Ich lebe in Michigan und breche meinen Mietvertrag, um nach Maryland zu ziehen. Ich zahle derzeit ungefähr 1200 Dollar im Monat. Nach dem von mir unterzeichneten Dokument muss ich 6 Monate in der Wohnung bleiben, sie dann zwei Monate im Voraus benachrichtigen und nach diesen zwei Monaten weitere 2 Monate Miete zahlen. Außerdem muss ich für jede dieser zehn Monatsmieten einen „Coupon“ von fast 200 US-Dollar zahlen. Der Betrag, der sich daraus ergibt, beträgt 9.092 US-Dollar. Außerdem weigern sie sich, ihrer Pflicht zur Schadensminderung nachzukommen (bemühen Sie sich nach besten Kräften, einen anderen Mieter zu finden), und ich wohne in einem sehr schönen Komplex (den ich aufgrund meines Einzugs für unter dem Markt miete). Das Wohngebiet, in dem ich wohne, ist auch ein sehr heißer Markt. Mein Apartmentkomplex verweigert mir auch die Untervermietung.
Ich habe mich gefragt, was meine eigentliche rechtliche Verantwortung in dieser Angelegenheit ist und welchen Höchstbetrag ich gesetzlich zahlen muss. Ich bin mir auch absolut sicher, dass sie den Komplex schnell mieten können (ich werde 1 Monat im Voraus kündigen und Ende des Sommers umziehen, was eine heiße Zeit ist, um in meiner Gegend zu mieten).
Ich habe eine Freund, der ein Vermieter ist und er sagt, das Gesetz besagt, dass die maximale Miete, die berechnet werden kann, 3 Monate beträgt. Ist das wahr?
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- Nachdem ich dies gelesen habe, muss ich einige Dinge fragen. Haben Sie eine Vereinbarung bezüglich des Ortes getroffen, an dem Sie sich gerade aufhalten? Die zweite Frage lautet ‚ Gibt es eine Klausel in Bezug auf Ihre Probleme, mit denen Sie jetzt konfrontiert sind? Wenn Sie sich jedoch entschließen, Monate vor Abschluss der Vereinbarung auszuziehen, wäre es meines Erachtens gut, wenn Sie mit Ihrem Vermieter sprechen und dies einvernehmlich regeln könnten. Und jetzt, da Sie sagen, dass Sie Pläne haben, in eine neue Residenz zu ziehen, müssen Sie möglicherweise auch eine neue Vereinbarung treffen. Wenn Sie eine neue Vereinbarung wünschen, die Sie davor bewahrt, ähnlichen Situationen zum Opfer zu fallen, können Sie eine cu
- @ math314 erhalten. Darf ich bitte wissen, wie es gelaufen ist? Ich stoße auf eine ähnliche Situation und vermute, dass wir denselben Vermieter haben. Ich habe sie kontaktiert und sie haben mir auch gesagt, dass ich ihnen zwei Monate im Voraus Bescheid geben muss. Außerdem muss ich ‚ auch zwei Monate Miete zahlen. Ich denke, es ist ein Verstoß gegen das Gesetz. Aber darf ich wissen, ob Sie aus dem Mietvertrag aussteigen können, wie haben Sie es gemacht? Vielen Dank.
Antwort
Sie lehnen ab Es ist unklar, ob Sie damit meinen, dass der Mietvertrag die Pflicht des Vermieters zur Schadensminderung missbilligt. Wenn ja, würde dies der Fall sein gegen das staatliche Recht verstoßen und dadurch den Mietvertrag (zumindest teilweise) oder den vertragswidrigen Vermieter nicht durchsetzbar machen. MCL 554.633 (1) lautet:
Ein Mietvertrag darf keine Bestimmung enthalten, die
[…]
(k) veröffentlicht eine Partei, die zur Schadensminderung verpflichtet ist.
Aus Ihrem Beitrag geht auch nicht hervor, ob der Mietvertrag eine Beschleunigung der Strafzahlungen erfordert. em>. Wenn ja, würde dies auch gegen Punkt (i) desselben Gesetzes verstoßen, der eine Klausel verbietet, die
vorsieht, dass Mietzahlungen beschleunigt werden können, wenn der Mietvertrag ist b vom Mieter erreicht, es sei denn, die Bestimmung enthält auch eine Erklärung, dass der Mieter aufgrund der Verpflichtung des Vermieters zur Schadensminimierung möglicherweise nicht für den gesamten beschleunigten Betrag haftet und dass jede Partei von einem Gericht den tatsächlich geschuldeten Betrag bestimmen lassen kann, wenn any.
Insgesamt scheinen die Bedingungen Ihres Mietvertrags ziemlich strafbar zu sein, weshalb es mich überrascht, dass Sie diesen Mietvertrag überhaupt unterzeichnet haben.
Ich habe einen Freund, der ein Vermieter ist, und er sagt, das Gesetz besagt, dass die maximale Miete, die berechnet werden kann, 3 Monate beträgt. Ist das wahr?
Fragen Sie Ihren Freund, ob Sie das spezifische Statut erhalten haben. Die Abschnitte zu Vermieter- und Mieterbeziehungen spiegeln nicht das wider, was Ihr Freund Ihnen gesagt hat, obwohl es sein kann, dass sich diese Bestimmung an einer anderen Stelle im Gesetzgeber von Michigan befindet.
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- In der Tat ist dieser Mietvertrag ziemlich strafbar. Ich vertraute der Leasingperson, als ich sie fragte, ob ich den Leasingvertrag brechen könnte, wenn ich den Job wechseln würde. Es stellt sich heraus, dass ich nur Jobs für eine Jobübertragung wechseln kann. Ich beziehe mich auf MCL 554.633 in Bezug auf die Schadensminderung. Das Leasingbüro möchte diese Geldsumme tatsächlich im Voraus beim Auszug haben, und sie geben keine Alternative. Das Leasingbüro sagte, dass sie mein Geld nicht zurückgeben werden, selbst wenn sie den Ort neu vermieten. Macht dies diesen Teil des Vertrags ungültig? Und wenn es nichtig ist, was bedeutet das für mich?
- @ math314 Ja, dieser Teil des Vertrags ist nichtig. Siehe MCL 554.633 (3).Folglich können Sie gemäß MCL 554.636 vorgehen und möglicherweise die Berechtigung “ (1) (a) haben, den Mietvertrag aufzuheben und das Mietverhältnis zu kündigen “ zusätzlich zu anderen Erleichterungen (einschließlich “ (4) […] Gerichtskosten zuzüglich gesetzlicher Anwaltskosten “ ). Stellen Sie zum Zwecke des Nachweises der Weigerung des Vermieters ‚, seine Verletzung (en) zu heilen, sicher, dass Ihre Kommunikation mit dem Vermieter fortan schriftlich erfolgt.