¿Cuándo es el momento adecuado para comprar un automóvil y / o una casa?

Compre una casa cuando pueda, pero siga conduciendo su automóvil actual hasta que muera. En diez años, una casa debería valer más de lo que pagaste por ella, mientras que un auto nuevo valdrá casi nada. Y las investigaciones muestran que comprar posesiones como autos en realidad no te hace más feliz, aunque lo creas will.

Comentarios

• Agradezco su respuesta. Sin embargo, no estoy de acuerdo con su respuesta sobre la compra de un automóvil. Las cosas que hago para las inversiones son totalmente diferentes a las que hago para hacerme feliz. Cuando estoy en el automóvil de 2010 de mi amigo ‘, me siento más cómodo que en el mío. No me ‘ t me importa incluso si mi valor de atención llega a 0 después de 5 años. Porque me sirve desde hace 5 años y me haría feliz. Sobre la casa estoy de acuerdo contigo. Gracias
• Mucho ha sucedido en términos de seguridad en caso de colisión, ahorro de combustible y, me atrevo a decir, características bastante buenas en los automóviles en los últimos 20 años. Es probable que un automóvil más nuevo necesite menos mantenimiento que uno de 20 años. Yo ‘ no estoy diciendo que comprar nuevo sea la respuesta, pero un auto nuevo usado puede muy bien tener mucho sentido incluso desde un punto de vista financiero ver.
• @MichaelKj ö rling – Estoy totalmente de acuerdo. Si ‘ conduces un automóvil modelo 1991, hay una ventaja financiera definida en cambiarlo por un automóvil de solo 1 o 2 años (algo que te brinda todos los beneficios de ingeniería de último modelo sin pagar el 1/4 a 1/3 de la pegatina en la depreciación del automóvil nuevo) Ese ‘ está más allá de lo que el sentimiento de auto nuevo (o de auto nuevo) servirá para mejorar su moral; la sensación de que sus ingresos y su relativa frugalidad le llevan a alguna parte.

Comprar una casa es a menudo más emocional que financiero. Lo que hace que ese tipo de consejos sea difícil de ofrecer. Quedarse con el lado de las finanzas –

• ¿Comprará la casa por su cuenta o con su novia, por lo tanto, considerando los ingresos combinados?
• ¿Cuál es el costo del casa que espera comprar, +/- 20%? (es decir, no tiene idea de dónde se encuentra, ¿las casas son del tamaño que desea $ 200K, $ 400K, etc.?)
• ¿Usted y su novia tienen un pago inicial suficiente del 20% para la casa objetivo?
• ¿Sus ingresos son suficientes para cubrir la hipoteca de la casa que le gustaría? De lo contrario, es posible que necesite un pago inicial más alto.

Escribió «2 habitaciones es suficiente para mí. «¿Es suficiente para su novia / prometida? ¿Tiene el mismo horario para los niños que usted? 2 dormitorios significa que con un solo niño es menos capaz de recibir a un invitado y el segundo niño tendrá que compartir el dormitorio. No hay nada de malo en eso, solo asegúrate de estar al tanto de estas cosas. Si el plan a largo plazo es mudarte a una nueva casa, un horizonte de diez años para la segunda casa me suena bien.

Haré un breve comentario sobre el alquiler o la compra: es fácil comprar demasiado grande y descubrir que está pagando por habitaciones que no usa. Tengo una casa de la que me alegrará deshacerme cuando nuestra hija se vaya a la universidad. El comedor y la sala de estar formal no se utilizan salvo 3 o 4 días al año. Parece que ya evitará este error.

Su pregunta, el momento adecuado, cuando esté listo, con el pago inicial, los ingresos y el deseo de hacerlo. Al menos debería tener la sensación de que planea quedarse allí por un tiempo, de lo contrario, el costo de compra / venta excedería cualquier ganancia potencial.

Comentarios

• Mi ahorro va desde $ 2000- $ 3000 / mes. Y solo quiero ser dueño de la casa yo mismo. Y yo esta casa va a ser hasta que tenga hijos después de 10 años más o menos. $ 200k es el máximo que quiero poner después de 1-2 años. 2 dormitorios lo suficientemente bien.
• La regla para una hipoteca debidamente asegurada es que el 28% de sus ingresos se puede utilizar para el pago de la hipoteca, el impuesto sobre la propiedad y el seguro. A las tasas actuales de ‘ s, alrededor del 4% para una tasa fija de 30 años, $ 1000 por mes le proporcionarán aproximadamente $ 210K en hipoteca. Dicho de otra manera, los bancos lo calificarán para pedir prestado casi cuatro veces su ingreso anual. Espero que eso ayude.
• Una nota al margen del comentario de la habitación de 2 camas. Si planeas comprar una casa de 2 dormitorios, asegúrate de que sea típica de la zona. En la zona donde estoy, es muy fácil vender una casa de 4 habitaciones, pero dificultad media para vender una de 3 habitaciones y difícil de ver una de 2 habitaciones. Puede que esto no parezca un gran problema, ya que ‘ no planea vender pronto, pero será un gran problema cuando haya invertido más de $ 100k en una casa que debe venderse para mudarse a una casa que se adapte a su familia.
• @Kellenjb – Correcto. Las verdaderas casas de 2 dormitorios son extremadamente raras, no porque ‘ tengan demanda, sino porque ‘ no. En el extremo inferior de las propiedades inmobiliarias, verá muchas » casas de inicio » que obviamente solían ser de 2 habitaciones, pero tienen ya que cada pequeño espacio libre que se podía encerrar y calentar se convirtió en dormitorios adicionales, porque eso era más fácil que seguir al » original de un niño y luego mudamos » plan. Incluso mi nueva casa, 140.000 dólares y con una superficie decente para el área, fue diseñada como un loft de 2 habitaciones y luego renovada para convertirla en un loft y » Texas sótano » en habitaciones habitables.
• @Kellenjb – Bueno, ciertamente no ‘ no se me ocurrió. Para aquellos que no lo saben, un » Texas sótano » está terminado, o al menos con piso, en el ático, preferiblemente con control de clima y acceso a través de una escalera o pasillo, utilizado para almacenamiento o como una cueva de hombre / den. No ‘ no tenemos sótanos reales en Texas porque en la mayoría de las áreas el nivel freático está a solo unos pies de profundidad (y en ciertas áreas como donde viven mis padres, cavar un sótano requeriría varios meses con una sierra de roca).

Obviamente, lo mejor económicamente sería seguir usando su presente, a menos que lo afecte financieramente de forma regular. Por ejemplo, mantenimiento o averías que afecten su capacidad para trabajar. Un automóvil poco confiable también afecta su libertad, por ejemplo, lo que le impide realizar los viajes por carretera que podría querer hacer o dedicar tiempo libre al mantenimiento. Piense qué es lo que no le gusta de su automóvil actual, tanto para determinar el valor que obtiene de un automóvil nuevo como lo que es más importante para usted.

Cada vez que compra un automóvil, generalmente pierde miles de dólares simplemente sacándolo del lote. Esta es la ganancia que se destina a los concesionarios, vendedores, etc. y no parte del valor real del automóvil. Los automóviles también se deprecian con el tiempo, y la mayor parte de la depreciación ocurre en el primeros años de operación. Muchos de los modelos de autos más nuevos tienen gastos adicionales (por ejemplo, reemplazo de llaves de $ 200 o sistemas electrónicos que solo se pueden reparar en instalaciones especiales).

Además, si tiene seguro (que no sea el mínimo de terceros requerido por la ley), considere los aumentos de tarifas y sume el impacto a largo plazo de eso.Imagine que ha invertido ese dinero en su lugar con un interés del 8% durante la vida útil del automóvil. Si no tiene seguro, considere lo que haría en la desafortunada situación en la que tuvo la culpa de una colisión. ¿Podría permitirse perder su inversión? Incluso con una conducción segura y responsable, siempre existe la posibilidad de que se produzcan condiciones meteorológicas o de la carretera. o fallas mecánicas.

Si determina que se puede obtener suficiente valor al cambiar de vehículo, le recomendaría que compre un vehículo con historial de alguien en privado, que realice verificaciones de antecedentes adecuadas y consulte a amigos o familiares que sepan acerca de los vehículos y puede proporcionar comentarios. Investigue los modelos que le interesan con anticipación, lea reseñas en línea. En general, todos los vehículos tienen ventajas y desventajas conocidas que pueden tardar años en descubrir, por lo que comprar un vehículo más antiguo le brinda la ventaja de saber qué esperar.

Yo diría que probablemente hay un término medio razonable entre usar un vehículo de 1991 que no te gusta (que es tan viejo como tú) y obtener un modelo relativamente nuevo. De acuerdo con lo que valora en el vehículo, considere todos los costos y encuentre el equilibrio que funcione mejor para usted. Los vehículos de los años 2000-2005 son bastante asequibles y aún 10-15 años más nuevos que su automóvil.

Mi recomendación es para liquidar sus préstamos estudiantiles lo más rápido posible. Parece que ya está haciendo esto, pero no incurra en ninguna otra deuda grande hasta que se haya ocupado de esto.

También recomendaría no comprar un automóvil, especialmente uno caro, a crédito o en arrendamiento. Durante el auge de las puntocom, muchos amigos y yo compramos o alquilamos automóviles costosos solo para perderlos o tener dificultades para pagar ellos cuando el fondo cayó. Un automóvil se deprecia instantáneamente y es bastante raro que vuelvan a ganar valor. Quédese con autos usados, viejos y confiables que pueda comprar en efectivo. Si pide prestado un automóvil, busque la mejor oferta y evite términos de más de 3 años si es posible. No arriende a menos que tenga una estructura comercial en la que esto pueda crear una clara ventaja financiera.

Evite las tarjetas de crédito tanto como sea posible, aunque si planea comprar una casa con una hipoteca, necesitará mantener algo de historial crediticio. Si tiene la disciplina para mantener su saldo pequeño y pagado, puede usar una tarjeta de crédito para construir un historial crediticio. Sin embargo, estas cosas pueden salirse de control rápidamente y te preguntarás por qué de repente debes $ 10K, $ 20K o incluso más, así que ten mucho cuidado con ellos.

En cuanto a la casa (hablando de En los mercados de EE. UU. Aquí), ahorre al menos un 20% de anticipo si puede. Según lo que dijo, esto sería alrededor de $ 20-25K. Esto le dará mucha más flexibilidad para aprovechar las ofertas que puedan surgir manera, incluso si no lo pone todo en la casa. «Estirarse» para comprar una casa que es demasiado cara puede conducir rápidamente a la ruina financiera.

En cuanto al tamaño de la casa, recomiendo comprar una casa de 4 habitaciones incluso si no está planeando tener niños de inmediato. Se revenderá mejor y agradecerá tener espacio extra para almacenamiento, oficina en casa, pasatiempos, etc. Además, la vida tiene una forma de cambiar sus planes para tener hijos y demás.

Comentarios

• Si bien en general es una buena idea deshacerse de los préstamos para estudiantes, ‘ no hay razón para evitar las tarjetas de crédito. un problema, no usar tarjetas de crédito. Pedir prestado un automóvil puede ser una buena idea en el mercado actual, especialmente si el OP está interesado en un automóvil más nuevo. Las tasas actuales están en 1% -2%, que es menor que la inflación. Si la tasa supera el 3-4% (tasa de inflación); debe evitarse. Sus consejos son » estirando » para comprar una casa, pero luego diciendo » compra una de 4 habitaciones que no ‘ no necesitas » son contradictorios.
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