広大な土地に家の区画を建てるのにどれくらいの費用がかかりますか？

銀行はこれのためにあなたにお金を貸すことを好まないかもしれません。それは1つの障害です。

あなたは家の怪物のために500,000-600,000 $をリストしました（3000平方フィートは100年前の家の平均サイズの3倍以上です）。土地の価格を60Kで追加します（600Kを10の方法で分割）。私が住んでいる場所では、新しい家に15％のVAT税がかかります。カリフォルニアが新しい家にVAT税を課しているかどうかはわかりません。

とにかく、トピックに戻ると、土地と建設のために660Kを貸し出すリスクがあるため、銀行は最終的な予想コストの半分以下のみを借りることができます（値ではありません）。

もう1つの大きな問題 quidへのコメントで、「2000年代初頭にベイエリアにその平均価格で不動産を建てた人と話をした後、この結論を思いついた」と言っています。15年間で3％のインフレを適用しましょう。 200 $ / sqftの数。これにより、建設費の範囲は780K〜930Kになります。 2％のインフレでも670K〜810K。

編集：

OP後に質問を拡大し、なぜ人々が協力して土地を購入して家を建てないのかという質問をしました。「昔」これはそれほど異例ではありませんでした。たとえば、私の牧師の両親は、彼が若い頃にこれをしました。

上記の個々の問題とは別に、社会学的な課題があります。

例：

• 各人が自分の資産にどの程度のカスタマイズを行うことができるか（敷地内の家の配置、デザインなど）
• 家族8が醜い家を建てたい場合は、他の9つは設計を拒否できますか？
• 10の有効ロットで、1つが失敗した場合はどうなりますか？
• 「すべて同じ建設会社を使用する必要がありますか？
• これを行うために他に9つの家族を見つけることができますか？
• 誰が誰以外に住むことができますか？誰がそれを決めるのですか？
• 提案されたロットが建設において相続コストの差を引き起こす場合（たとえば、造園が必要な場合や岩の多い土壌がある場合）、誰が超過コストを負担しますか？グループまたは個人？
• ロットが同一でない場合、チャンクが豊富なものはより多く支払う必要がありますか？それをどのように判断しますか？特に、その計算を混乱させる発見が行われた場合。
• 誰が何を手に入れますか？（5x2のレイアウトで、後ろの5つが自然で美しい小川にアクセスできると想像してください。または、5つが幹線道路にあり、他の5つに木があります）

これらは簡単な質問です。

コメント

• 回答内の質問はその一部です事前に合意する必要があります。私がチップインして、5x2を作成した最良の計画を見つけた場合、’ d gonuts。木に面したロットは、木に面しています。これが、投資家が区画や住宅を1つずつ開発して売却することをお勧めする理由です。難しい問題であり、’は、主要な問題はロットは’うまく機能する土地を生産しません10サブロットの場合はgh。 （BTW-3000 sq ftは、米国の多くの地域でモンスターではありません。一部の町では、ゾーニングごとに最小サイズの家があります。）

推定費用$ 200平方フィートの居住スペースは、標準的な計画に従っているビルダーによって達成可能です。彼らは、これらの標準的な計画を使用して、地域全体で毎年何百もの家を建てています。彼らはそれらの家を建設するための詳細なスケジュールを持っており、オプションA、F、およびPで家Xを建設するために必要な2x4の数を正確に知っています。彼らは何百もの食器洗い機を購入して割引を受けます。その価格には、未加工の土地の費用と必要な物件の改善も含まれています。

その土地のゾーニングを知る必要があります。何を正しく構築できるのか、何に対して例外を取得できるのかを知る必要があります。 60万ドルを払いたくないのに、1階建ての家しか建てられず、1/4エーカーしか使えないことがわかります。

設計から始めて、建築家、建築家、不動産弁護士が物件を調べます。その後、その物件にそのデザインを配置するのにかかる費用の見積もりを提供します。

83k sqft？少なくとも10軒の家を収容できることを意味します。

最小ロットサイズによって異なります。最大許容密度の場合は1エーカーあたり3戸で、2.2エーカーで6戸を取得できますが、最小ロットサイズが5エーカーであると想定される場合は、1戸を建てるだけで例外が必要になります。例外には、事務処理、ヒアリング、弁護士が含まれます。

不動産開発業者のように考えましょう。

まず、ゾーニング委員会に確認する必要があります。エリアの制限。区画が実際に10戸の住宅に適しているとしましょう。

土地を購入します。また、建物自体に資金を提供する必要があります。十分な現金がない場合は、銀行から資金を調達する必要があります。銀行はあなたに全額を貸し出すわけではないので、おそらく他の情報源からも。

次に、プロットを10個に分割し、各部分が私道から通りにアクセスできることを確認し、ユーティリティ（上下水道/電気/ブロードバンド/電話回線）へのアクセスを計画する必要があります。各家のサイズと位置を計画します。

建物の承認を取得します。これは、特にフォローアップの質問がある場合は、時間がかかる可能性のあるプロセスです。

地上工事や公共料金の準備など、家を建てるビルダーを取得します。

取得する完成した家の承認。建物の検査官は、住宅が許可と適用されるすべての法律および規制に従っていることを確認します。このステップには、時間と追加コストが伴う可能性があります。

新しい家を売るために不動産業者を雇ってください。多くの場合、販売プロセスは計画段階で始まり、初期の購入者は家のレイアウトと仕上げの両方に影響を与えることができます。

コスト見積もりには、各家の14万ドルの利益が含まれています。そこから、ビルダーは、資金調達コスト、不動産業者のコスト、考慮し忘れたコスト、予算の超過ドラフト、予備費、およびスタッフと自分自身の給与を差し引く必要があります。

プロジェクト時間の見積もり

つまり、800万ドルのプロジェクトがあり、総利益は140万ドルです（すべての費用は含まれていません）。純利益はおそらくわずか数十万です。以下。

地元の知識を持つ不動産開発者は、時間とコストの両方についてはるかに正確な見積もりを行うことができます。私の推測では、彼らは持っていて、プロットがしばらく売れていないので、価格が収益性の高いプロジェクトを作るものの上限にあるか、建てることができる家の数/サイズを制限する他の制限があります

基本的な答えは、リンゴとオレンジを比較しているということです。一方で、検討しているのは誰かがすでに建てられた家を1つ購入する場合。一方、誰かが大きな土地を購入し、10の家を建て、（おそらく）住んでいない9つの家を売却または賃貸する場合を検討しています。 。

これらは、まったく異なる2つの取り組みです。単一の家のサイズの土地の区画のコストを、すでにそこに家がある同様の区画のコストと比較することは合理的かもしれません。しかし、10戸分の土地を購入するコストと1戸のコストを直接比較することはできません。他の回答が述べているように、10戸の家を建てるには膨大な作業が必要です。建築家は家を設計する必要があり、誰かがそれを建てる許可を得る、誰かが水/電力/下水道の接続を取得する必要があるかもしれません、誰かがそれを物理的に建てる必要があります-そしてそれを10の家のために10で乗算します。 。家は10戸しかないので、売却する必要があります。これは、それ自体がまったく別の仕事です。

比較しているものが非常に異なるため、2つのケースの潜在的な購入者も異なります。全然違う。これは、提示価格とその価値に対するあなたの認識との間の「矛盾」を説明しています。 2種類の物件は、2つの異なる市場にあります。単一の家を購入しようとしている人々は、住む場所を探している（または賃貸物件を取得しようとしている）普通の人々です。 10戸建ての区画を購入しようとしている人々は、まったく異なる一連の懸念を持つ不動産開発業者です。土地がまだ購入されていない理由はたくさんありますが、家を探している人はほとんど2エーカーの土地を購入することを考えていないため、同等の家の費用と比較することはできません。それは、ガソリンスタンドを購入して無料のガソリンを自分に与えるよりも、なぜ車にガソリンを充填するのが1ガロンあたりはるかに高いのかを尋ねるようなものです。それらはまったく同じではありません。

しかし、土地の広さを考えると、私は市場にいる他の人々と力を合わせて、1枚あたりの地価を完全に下げることができます

それは可能ですが、基本的には、ある種の不動産開発会社を設立することです。これにより、全体が開かれます。可能性のある他の世界（たとえば、所有権をどのように分割するか、所有者が自分の部分の適切な開発に同意しない場合はどうなるか）

土地を購入して建物を建てることでお金を稼ぐことは絶対に可能です特にカリフォルニアでは、その上に家があります。人々はいつもそれをします。しかし、あなたが何をしているのかわからない場合、それはあなたが試みるべきものではなく、単に家を買うことと同じことではありません。住むために。

あなたはあなたが住んで幸せになるであろう多くの上にあなたのために建てるためにビルダーを雇うことができますすでに接続されているユーティリティでオンに分割広大な土地はもう少し複雑になります。

どのような地役権が存在し、ユーティリティを接続するときにどのような新しい地役権を作成する必要がありますか？すべての区画ですでに通りにアクセスできますか、それとも区画内に新しい道路を建設するために土地の一部を割り当てる必要がありますか？

また、83,000平方フィートは1.9エーカーであるため、投稿を編集しました。 .19エーカーの区画に家を建てると（道路がさらに15％の区画を占める必要がないと仮定して）、建てる家の価値が低下します。 あなたは6つの家で数字を実行し、数学がどれほど魅力的に見えるかを見る必要があります。 また、構築コストに関する最新の数値を探す必要があります。 カスタム住宅はおそらく275ドルから350ドルに近いでしょう（建築家が計画の作成に関与している場合）。