私はミシガン州に住んでいて、メリーランドに引っ越すためにリースを破っています。私は現在、月に約1200ドルを支払います。署名した書類によると、アパートに6ヶ月滞在し、2ヶ月前に通知し、2ヶ月後にさらに2ヶ月分の家賃を払わなければなりません。さらに、10か月分の家賃ごとに200ドル近くの「クーポンレート」を支払う必要があります。これが出てくる金額は$ 9,092です。さらに、彼らは損害を軽減する義務を尊重することを拒否し（別の賃貸人を見つけるために最善を尽くします）、私はとても素敵な複合施設に住んでいます（私が引っ越したときのために市場の下で借りています）。私が住んでいる住宅/賃貸エリアも非常に熱い市場です。私の集合住宅も転貸を許可していません。
この件に関して私の本当の法的責任は何であり、法的に支払う必要のある最大額は何であるか疑問に思いました。また、彼らがすぐに複合施設を借りることができると確信しています（1か月前に通知し、私の地域で借りるのに暑い時期である夏の終わりに移動します）。
家主であり、家賃の上限は3ヶ月と法律で定められているとのこと。これは本当ですか？
コメント
- これを読んだ後、いくつか質問があります。あなたは今滞在している場所に関して合意に達しましたか？ 2番目の質問は'現在直面している問題に関連する条項はありますか？ただし、契約が終了する数ヶ月前に退去することにした場合は、家主と話し合って友好的に解決できればいいと思います。そして今、あなたは新しい住居に引っ越す計画があると言ったので、あなたはまた新しい協定を結ぶ必要があるかもしれません。同様の状況に陥るのを防ぐために新しい合意が必要な場合は、cu
- @ math314を入手できます。どうだったか教えてください。私も同じような状況に遭遇し、同じ家主がいるのではないかと思います。彼らに連絡したところ、2か月前に通知する必要があるとのことでした。さらに、'も2か月分の家賃を支払う必要があります。法律違反だと思います。しかし、あなたがリースから抜け出すことができるかどうか私は知ることができます、あなたはどうしましたか？どうもありがとうございました。
回答
拒否します損害賠償法を軽減する権利を尊重する
リースが、損害を軽減する家主の義務を否認することを意味するかどうかは不明です。州法に違反しているため、リースが（少なくとも部分的に）執行不能になるか、家主が契約に違反することになります。 MCL 554.633（1）は次のように述べています。
賃貸契約には、
[…]
（k）リリースする条項を含めないものとします。損害を軽減する義務のある当事者。
また、リースで罰金の支払いを加速する必要があるかどうかも、あなたの投稿からは不明です
em>。その場合、同じ法律の項目（i）にも違反します。これは、
次の場合に賃貸料の支払いが加速される可能性があることを規定する条項を禁止します。賃貸契約はbです家主が損害を最小限に抑える義務があるため、テナントが加速された総額に対して責任を負わない可能性があり、いずれかの当事者が実際の未払い額を裁判所に決定させる可能性があるという声明も規定に含まれていない限り、テナントが到達した。
全体として、リースの条件は非常に厳しいように思われます。そもそもそのリースに署名したことに驚いています。
家主である友人がいます。彼は、請求できる最大家賃は3か月であると法律で定められていると言います。これは本当ですか？
特定の法令を提供してくれた友達に聞いてください。 家主とテナントの関係に関連するセクションは、友人があなたに言ったことを反映していませんが、その規定はミシガン州議会のどこかにある可能性があります。
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- 確かに、この賃貸契約は非常に懲罰的です。転職したらリースを解約できるかと聞いたら、リース担当者を信頼しました。転職のためにしか転職できないことがわかりました。被害の軽減に関しては、MCL554.633を参照しています。リースオフィスは確かに引っ越しの際にこの金額を前もって望んでおり、彼らは代替手段を提供していません。賃貸事務所は、再賃貸しても返済しないとのことでした。それは契約のこの部分を無効にしますか？そして、それが無効である場合、それは私にとって何を意味しますか？
- @ math314はい、契約のその部分は無効です。 MCL 554.633（3）を参照してください。したがって、MCL 554.636に従って続行し、" （1）（a）賃貸契約を無効にしてテナントを終了する権利を得ることができます "その他の救済に加えて（" （4）[…]訴訟費用と法定弁護士費用" ）。 家主'が違反の是正を拒否したことを証明するために、今後は家主との連絡が書面で行われるようにしてください。