4 další a já procházíme návrhy pronájmu studentského ubytování ve Velké Británii.
Zatím jsme museli platit poplatek za zajištění bytu. Za tímto účelem jsme dostali číslo účtu a třídicí kód, abychom za to zaplatili. Transakci jsme provedli bankovními převody na uvedená čísla. Později jsem zazvonil v jejich kanceláři, abych se ujistil, že platby prošly v pořádku a že prošly v pořádku a všech 5 bylo vzato. (5 nájemců)
Nyní přecházíme na výplatu nájemného za první měsíce, jak jsme se dohodli, ale oni nám dali jiné číslo účtu. (stejný třídicí kód)
Když jsme se na to zeptali, řekli nám:
Použijte prosím číslo účtu, který je v e-mail od nynějška.
Měníme to tak často, abychom omezili podvody.
Je to přiměřené nebo červený příznak?
Vyhledávání Google se zdálo být zatemněno podvodem od třetí osoby, který fakticky napálil peníze na svůj účet. Jsem si však jistý, že to představuje požadavek realitního agenta a nejde o podvodného prostředníka.
Není to praxe, o které jsem dříve slyšel, a která mi vzbuzuje dost obav, abych se zde zeptal.
Komentáře
- Proč jste si jisti, že to skutečně pochází od realitního agenta? Kontaktovali jste je nějakým nezávislým způsobem, například telefonicky? Vyskytly se případy podvodu, kdy podvodník získal přístup k e-mailovému účtu společnosti ‚ a poté jej použil k rozesílání e-mailů se žádostí zákazníků, aby změnili své platby na jiný účet.
- @SimonB Je ‚ snadné spoofovat pole From z e-mailu i bez “ získání přístupu „.
- @chrylis: Jistě, ale spoofing nebude posílat e-maily na správné místo (skuteční obyvatelé daného bytového komplexu), nebo umožnit příjem odpovědí. Byla by tedy nutná určitá úroveň přístupu.
- Je naprosto rozumné vzít svůj vklad na jeden účet a na váš ‚ i> platba nájemného jinému. Platba nájemného je provozním kapitálem pronajímatele. Vklad tvoří vaše peníze a musí být držen jako důvěryhodný . Pokud se například váš pronajímatel obdaří věřiteli, nemohou se ‚ dotknout vašeho vkladu. Pro zjednodušení účetnictví, zejména v tomto případě, je velmi správné uchovávat vklady na samostatném účtu.
- I ‚ m věřím, že toto je realitní agent, nakonec jsem zazvonil a potvrdil to s manažerem. Nejedná se o vklad ani o původní platbu.
Odpověď
Pár mých přátel prošlo podvodem agent, který utekl se svými penězi, a pronajímatelé nebyli o nic moudřejší. Vždy se tedy vyplatí být trochu pilný.
Jsou dobře známými agenty na národní úrovni?
Mnoho agentů má ke správě svých služeb různé účty. Zdá se, že váš případ je pravděpodobně takový, tj. Že spravuje majetek jménem pronajímatele, takže jeho peníze se liší.
Podepsali jste smlouvu? Pokud ano, projděte si to, co je uvedeno ve smlouvě, většina z nich je stejná ve všech dohodách, ale přesto se podívejte. Zkontrolujte, zda není zmínka o systému ochrany vkladů.
Jedna věc, kterou byste mohli udělat, je jít do banky, aby provedla převod, do stejné banky, kde má pronajímatel svůj účet, a potvrdit od nich, zda se skutečně jedná o osobní účet nebo obchodní účet. Nejsem si jistý, jak je to možné, ale nebolí mě to se zeptat. Pokud se jedná o osobní účet, je nejpravděpodobnější příčinou podvod. Třídění kódu by vám mělo říci, která pobočka a která banka.
Nebo nejlepší možností je požádat realitní kanceláře o předložení nedávného výpisu z bankovního účtu, na který mají být peníze uloženy.
Komentáře
- Přijetí vaší odpovědi, protože propojené tipy se ukázaly jako užitečné, a při identifikaci odborného orgánu byly tyto odkazy spojeny s tím, aby mě trochu uklidnily . Nakonec jsem zazvonil a trojnásobně jsem zkontroloval podrobnosti. Postranní poznámka: Jsem si ‚ vědom DPS a toto nebylo ‚ t související s vkladem aktivita.
Odpověď
Měníme to tak každý často za účelem omezení podvodů.
Toto je idiotství. Dostávají pravidelné platby. Ptají se lidí, kteří jim platí o pravidelně se mění, kam se posílají jejich peníze. To dramaticky zvyšuje jejich vystavení podvodům, protože při každé změně účtu existuje riziko, že bude změněn na účet, který neovládají.
Toto je obrovský červený vlajka.Potvrďte, že je to autentické, a pokud ano, trvejte na tom, aby podepsali dohodu přijímající veškerou odpovědnost za rizika, která tato šílená politika způsobuje, jinak byste měli odmítnout podstoupit snahu potvrzovat nové účty a riskovat překlepy nebo komunikační chyby základ.
Toto je rozhodně „co si mysleli ?!“ něco takového. Pokud to není úplně falešné.
(Tato odpověď předpokládá, že jste dostali správné vysvětlení, že jej pravidelně mění a věří, že to omezí podvody.)
Komentáře
- “ … a riskování chyb při psaní nebo komunikaci “ – absolutně. Kromě díky další režii správy se dramaticky zvyšuje šance na vyplacení peněz na nesprávný účet.
Odpověď
Abyste si byli zcela jisti, měli byste zavolat agentovi a zkontrolovat
To znamená, že jsem si pronajímal ubytování prostřednictvím oběma agenturami a přímo prostřednictvím pronajímatelů po dobu sedmi let (bydlím v Londýně) a to je docela běžná situace. Normálně to znamená, že vklad je bezpečně držen třetí stranou, takže jej nelze bez souhlasu obou přijmout nebo vyčerpat. strany. Systém ochrany vkladů ( https://www.depositprotection.com/ ) je jedním ze způsobů bezpečného uchovávání vkladů tímto způsobem. Jako třetí strana budou mít různé podrobnosti o účtu. Může se stát, že agentura chrání vklad a vy platíte nájemné přímo pronajímateli. To znamená, že váš vklad jde na účet agentury a nájemné na účet pronajímatele. Je zřejmé, že váš pronajímatel a agentura mají různé účty.
Malá barva, která vám rozjasní den: V současné době platím své nájemné agentuře, která si také vzala zálohu, ale kvůli způsobu, jakým nakládají s vklady versus nájemné, vklad byl odeslán na jiný účet držený stejným agentem. V mém předchozím bytě jsem zaplatil zálohu agentuře a nájemné přímo pronajímateli. To mělo za následek jednorázový problém, kdy jsem zmátl dva účty a zaplatil nájem agentuře, která mi poté, co mi dala malou facku na zápěstí, převedla na mého majitele. V bytě před tím jsem platil nájem a zálohu své holdingové společnosti. „To je jeden z mála případů, kdy jsem platil nájem a zálohu na stejný účet.
Znovu si ověřte u agenta, zda jde o jednu z těchto situací, ale při pronájmu prostřednictvím agentury je to naprosto normální.
Komentáře
- Tato odpověď má smysl, ale je v rozporu s daným vysvětlením, “ Měníme ji tak často na omezit podvody „.
- @DavidSchwartz jsem si až příliš pozdě uvědomil, že jsem ‚ ve skutečnosti Odpovězte na otázku vůbec, ale zdá se, že moje informace byla pro lidi užitečná, takže ji ‚ teď nemažu.
- Tam ‚ je dobrá šance, že vaše odpověď je správná a vysvětlení, které dostal, bylo jen zmatené nebo zmatené.
Answ er
Měníme to tak často, abychom omezili podvody.
Pokud si jste absolutně jisti, že jste neposlali peníze podvodníkovi vydávajícímu se za pronajímatele, nemá to nic společného s podvodem – hrají s vámi hru.
Častou změnou čísla účtu zvýšíte pravděpodobnost, že při zadávání platebního účtu uděláte chybu. Když se vám před několika dny vrátí a řeknou „nikdy jsme nedostali nájem,“ nakonec si uvědomíte, že byl zaslán na nesprávný účet.
Nyní jim dlužíte poplatky za pozdní a tamto “ ve skutečnosti s tím nemůžete nic udělat – ve skutečnosti jste jim nezaplatili včas; poslali jste to na špatný účet!
Je to pro ně snadný způsob, jak ročně vyzvednout dalších několik tisíc dolarů.
Kdykoli malá firma nebo pronajímatel řekne, že musí udělejte něco „podivného“, abyste omezili podvody, je pravděpodobné, že je to předstírání, že vás nějakým způsobem napadne.