Haben Sie noch eine Hypothek auf ein altes Haus, das abgerissen werden soll – möchten Sie ein neues Haus bauen [Duplikat]

Sie suchen effektiv nach eine Hypothek für ein neues selbstgebautes Haus. Zu Beginn sollten Sie in der Lage sein, eine Hypothek zu erhalten, die nur auf dem Wert des Grundstücks basiert. Sie sind möglicherweise bereit, im Verlauf des Baus mehr Kredite zu vergeben.

Versuchen Sie, ein Unternehmen zu finden, das sich auf diese Art von Hypothek spezialisiert hat.

Ich könnte mich irren, aber ich bezweifle Sie. “ Wir werden in der Lage sein, die aktuelle Hypothek in eine neue umzuwandeln. Das Problem ist, dass die Bank verlangen wird, dass das neue Darlehen vollständig durch das neue Haus besichert ist. Sie können dies also nur sicherstellen, wenn Sie das Haus so billig bauen können, dass die Differenz zwischen den Baukosten und dem Endmarktwert ausreicht, um das aktuelle Darlehen zu decken UND den Beleihungswert (LTV) niedrig genug zu halten dass die Bank gesichert ist.

Nehmen wir also an, Sie schulden derzeit 40.000 USD für Ihre Hypothek und möchten ein Haus bauen, das 200.000 USD wert ist. Um PMI zu vermeiden, müssen Sie einen LTV von 80% oder weniger haben, was bedeutet, dass Sie nicht mehr als 160.000 USD für den Bau des Hauses ausgeben können. Wenn Sie den bestehenden Kredit aufnehmen möchten, müssen Sie dies jetzt tun Sie müssen für weniger als 120.000 USD bauen, und es gibt keine Möglichkeit, ein Haus für 200.000 USD für 120.000 USD zu bauen, es sei denn, Sie leben in einem Gebiet mit einem sehr hohen Land -Wert und stellen die Bauherren direkt ein ( und selbst dann ist es möglicherweise nicht möglich). Andernfalls müssen Sie den Unterschied in bar ausgleichen.

Wenn Sie ein Haus abreißen, werfen Sie im Wesentlichen den Wert des Hauses weg – wenn Sie eine Hypothek auf das Haus haben, Sie Werfen Sie diesen Wert weg. plus Sie schulden immer noch das Geld, aus dem Sie nur schwer herausklettern können.

Eine bessere Lösung könnte darin bestehen, das Haus so zu verkaufen, wie es ist. Vielleicht an jemand anderen, der das Haus abreißen und mit Bargeld wieder aufbauen kann. Wenn dies keine praktikable Option ist (oder Sie nicht umziehen möchten), können Sie ein Eigenheimdarlehen in Betracht ziehen, um Teile zu renovieren des Hauses, vorausgesetzt, sie erhöhen den Marktwert genug, um die Kosten zu rechtfertigen (z. B. die Küche modernisieren, ein Zimmer hinzufügen, Badezimmer umbauen usw.

Es hängt also alles davon ab, was das Haus heute wert ist wie es ist, wie viel kostet es Sie wieder aufzubauen und wie hoch der Wert des neuen Hauses sein wird.

Es sei denn, einer oder beide von Ihnen sind professionelle Hausbauer mit Jahren Aus Erfahrung ist der Bau von Häusern eine schreckliche Idee. Sie werden mit ziemlicher Sicherheit massiv über das Budget hinausgehen. Selbst wenn Sie jemanden einstellen, der ein professioneller Bauunternehmer ist, werden Sie viele ernsthafte Probleme haben. Ich habe noch nie von einem Laien gehört, der eine gute Zeit mit einem solchen Projekt hat.

Verkaufen Sie das Haus, kaufen Sie eines, das Sie bevorzugen, oder reparieren Sie den Strom one. Das Abreißen der vorhandenen Struktur und das Erstellen einer neuen Struktur von Grund auf kostet viel mehr.

Kommentare

• Ich kenne viele Leute, die Fachleute eingestellt haben, um ihnen Häuser mit hervorragenden Ergebnissen zu bauen.

Sie sind zu streng mit sich selbst. In vielen Ländern können Sie ein Haus abreißen und nur die Fundamente verlassen und es dennoch als Renovierung bezeichnen . Das heißt, solange Sie eine Hypothek auf das bestehende Haus erhalten können und solange Sie nachweisen können, dass das Haus am Ende mehr wert ist als der Betrag, den Sie geliehen haben, sollten Sie in Ordnung sein.

Kommentare

• Ohh, eine Fahrt von Downvoter. Möchten Sie das erklären?