Bydlím v Michiganu a porušuji smlouvu o přestěhování do Marylandu. V současné době platím kolem 1200 $ měsíčně. Podle dokumentu, který jsem podepsal, musím zůstat v bytě 6 měsíců, poté jim dát dvouměsíční výpověď a poté po těchto dvou měsících musím zaplatit další 2 měsíce nájemného. Kromě toho budu muset zaplatit „kupónovou sazbu“ téměř 200 USD za každý z těchto desetiměsíčních nájmů. Částka, která vyjde, je 9 092 $. Kromě toho odmítají dodržovat svou povinnost zmírňovat škody (vynasnažit se najít jiného nájemce) a já bydlím ve velmi pěkném komplexu (který si pronajímám na nižší tržnici kvůli tomu, kdy jsem se nastěhoval). Oblast bydlení / pronájmu, ve které žiji, je také velmi horký trh. Můj bytový komplex mi také odmítá umožnit podnájem.
Zajímalo by mě, jaké jsou mé skutečné právní povinnosti v této věci a jakou maximální částku jsem ze zákona povinen zaplatit. Jsem si také naprosto jistý, že si budou moci komplex rychle pronajmout (dám výpověď 1 měsíc a přesunu se na konec léta, což je v mém okolí horká doba k pronájmu).
Mám přítel, který je pronajímatelem a říká, že zákon stanoví, že maximální nájemné, které lze účtovat, je 3 měsíce. Je to pravda?
Komentáře
- Po přečtení tohoto článku se musím zeptat na několik věcí. Uzavřeli jste dohodu o místě, kde nyní pobýváte? Druhá otázka je ' Existuje nějaká klauzule související s vašimi problémy, kterým nyní čelíte? Pokud se však rozhodnete odstěhovat měsíce před dokončením dohody, mám pocit, že by bylo dobré, kdybyste si mohli promluvit se svým pronajímatelem a urovnat to přátelsky. A teď, když říkáte, že máte v plánu přestěhovat se do nového bydliště, možná budete také muset uzavřít novou dohodu. Pokud chcete, aby vás nová dohoda zachránila před obětí podobných situací, můžete získat cu
- @ math314, Mohu prosím vědět, jak to šlo? Setkávám se s podobnou situací a mám podezření, že máme stejného pronajímatele. Kontaktoval jsem je a oni mi také řekli, že jim musím dát dva měsíce výpovědi, navíc musím ' také zaplatit dva měsíce nájemného. Myslím, že je to porušení zákona. Ale mohu vědět, že pokud jste schopni se dostat z nájmu, jak jste se dostali? Moc děkuji.
Odpověď
odmítají ctít právo na zmírnění zákonů o škodě
Není jasné, zda máte na mysli, že se nájemní smlouva vzdává povinnosti pronajímatele zmírnit škody. Pokud ano, bylo by to být v rozporu se zákonem státu, čímž se nájem stává neúčinným (alespoň částečně) nebo pronajímatelem v rozporu se smlouvou. MCL 554.633 (1) zní:
Nájemní smlouva nebude obsahovat ustanovení, které
[…]
(k) uvolní strana od povinnosti zmírňovat škody.
Z vašeho příspěvku také není jasné, zda leasing vyžaduje urychlení . Pokud ano, porušilo by to také bod (i) stejného zákona, který zakazuje klauzuli, která
stanoví, že platby za pronájem mohou být urychleny, pokud nájemní smlouva je b dosáhne nájemce, pokud ustanovení rovněž neobsahuje prohlášení, že nájemce nemusí nést odpovědnost za celkovou zrychlenou částku z důvodu povinnosti pronajímatele minimalizovat škody, a že kterákoli ze stran může mít právo určit soudní dlužnou částku, pokud libovolné.
Podmínky vašeho pronájmu se zdají celkem represivní, takže mě překvapuje, že jste tento pronájem vůbec podepsali.
Mám přítele, který je pronajímatelem a říká, že zákon stanoví maximální nájemné, které lze účtovat, jsou 3 měsíce. Je to pravda?
Zeptejte se svého přítele, který vám poskytl konkrétní zákon. Sekce týkající se vztahů mezi pronajímatelem a nájemcem neodráží to, co vám řekl váš přítel, i když by se mohlo stát, že toto ustanovení je někde jinde v michiganské legislativě.
Komentáře
- Tato nájemní smlouva je skutečně represivní. Důvěřoval jsem leasingové osobě, když jsem se jí zeptal, jestli bych mohl přestat leasing, kdybych změnil zaměstnání. Ukázalo se, že mohu změnit úlohu pouze pro přenos úlohy. Mám na mysli MCL 554,633 v souvislosti se zmírňováním škod. Leasingová kancelář skutečně chce tuto částku peněz předem, když se odstěhuje, a neposkytují žádnou alternativu. Leasingová kancelář uvedla, že mi peníze nevrátí, i když si místo znovu pronajmou. Znamená to, že tato část smlouvy je neplatná? A pokud je neplatná, co to pro mě znamená?
- @ math314 Ano, ta část smlouvy je neplatná. Viz MCL 554.633 (3).V důsledku toho můžete postupovat v souladu s MCL 554.636 a můžete mít nárok " (1) (a) Zrušení nájemní smlouvy a ukončení nájmu " kromě dalších úlev (včetně " (4) […] soudních nákladů plus poplatků za právní zastoupení " ). Pro účely důkazu, že pronajímatel ' odmítl napravit své porušení, ujistěte se, že od nynějška probíhá vaše komunikace s pronajímatelem písemně.