Komentáře
- Kolik teď dlužíš domu? Jaká je tržní hodnota, jaká je? Kolik by vás stálo stavět nový dům a jaké by to mělo (zhruba) cenu?
- Myslím, že hlavní otázkou by byla hodnota pozemku ve vztahu k (a) vaší současné hypotéce nevyrovnaný zůstatek; a (b) odhadované náklady na stavbu nového domu.
Odpověď
Efektivně hledáte hypotéku na nový dům, který si můžete postavit sami. Zpočátku byste měli mít možnost získat hypotéku pouze na základě hodnoty pozemku. V průběhu výstavby mohou být ochotni půjčovat více.
Zkuste najít společnost, která se specializuje na tento druh hypotéky.
Odpověď
Mohl bych se mýlit, ale pochybuji o vás “ budu schopen převést aktuální hypotéku na novou. Problém je v tom, že banka bude požadovat, aby byla nová půjčka plně zajištěna novým domem. Jediným způsobem, jak můžete zajistit, je to, že můžete postavit dům dostatečně levně, aby rozdíl mezi náklady na stavbu a hodnotou pro konečný trh stačil k pokrytí aktuálního úvěru A udržení dostatečně nízké hodnoty úvěru k hodnotě (LTV) že banka je zabezpečena.
Řekněme, že v současné době dlužíte hypotéku 40 000 $ a chcete postavit dům v hodnotě 200 000 $. Abyste se vyhnuli PMI, budete muset mít LTV 80% nebo méně, což znamená, že na stavbu domu nemůžete utratit více než 160 000 $. Chcete-li stávající půjčku vrátit, nyní máte musíte stavět za méně než 120 000 $ a neexistuje způsob, jak si můžete postavit dům za 200 000 $ za 120 000 $, pokud nežijete v oblasti s velmi vysokou hodnotou půdy a nenajímáte stavitele přímo ( a dokonce to nemusí být možné). Jinak budete muset vyrovnat rozdíl v hotovosti.
Když strhnete dům, v podstatě zahodíte hodnotu domu – když máte na dům hypotéku, zahoďte tuto hodnotu plus stále dlužíte peníze, což je obtížná díra, ze které se dá vylézt.
Lepším řešením může být pokus o prodej domu tak, jak je, možná někomu jinému, kdo může dům strhnout a přestavět s hotovostí . Pokud to není schůdná možnost (nebo se nechcete přestěhovat), můžete zvážit půjčku na vlastní kapitál na renovaci dílů domu, za předpokladu, že dostatečně zvýší tržní hodnotu k ospravedlnění nákladů (např. modernizace kuchyně, přidání místnosti, přestavba koupelen atd.)
Takže vše záleží na tom, co dnes dům stojí jak to je, kolik vás bude stát přestavba a jaká bude hodnota nového domu.
Odpověď
Pokud jeden nebo oba z vás nejsou profesionální stavitelé domů s léty zkušeností s výstavbou domů, to je hrozný nápad. „Téměř určitě půjdete masivně přes rozpočet. I když si najmete někoho, kdo je profesionálním stavitelem, budete mít spoustu vážných problémů. „Nikdy jsem neslyšel, že by se neprofesionál s takovým projektem dobře bavil.
Prodejte dům, koupte dům, který vám vyhovuje, nebo opravte stávající jedna. Demolice stávající struktury a vytvoření nové od nuly bude stát mnohem víc.
Komentáře
- Znám spoustu lidí, kteří si najali profesionály, aby jim postavili domy s vynikajícími výsledky.
Odpověď
Jste na sebe příliš přísní. V mnoha jurisdikcích můžete strhnout dům a ponechat jen základy a přesto jej nazývat rekonstrukcí . To znamená, že pokud můžete získat hypotéku na stávající dům a pokud prokážete, že dům nakonec bude mít větší hodnotu, než kolik jste si vypůjčili, měli byste být v pořádku.
Komentáře
- Och, snaha downvotoru. Chcete to vysvětlit?