých, starších, ojetých automobilů, které si můžete zakoupit za hotovost. Pokud si půjčíte na auto, nakupujte za nejlepší ceny a pokud je to možné, vyhněte se podmínkám na 3 a více let. Pokud nemáte obchodní strukturu, kde by to mohlo vést k jasné finanční výhodě, neprovádějte leasing.

Vyhýbejte se co nejvíce kreditním kartám, i když plánujete koupit dům s hypotékou, budete muset udržovat nějakou kreditní historii. Pokud máte disciplínu, abyste udrželi svůj zůstatek malý a placený, můžete použít kreditní kartu k vytvoření kreditní historie. Tyto věci se však mohou rychle vymknout z rukou a budete se divit, proč jim najednou dlužíte 10 000 $, 20 000 $ nebo dokonce více, takže s nimi buďte velmi opatrní.

Pokud jde o dům (mluvíme o USA trhy zde), pokud je to možné, uspořte alespoň 20% zálohu. Na základě toho, co jste řekli, by to bylo asi 20–25 000 $. Získáte tak mnohem větší flexibilitu, abyste mohli využívat výhod obchodů, které mohou způsobem, i když to všechno do domu nevložíte. „Prodloužení“ na koupi domu, který je příliš drahý, může rychle vést k finančnímu zkáze.

Pokud jde o velikost domu, doporučuji koupit dům se 4 ložnicemi, i když na děti hned neplánujete. Bude se lépe prodávat a oceníte, že budete mít navíc prostor pro skladování, domácí kancelář, koníčky atd. Život má také způsob, jak změnit vaše plány mít děti a podobně.

Komentáře

• Obecně je dobré se studentských půjček zbavit, ‚ však není důvod vyhýbat se kreditním kartám. problém, nepoužívání kreditních karet. Půjčování automobilů může být na současném trhu dobrý nápad, zvláště pokud má OP zájem o novější auto. Aktuální sazby jsou na úrovni 1% –2%, což je méně než inflace. sazba je kdekoli na více než 3–4% (míra inflace) – je třeba se jí vyhnout. Vaše rady se “ táhnoucí “ nakupují dům, ale pak si řekněte “ kupte si 4 ložnice, které ‚ nepotřebujete “ jsou rozporuplné.
• Tento web je komunitní. Upvote, s čím souhlasíme, a downvote, co hink není užitečný. Komentujeme, abychom vám dali vědět, co se nám líbí nebo nelíbí ‚ a vy můžete ‚ přijmout nebo ignorujte naše komentáře.