Můj otec zemřel v lednu 2015.
Moje sestra se nastěhovala k mé matce v únoru 2015, aby se o ni starala.
V dubnu 2015 ji moje sestra prodala domů. Nyní byla bez hypotéky.
Následující měsíc moje matka přidala moji sestru k názvu jejího domu, který vlastnila zdarma a přehledně. I když závěť uvádí, že máme stejný podíl na všech aktivech, bydlím 3000 mil daleko, takže moje máma si myslela, že má největší smysl jen přidat moji sestru.
Moje máma zemřela v říjnu 2015.
Moje sestra tam stále žije, bez hypotéky a bez nájemného, a nemá v plánu okamžité vystěhování.
Stydím se to přiznat, ale donedávna mě nikdy ani nenapadlo, jak moc po celou tu dobu finančně těží a jak moc ztrácím. Už 2 roky nemusela platit nájem ani splátku hypotéky.
Domnívám se, že by mi měla každý měsíc platit částku, která je polovinou nájemného za spravedlivý trh, což je 1950 dolarů. A protože to měla platit mě za poslední 2 roky, tato částka by měla být odečtena z jejího podílu na výnosech při prodeji domu.
Potřebuji vědět, co o tom říká zákon, než s ní promluvím.
Komentáře
- Proč jste ' nenamítali, když bylo do názvu přidáno její jméno? Nejsem si jistý o zákonnostech, ale právník by byl pro konzultace vaším nejlepším řešením.
- Mějte na paměti, že některé typické tržní hodnoty nájemného pokrývají příspěvky na dobu, kdy je dům mezi nájemníky, oprava škod nájemci, šance na nájemník, prostě se zastav ping platící nájem a " ick " cizince žijícího v " vašem " vlastnost. Nic z toho se nevztahuje na vaši sestru. Výchozí pozice " poloviny tržního nájemného " bude za těchto okolností interpretována jako docela agresivní, vyhraje ' Je to?
- Předpokládám, že vaše sestra také poskytovala podstatnou pomoc vaší matce během těch 8 měsíců před smrtí vaší matky, a pokud byla místní, pomoc oběma rodičům v průběhu let. Tato pomoc, i když je nevyčíslitelná, by měla být pravděpodobně zohledněna. Bez ohledu na to, omlouvám se za vaši ztrátu.
- V jakém stavu se situace odehrává? V posledních letech jsme řešili mnoho situací podobných té vaší a každá situace může být složitá.
- Není to úplná odpověď, ale je to ' velmi nepravděpodobné ' budete moci získat 2 roky nájemného za dobu, která již uplynula, vzhledem k tomu, že pokud jde o platby nájemného, nemáte vůbec žádnou smlouvu ani dohodu. ' t můžete zpětně účtovat své sestře něco, s čím ' nesouhlasila. ' se jí v podstatě snažíte dát účet za ~ 24 000 $ za něco, za co nikdy nesouhlasila se zaplacením!
odpověď
Jste na omylu. Vaše sestra má právo žít v nájemném zdarma, jak dlouho chce.
Titul k domu tromfne, cokoli říká Will.
Pokud byl dům pojmenován ve společném nájmu s právem na pozůstalost, stala se jediným vlastníkem domu ve vašem domě Matčina smrt a dům nebyly součástí pozůstalostního majetku, který prošel pod závětí. Toto je pravděpodobnější možnost, i když to není možné vědět na jistotu, aniž bychom zkoumali skutek, kterým vaše sestra vzala titul.
Pokud měl dům společný název v nájmu, pak vlastní nerozdělených 50% domu a zbytek je rozdělen tak, jak je stanoveno ve vůli.
Jakýkoli společný nájemce má nárok na bezplatné užívání nemovitosti.
Jakýkoli další spoluvlastník nájmu společného majetku může podat žalobu na rozdělení nemovitosti, a pokud se tak stane, bude nemovitost prodána v dražbě a rozdělena v poměru k zájmům stran v domě (pravděpodobně 75% pro vaši sestru a 25% pro vás, pokud jste jen dva z vás a vůle rozdělí dům stejně), bez odpočtu hodnoty nájmu v době, kdy tam někdo žil a jiný majitel ne .
Odpověď
Tyto typy situací mohou, mohou a budou velmi chaotické a hořké. Klíčovou otázkou zde jsou vlastně dvě základní oblasti:
- Jaká je nyní právní situace, pokud jde o to, čeho se můžete vlastně domáhat atd.? K tomu potřebujete právníka, který je obeznámen s místními zákony.
- Zadruhé a mnohem důležitější je, jak moc si ceníte svého vztahu se svou sestrou. Tyto typy situací mohou a nenávratně rozbijí rodiny a musíte o tomto prvku situace velmi dobře přemýšlet bez ohledu na to, jaká máte zákonná práva.
Osobně bych se dopustil chyby, když jsem jemně zkoumal to, co si myslí, že je férové / zamýšlela vaše matka atd., a šel odtud s důrazem na extrémní opatrnost. Peníze lze vždy vyměnit. Rodiny nemohou.