Táta platil za můj nový domov v hotovosti. Jak od něj mohu dům koupit?

Zúčastníte se potřebovat právníka, tak se s ním zeptejte.

Ale tady je cesta, kterou byste mohli jít dolů.

Dejte dům hned na začátku svému jménu. Dá vám peníze, ale podepíšete mu směnku, abyste získali méně než 14 000 $ (roční vyloučení z daně z darů za kalendářní rok).

Může darovat každému ve vaší domácnosti daň ve výši 14 000 za rok zdarma a mohl by to darovat vám a vašemu partnerovi za méně než 7 let. Můžete jej splatit, ať se vám líbí nebo vůbec ne, protože směnka by mohla být snížena o 28 tis. Ročně.

Myslím, že CPA a právník ve vašem státě by byli schopni potvrdit, že to bude fungovat pro vás.

Komentáře

• Je to známé jako Shawshank Redemption Gambit ?

Máte čtyři základní možnosti.

1. Váš otec dům koupí, a až budete mít roztřídit své finance, koupíte to od něj.Pravděpodobně byste se měli dohodnout na časovém rámci a ceně, kterou mu zaplatíte, s přihlédnutím k nějaké kompenzaci za úrok, který nezískal, když byly jeho peníze svázány v domě. Nevýhodou tohoto přístupu je, že nakonec zaplatíte další poplatky za právní zastoupení a poplatky za převod a případně nějaké daně z převodu pozemků apod. Výhodou je, že nikdo nikdy nikomu nedluží žádnou podstatnou částku peněz. Hoever, musíte se ujistit, že je v pořádku v nepravděpodobném případě, že se stane něco, co to je pro vás nemožné získat hypotéku (jako byste náhle onemocněli).
2. Požádejte svého otce, aby vám půjčil peníze. Ujistěte se, že půjčku zdokumentujete, a možná byste měli zvážit vypracování smlouvy právníkem. . Pokud jste schopni, vezměte si na dům hypotéku / půjčku na bydlení a splaťte svému tátovi. Jak je uvedeno výše, zahrňte příspěvek na dobu, za kterou pro něj jeho peníze nezíská úroky. Jak je uvedeno výše, musíte pokrýt případ, kdy nikdy nemůžete získat hypotéku.
3. Váš táta koupí dům a poté vám ho pronajme. To by vedlo k tomu, že v nejbližší době své peníze nedostane zpět a budete se muset dohodnout, kdo dostane jakou částku peněz zpět, až bude dům nakonec prodán (nezapomeňte, že ceny domů mohou klesat i stoupat).
4. Koupit společně. Vložte obě jména na list vlastnictví a připravte samostatnou dohodu o tom, kdo vlastní jakou část a jaké peníze mají být zaplaceny v případě prodeje, a podobné záležitosti. Tato dohoda je taková, že k jejímu vypracování budete potřebovat právníka, ale pak můžete dům efektivně převést přepracováním dohody o sdílení (možná budete muset ponechat část její nominální části ve vlastnictví svého otce). vztahovat na tento druh dohody a měli byste se poradit s právníkem, jak to udělat a zda je to ve vaší jurisdikci vůbec možné.

Komentáře

• Možnost 2 se jeví jako nejzdravější. ‚ oslovíte banku se záměrem refinancování, nikoli se záměrem vzít si půjčku na bydlení.
• Souhlasíte s @MSalters, s výjimkou DJ ‚ používá “ půjčku “ jako sloveso. Půjčka na bydlení je sekundová hypotéka a banka tento úvěr schválí a nacení, jako by otec OP ‚ zůstal (teoreticky což je pro upisovatele důležité), zástavní právo. Pokud uděláte re-fi, váš otec bude vyplacen v rámci procesu uzavírání; a banka by se stala primární hypotékou. (OP musí udělat z půjčky výslovně hypotéku, nikoli osobní půjčku, aby bylo možné odečíst úrok.)
• @Malvolio: Kromě hypoték a osobních půjček existují i jiné typy půjček, ale základní myšlenka je ve skutečnosti může odpočet požadovat pouze zajištěný dluh zajištěný vaším primárním bydlištěm.
• @MSalters, hej, pokud se chystáme získat technické úroky z dluhu zajištěné vaším primárním nebo sekundárním bydliště lze odečíst. Hrozivé podrobnosti najdete v Pubu 936 . Jsem ‚ zvědavý, jaký je požadavek, aby byl dluh “ zaznamenán nebo jinak zdokonalen podle jakéhokoli státního nebo místního zákona, který platí “ ve skutečnosti znamená. Musí táta skutečně podat zádržné právo na dům, než jej může Junior odečíst?

máme málo peněz v hotovosti na zálohu

Toto je pro mě rudá vlajka. Pokud máte v hotovosti málo peněz na složení zálohy, jak byste měli být také pronajímatelem?

Můžete zkusit pronajmout si od svého táty. Získejte nájemce do druhého domu alespoň na rok nebo déle a poté, co se vaše finanční situace zlepší, zavřete dům. Stále máte stejný problém být pronajímatelem.

Další možností je obdržet od svého táty dárkový dopis, protože on dává peníze na dům. Mohlo by to trochu prodloužit vaši uzávěrku, abyste mohli provést posouzení a podat žádost o půjčku. To je pro mě ta nejrozumnější možnost.

Komentáře

• “ Mám podezření, že je to proto, jsou v domě vzhůru nohama. “ Dům přímo vlastní, takže pravděpodobně ‚ nedluží vůbec nic.
• OP buď věří, že trh vzroste (proto jsem se držel nemovitosti, kterou jsem vlastnil úplně a pronajal jsem ji 2 1/2 roku před jejím prodejem), nebo OP má rád myšlenku zbytkového příjmu a ne ‚ Nemáte žádné definitivní plány prodeje.
• Hlavním důvodem pronájmu nad prodejem je, že příjem z pronájmu je vyšší než úspora hypotéky. Při pohledu na podobné nájemné v této oblasti jsme ‚ dostali zhruba 1250 $ měsíčně.Platby za 30letou půjčku ve výši 140 000 USD při 4% by činily 668 USD měsíčně, s rozdílem 582 USD. Údaje o opravách (150 $ / měsíc) + daně (100 $ / měsíc) + pojištění (50 $ / měsíc), a to přináší rozdíl na 277 $ / měsíc ve prospěch pronájmu. Každý měsíc v roce, kdy je prázdný, by však z toho vzal slevu 105 $ / měsíc, takže 2 měsíce prázdné by stále byly čistým ziskem (67 $), ale 3 měsíce by byly ztrátou (38 $ / měsíc) z prodeje.
• @staticx Ano, ve svém komentáři jsem právě uvažoval o tom, že kdybych jej prodal, pak by to bylo v zásadě 140k $ (maximálně) z hypotéky druhého domu.
• @ Briguy37: Ano, ‚ se to nazývá koření. Potřebujete však pouze dokumentaci za posledních 60 dní, ne to, že tam musí být alespoň 60 dní. Mluvil bych s jiným hypotečním makléřem. Viz zde: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Pravděpodobně tento dům je pro vás z nějakého důvodu skvělým řešením, pokud jste ochotni se ho snažit získat, jako je tato.

Navrhuji, abyste otci koupili dům v hotovosti, pak koupíte dům od něj. Možná budete chtít o tom diskutovat s titulní společností, je možné, že existují určité poplatky, kterých se mohou vzdát, pokud prostřednictvím nich v krátké době uzavřete oba prodeje.

Pokud bude dům hodnotit za vyšší částku, než je nákup, můžete získat hypotéku bez výrazného složení zálohy. Pokud ne, pak budete muset svému otci dlužit alespoň částku zálohy v době uzávěrky.

Komentáře

• Nejen poplatek za titul. Většina ve většině jurisdikcí nemá daně z převodu, poplatky za podání a zdá se to mimořádně nákladný způsob, jak dělat to, co OP chce.
• U více konkurenčních nabídek je zřejmé, že OP po této vlastnosti velmi touží a že si někdo myslí “ hotovost “ nabídka je dostatečná k tomu, aby jim poskytla výhodu v nabízení. V mém stavu by to činilo několik stovek dolarů navíc. Ať je to v OP jakékoli to může být stále levnější než zvýšit nabídku o několik tisíc dolarů.

Existuje několik možností, ale bez dalších informací mohu uvést pouze příklady.

V loňském roce jsem měl možnost koupit dům, ale rozhodl jsem se proti tomu, protože v mém okolí je každým rokem je těžší a těžší jej prodat za rozumnou cenu.

Ale kdybych si koupil dům, moje matka by mi půjčila peníze a já jí je v průběhu let vrátil 3. % zájem. Byl by to tedy nějaký druh soukromé půjčky. Ale moje matka by nikdy nepřijala vlastnictví domu, protože to nebylo jejím záměrem ho jakýmkoli způsobem vlastnit. (Má váš táta v úmyslu dům vlastnit a pronajmout vám ho? Pokud ano, a pokud vám vyhovuje nakupovat místo nákupu, pak je tato možnost.)

Druhá možnost, ta, kterou nabízíme zlikvidováno kvůli dalším nákladům, je to, že jsem si mohl vzít půjčku a zaplatit bance 4,5% úrok, který by pak zaplatil mé matce pod 1%, a zbytek si ponechat.
Banky vždy chtějí vydělat, a tento zisk musí pocházet odněkud – z rozdílu mezi úrokovými sazbami. Pokud má váš táta v bance 230 tis. A dlužíte bance 230 tis., Bude vám lépe, když budete mít banku mimo – přinejmenším tak dlouho, jak bude vášmu otci půjčování peněz vyhovovat a vy mu dlužíte peníze. .
(moje gf by od své matky nikdy nevydělala peníze, protože její matka vždy hrála kartu „jste v mém dluhu“ – při každé návštěvě a kdykoli jakkoli potřebovala pomoc …)

Klíč je tedy: S čím se tvůj otec cítí pohodlně – a s čím se cítí pohodlně. Pokud je to možné, udržujte banky mimo provoz, ale uzavřete písemnou smlouvu mezi vámi a tátou.