Wann ist der richtige Zeitpunkt, um ein Auto und / oder ein Haus zu kaufen?

Kaufen Sie ein Haus, wenn Sie können, aber fahren Sie Ihr aktuelles Auto weiter, bis es stirbt. In zehn Jahren sollte ein Haus mehr wert sein, als Sie dafür bezahlt haben, während ein neues Auto so gut wie nichts wert ist. Und Untersuchungen zeigen, dass der Kauf von Besitztümern wie Autos Sie nicht wirklich glücklicher macht, obwohl Sie es denken wird.

Kommentare

• Ich freue mich über Ihre Antwort. Ich bin jedoch nicht mit Ihrer Antwort über den Kauf eines Autos einverstanden. Die Dinge, die ich für Investitionen tue, sind völlig anders als die Dinge, die ich tue, um mich selbst glücklich zu machen. Wenn ich im Auto 2010 meines Freundes ‚ bin, fühle ich mich wohler als in meinem eigenen zu bleiben. Es macht mir nichts aus, ‚, auch wenn mein Pflegewert nach 5 Jahren auf 0 geht. Weil es mir 5 Jahre dient und mich glücklich machen würde. Über das Haus stimme ich Ihnen zu. Vielen Dank
• In Bezug auf die Sicherheit ist im Falle einer Kollision viel passiert, was den Kraftstoffverbrauch betrifft, und ich wage es zu sagen, dass in den letzten 20 Jahren in Autos recht nette Merkmale vorhanden waren. Ein neueres Auto benötigt wahrscheinlich weniger Wartung als ein 20 Jahre altes. Ich ‚ sage nicht, dass der Kauf eines brandneuen Autos die Antwort ist, aber ein neueres Gebrauchtwagen kann sehr gut, sehr sinnvoll sein, auch nur aus finanzieller Sicht view.
• @MichaelKj ö rling – Ich stimme voll und ganz zu. Wenn Sie ‚ ein Modellauto von 1991 fahren, gibt es einen finanziellen Vorteil, wenn Sie es gegen ein Auto eintauschen, das erst 1-2 Jahre alt ist (etwas, das Ihnen alle Vorteile bietet Late-Model-Engineering ohne Zahlung von 1/4 bis 1/3 des Aufklebers bei der Abschreibung von Neuwagen). Das ‚ geht darüber hinaus, dass das Gefühl eines neuen Autos (oder eines neuen Autos) für Ihre Moral ausreicht. Das Gefühl, dass Ihr Einkommen und Ihre relative Genügsamkeit Sie irgendwohin bringen.

Ein Haus zu kaufen ist oft emotionaler als finanziell. Das macht es schwierig, solche Ratschläge zu geben. Bleiben Sie auf der Finanzseite –

• Kaufen Sie das Haus alleine oder mit Ihrer Freundin, um das kombinierte Einkommen zu betrachten?
• Was kostet das? Haus, das Sie kaufen möchten, +/- 20%? (d. h. keine Ahnung, wo Sie sich befinden, sind Häuser in der Größe, die Sie möchten, 200.000 USD, 400.000 USD usw.?)
• Haben Sie und Ihre Freundin eine ausreichende Anzahlung von 20% für das Zielhaus?
• Reicht Ihr Einkommen aus, um die Hypothek des Hauses zu decken, das Sie möchten? Andernfalls ist möglicherweise eine höhere Anzahlung erforderlich.

Sie haben geschrieben: „2 Schlafzimmer sind genug für mich. „Ist es genug für Ihre Freundin / Verlobte? Hat sie den gleichen Zeitplan für Kinder wie Sie? 2 Schlafzimmer bedeuten, dass Sie mit nur einem Kind weniger in der Lage sind, einen Gast aufzunehmen, und das zweite Kind muss teilen Das Schlafzimmer. Daran ist nichts auszusetzen. Stellen Sie nur sicher, dass Sie sich dieser Dinge bewusst sind. Wenn der langfristige Plan darin besteht, in ein neues Haus umzuziehen, klingt ein Zehnjahreshorizont für das zweite Haus für mich gut.

Ich werde einen kurzen Kommentar zu Miete gegen Kauf abgeben – es ist einfach, zu groß zu kaufen und festzustellen, dass Sie für Zimmer bezahlen, die Sie nicht nutzen. Ich habe ein Haus, das ich gerne loswerden werde, wenn unsere Tochter aufs College geht. Ein Esszimmer und ein formelles Wohnzimmer bleiben außer für 3 oder 4 Tage im Jahr ungenutzt. Es hört sich schon so an, als würden Sie diesen Fehler vermeiden.

Ihre Frage – zum richtigen Zeitpunkt – wenn Sie bereit sind, mit der Anzahlung, dem Einkommen und dem Wunsch, dies zu tun. Sie sollten zumindest das Gefühl haben, eine Zeit lang dort zu bleiben, sonst würden die Kosten für Kauf / Verkauf jeden potenziellen Gewinn übersteigen.

Kommentare

• Meine Ersparnis liegt zwischen 2000 und 3000 US-Dollar pro Monat. Und ich möchte das Haus einfach selbst besitzen. Und ich werde dieses Haus sein, bis ich nach 10 Jahren oder so Kinder habe. $ 200k ist das Maximum, das ich nach 1-2 Jahren setzen möchte. 2 Schlafzimmer gut genug.
• Die Regel für eine ordnungsgemäß gezeichnete Hypothek lautet, dass 28% Ihres Einkommens für die Hypothekenzahlung, die Grundsteuer und die Versicherung verwendet werden können. Bei den heutigen ‚ Zinssätzen, etwa 4% bei einem 30-jährigen Festzins, erhalten Sie mit 1000 USD pro Monat eine Hypothek im Wert von etwa 210.000 USD. Anders ausgedrückt, Banken qualifizieren Sie dazu, fast das Vierfache Ihres Jahreseinkommens zu leihen. Ich hoffe, das hilft.
• Eine Randnotiz zum Kommentar zum 2-Bett-Zimmer. Wenn Sie vorhaben, ein 2-Bett-Haus zu kaufen, stellen Sie sicher, dass dies typisch für die Region ist. In der Gegend, in der ich mich befinde, ist es sehr einfach, ein Haus mit 4 Schlafzimmern zu verkaufen, aber es ist mittelschwer, ein 3-Bett zu verkaufen, und es ist schwierig, ein 2-Bett zu sehen. Dies scheint keine allzu große Sache zu sein, da Sie nicht ‚ planen, bald zu verkaufen, aber es wird eine große Sache sein, wenn Sie über 100.000 USD in ein Haus investiert haben, das Sie benötigen Verkaufen Sie sich, um in ein Haus zu ziehen, das zu Ihrer Familie passt.
• @Kellenjb – Genau richtig. Echte Häuser mit 2 Schlafzimmern sind äußerst selten, nicht weil sie ‚ gefragt sind, sondern weil sie ‚ nicht gefragt sind. Am unteren Ende von Immobilien sehen Sie viele “ Starterhäuser „, die offensichtlich 2 Schlafzimmer hatten, aber haben da jedes freie Stück Platz, das eingeschlossen und beheizt werden konnte, in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt wurde, weil das einfacher war, als dem ursprünglichen “ einem Kind zu folgen, und dann bewegen wir “ planen. Sogar mein neues Haus, 140.000 US-Dollar und mit einer angemessenen Fläche für die Gegend, wurde als 2-Schlafzimmer-Apartment mit Dachboden entworfen und dann renoviert, um ein Dachboden und einen “ Texas-Keller “ in bewohnbare Räume.
• @Kellenjb – Nun, ich habe ‚ sicherlich nicht darauf gekommen. Für diejenigen, die es nicht wissen, ist ein “ Texas-Keller “ fertiggestellt oder zumindest mit Fußboden ausgelegt, vorzugsweise mit Klimatisierung und Zugang über eine Treppe oder einen Flur, der zur Aufbewahrung oder als Höhlen- / Menschenhöhle dient. ‚ haben in Texas keine echten Keller, da der Grundwasserspiegel in den meisten Gebieten nur wenige Meter unter dem Meeresspiegel liegt (und in bestimmten Gebieten, in denen meine Eltern leben, würde das Graben eines Kellers mehrere erfordern Monate mit einer Steinsäge).

Natürlich wäre es finanziell am besten, Ihre weiter zu verwenden Auto präsentieren, es sei denn, es wirkt sich regelmäßig finanziell auf Sie aus. Zum Beispiel Wartungen oder Ausfälle, die sich auf Ihre Arbeitsfähigkeit auswirken. Ein unzuverlässiges Auto wirkt sich auch auf Ihre Freiheit aus, z. B. verhindert es, dass Sie Straßenfahrten unternehmen, die Sie möglicherweise unternehmen möchten, oder nimmt sich Zeit für die Wartung. Denken Sie darüber nach, was Sie an Ihrem derzeitigen Auto nicht mögen, um festzustellen, welchen Wert Sie mit einem neuen Auto erzielen und was für Sie am wichtigsten ist.

Jedes Mal, wenn Sie ein Auto kaufen, verlieren Sie im Allgemeinen Tausende von Dollar treiben es einfach vom Los. Dies ist der Gewinn, der an Händler, Verkäufer usw. geht und nicht Teil des tatsächlichen Wertes des Autos ist. Autos verlieren auch im Laufe der Zeit an Wert, wobei der größte Teil der Wertminderung im Jahr 2000 erfolgt Erste Betriebsjahre. Viele der neueren Modellautos verursachen zusätzliche Kosten. (Zum Beispiel Ersatzschlüssel für 200 USD oder elektronische Systeme, die nur in speziellen Einrichtungen repariert werden können.)

Darüber hinaus, wenn Sie versichert sind (außer dem gesetzlich vorgeschriebenen Mindestbetrag für Dritte), berücksichtigen Sie die Ratenerhöhungen und addieren Sie die langfristigen Auswirkungen davon.Stellen Sie sich vor, Sie hätten dieses Geld stattdessen zu 8% Zinsen über die gesamte Lebensdauer des Autos investiert. Wenn Sie nicht versichert sind, überlegen Sie, was Sie in der unglücklichen Situation tun würden, in der Sie bei einer Kollision einen Fehler begangen haben. Können Sie es sich leisten, Ihre Investition zu verlieren? Selbst bei sicherem und verantwortungsvollem Fahren besteht immer das Potenzial für Straßen- / Wetterbedingungen oder mechanische Fehler.

Wenn Sie feststellen, dass der Fahrzeugwechsel einen ausreichenden Nutzen bringt, würde ich empfehlen, dass Sie ein Fahrzeug mit Historie von jemandem privat kaufen, entsprechende Hintergrundprüfungen durchführen und Freunde oder Familienmitglieder konsultieren, die dies wissen Informieren Sie sich vorab über die Modelle, die Sie interessieren, und lesen Sie Online-Bewertungen. Jedes Fahrzeug weist im Allgemeinen bekannte Vor- und Nachteile auf, deren Entdeckung Jahre dauern kann. Wenn Sie also ein älteres Fahrzeug kaufen, haben Sie den Vorteil, zu wissen, was zu erwarten.

Ich würde sagen, es gibt wahrscheinlich einen vernünftigen Mittelweg zwischen der Verwendung eines Fahrzeugs von 1991, das Sie nicht mögen (das ist so alt wie Sie), und dem Erwerb eines relativ neuen Modells OK, was Sie im Fahrzeug schätzen, berücksichtigen Sie alle Kosten und finden Sie das Gleichgewicht, das für Sie am besten funktioniert. Fahrzeuge aus den Jahren 2000-2005 sind recht günstig und immer noch 10-15 Jahre neuer als Ihr Auto.

Meine Empfehlung lautet um Ihre Studentendarlehen so schnell wie möglich zurückzuzahlen. Es hört sich so an, als ob Sie dies bereits tun, aber keine weiteren großen Schulden machen, bis Sie sich darum gekümmert haben.

Ich würde auch empfehlen, kein Auto, insbesondere kein teures, auf Kredit oder Leasing zu kaufen. Während des Dotcom-Booms kauften oder mieteten ich und viele Freunde teure Autos, nur um sie zu verlieren oder um zu bezahlen sie, wenn der Boden herausfiel. Ein Auto wertet sofort ab und es ist ziemlich selten, dass sie jemals wieder an Wert gewinnen. Halten Sie sich an zuverlässige, ältere Gebrauchtwagen, die Sie gegen Bargeld kaufen können. Wenn Sie sich ein Auto ausleihen, suchen Sie nach dem besten Angebot und vermeiden Sie nach Möglichkeit eine Laufzeit von mehr als 3 Jahren. Leasing nicht, es sei denn, Sie haben eine Geschäftsstruktur, in der dies einen klaren finanziellen Vorteil schaffen könnte.

Vermeiden Sie Kreditkarten so weit wie möglich. Wenn Sie jedoch vorhaben, ein Haus mit einer Hypothek zu kaufen, müssen Sie dies tun pflegen Sie einige Kredit-Geschichte. Wenn Sie die Disziplin haben, Ihr Guthaben klein und ausgezahlt zu halten, können Sie eine Kreditkarte verwenden, um eine Bonitätshistorie zu erstellen. Diese Dinge können jedoch schnell außer Kontrolle geraten und Sie werden sich fragen, warum Sie plötzlich 10.000, 20.000 oder noch mehr Dollar dafür schulden. Seien Sie also sehr vorsichtig mit ihnen.

Was das Haus betrifft (Apropos) US-Märkte hier), sparen Sie bis zu einer Anzahlung von mindestens 20%, wenn Sie können. Basierend auf Ihren Aussagen wären dies etwa 20 bis 25.000 US-Dollar. Dies gibt Ihnen viel mehr Flexibilität, um von den Vorteilen zu profitieren, die Ihnen möglicherweise einfallen Übrigens, auch wenn Sie nicht alles ins Haus stellen. „Dehnen“, um ein Haus zu kaufen, das zu teuer ist, kann schnell zu finanziellem Ruin führen.

In Bezug auf die Hausgröße empfehle ich den Kauf eines Hauses mit 4 Schlafzimmern, auch wenn Sie nicht sofort Kinder planen. Es wird sich besser weiterverkaufen lassen und Sie werden es zu schätzen wissen, zusätzlichen Platz für Aufbewahrung, Home Office, Hobbys usw. zu haben. Außerdem hat das Leben eine Möglichkeit, Ihre Pläne für Kinder und dergleichen zu ändern.

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• Während es im Allgemeinen eine gute Idee ist, Studentendarlehen loszuwerden, gibt es ‚ keinen Grund, Kreditkarten zu meiden Ein Problem, keine Kreditkarten zu verwenden. Die Ausleihe für ein Auto kann auf dem aktuellen Markt eine gute Idee sein, insbesondere wenn das OP an einem neueren Auto interessiert ist. Die aktuellen Zinssätze liegen bei 1% bis 2%, was weniger als die Inflation ist Die Rate liegt irgendwo über 3-4% (Inflationsrate) – sie sollte vermieden werden. Ihre Ratschläge beziehen sich auf “ Stretching „, um zu kaufen ein Haus, aber dann sagen “ kaufen Sie ein 4 Schlafzimmer, das Sie ‚ nicht benötigen “ sind widersprüchlich.
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