Mein Vater ist im Januar 2015 gestorben.
Meine Schwester ist im Februar 2015 bei meiner Mutter eingezogen, um sich um sie zu kümmern.
Im April 2015 verkaufte meine Schwester ihr Haus. Sie war jetzt hypothekenfrei.
Im folgenden Monat fügte meine Mutter meine Schwester dem Titel ihres Hauses hinzu, das sie frei und frei besaß. Obwohl das Testament besagt, dass wir den gleichen Anteil an allen Vermögenswerten haben, lebe ich 3000 Meilen entfernt, und meine Mutter hielt es für am sinnvollsten, nur meine Schwester hinzuzufügen.
Meine Mutter ist im Oktober 2015 gestorben.
Meine Schwester lebt immer noch dort, ohne Hypotheken und ohne Miete, und hat keine unmittelbaren Pläne, auszuziehen.
Ich schäme mich, das zuzugeben, aber bis vor kurzem war mir noch nie in den Sinn gekommen, wie viel sie die ganze Zeit finanziell profitiert hat und wie viel ich verloren habe. Seit 2 Jahren hat sie Ich glaube, sie sollte mir jeden Monat einen Betrag zahlen, der die Hälfte der fairen Marktmiete beträgt, die 1950 US-Dollar beträgt. Und seitdem hätte sie das bezahlen sollen.
Ich glaube, sie sollte mir jeden Monat einen Betrag zahlen In den letzten zwei Jahren sollte diese Summe von ihrem Anteil am Erlös abgezogen werden, wenn das Haus verkauft wird.
Ich muss wissen, was das Gesetz dazu sagt, bevor ich mit ihr spreche.
Kommentare
- Warum haben Sie nicht ' Einwände erhoben, als ihr Name zum Titel hinzugefügt wurde? Ich bin nicht sicher über die Rechtmäßigkeiten, aber ein Anwalt wäre die beste Wahl für Konsultationen.
- Beachten Sie, dass einige der typischen Marktwertmieten Zulagen für Zeiten abdecken, in denen sich das Haus zwischen Mietern befindet, und Schäden durch Mieter reparieren, die Chancen von Ein Mieter hört einfach auf ping zahlende Miete und das " ick " eines Fremden, der in " Ihrem " Eigenschaft. Nichts davon gilt für deine Schwester. Eine Startposition von " der Hälfte der Marktmiete " wird unter den gegebenen Umständen als ziemlich aggressiv interpretiert, gewonnen ' t it?
- Ich gehe davon aus, dass Ihre Schwester Ihrer Mutter in den acht Monaten vor dem Tod Ihrer Mutter auch erhebliche Hilfe geleistet hat. Diese Hilfe ist zwar nicht quantifizierbar, sollte aber wahrscheinlich berücksichtigt werden. Unabhängig davon tut mir Ihr Verlust leid.
- In welchem Zustand ist die Situation? Wir haben uns in den letzten Jahren mit vielen ähnlichen Situationen befasst, und jede Situation kann schwierig sein.
- Keine vollständige Antwort, aber ' ist sehr unwahrscheinlich Sie ' können für die bereits verstrichene Zeit 2 Jahre Miete erhalten, wenn Sie bedenken, dass Sie keinerlei Vertrag oder Vereinbarung bezüglich der Mietzahlung hatten. Sie können ' Ihrer Schwester nicht rückwirkend etwas in Rechnung stellen, mit dem sie ' nicht einverstanden war. Sie ' versuchen im Wesentlichen, ihr eine Rechnung über ~ 24.000 USD für etwas zu geben, für das sie sich nie bereit erklärt hat, zu zahlen!
Antwort
Sie irren sich. Ihre Schwester hat das Recht, so lange sie will kostenlos in der Wohnung zu wohnen.
Der Titel des Hauses übertrifft alles, was der Wille zu sagen hat.
Wenn das Haus in Miteigentum mit Überlebensrecht betitelt wurde, wurde sie die alleinige Eigentümerin des Hauses bei Ihnen Der Tod der Mutter und das Haus waren nicht Teil des Nachlasses, der unter dem Testament vergeht. Dies ist die wahrscheinlichere Möglichkeit, obwohl es nicht sicher ist, es sicher zu wissen, ohne die Urkunde zu prüfen, mit der Ihre Schwester den Titel angenommen hat.
Wenn das Haus gemeinsam vermietet wurde, besitzt sie ungeteilte 50% des Hauses, und der Rest wird wie im Testament dargelegt aufgeteilt.
Jeder gemeinsame Mieter ist berechtigt, die Immobilie mietfrei zu nutzen.
Alle anderen Miteigentümer des Mietverhältnisses in gemeinsamem Eigentum können eine Klage zur Aufteilung des Eigentums erheben. In diesem Fall wird das Eigentum versteigert und im Verhältnis zu den Interessen der Parteien aufgeteilt im Haus (wahrscheinlich 75% für Ihre Schwester und 25% für Sie, wenn Sie nur zu zweit sind und der Wille das Haus gleichmäßig aufteilt), ohne Abzug für den Mietwert der Zeit, in der jemand dort lebte und ein anderer Eigentümer nicht .
Antwort
Diese Art von Situationen kann, wird und wird sehr schnell sehr chaotisch und bitter. Die Schlüsselfrage hier sind eigentlich zwei grundlegende Bereiche:
- Wie ist die rechtliche Situation derzeit in Bezug auf das, was Sie tatsächlich geltend machen können usw.? Dazu benötigen Sie einen Anwalt, der mit den örtlichen Gesetzen vertraut ist.
- Zweitens und viel wichtiger ist, wie sehr Sie Ihre Beziehung zu Ihrer Schwester schätzen. Diese Art von Situationen kann und kann Familien irreparabel zerstören, und Sie müssen sehr genau über dieses Element der Situation nachdenken, unabhängig von Ihren gesetzlichen Rechten.
Persönlich würde ich mich irren, wenn ich mich sanft mit dem befasse, was sie für fair hält / was deine Mutter beabsichtigt hat usw. und von dort aus mit dem Schwerpunkt auf äußerste Vorsicht vorgehen. Geld kann immer ersetzt werden. Familien können nicht.