お父さんは私の新しい家の代金を現金で払っています。どうすれば彼から家を買うことができますか？

とにかく弁護士が必要なので、彼に確認してください。

しかし、ここにあなたが降りることができるかもしれない道があります。

家を最初から自分の名前で入力します。彼はあなたにお金を与えますが、あなたは彼に約束手形に署名して、あなたが14000ドル（暦年の贈与税の年間除外）未満になるようにします。

彼はあなたの家族全員に年間14kの税金を贈ることができます無料で、彼は7年以内にあなたとあなたのパートナーにそれを贈ることができました。約束手形は年間28k削減される可能性があるため、好きなように、またはまったく返済することはできません。

あなたの州の公認会計士と弁護士は、これが機能することを確認できると思います。

コメント

• これは Shawshank Redemption Gambit として知られていますか？

4つの基本的なオプションがあります。

1. お父さんが家を購入し、あなたの財政を整理し、あなたは彼からそれを購入します。彼のお金が家に縛られている間に彼が稼いだ利子のいくらかの補償を考慮に入れて、あなたはおそらく彼に支払う時間枠と価格に同意するべきです。このアプローチの欠点はあなたがいくらか支払うことになるということです追加の弁護士費用と譲渡手数料、そして場合によっては土地譲渡税などがあります。利点は、誰も実質的な金額を誰にも負わないことです。ただし、万が一の事態が発生した場合でも、彼が大丈夫であることを確認する必要があります。住宅ローンを取得することは不可能です（突然非常に病気になるなど）。
2. お父さんにお金を貸してもらいます。必ずローンを文書化してください。そうすれば、弁護士に契約書を作成してもらうことを検討してください。 。可能であれば、家の住宅ローン/住宅ローンを取り、お父さんに返済します。上記のように、彼のお金が彼の興味を引いていなかった時間の手当を含めます。上記のように、住宅ローンを取得できない場合をカバーする必要があります。
3. お父さんが家を購入し、それを借ります。その結果、彼はすぐにお金を取り戻すことができなくなり、家が最終的に売却されたときに誰がどのくらいの金額を取り戻すかについて合意する必要があります（家の価格は上下する可能性があることに注意してください）。
4. 一緒に購入します。両方の名前を権利証書に記載し、誰がどの部分を所有し、売却の場合にどのようなお金を支払うか、および同様の事項について別個の合意を作成します。その合意は、あなたがそれを作成するために弁護士を必要とするようなものですが、共有合意を書き直すことによって効果的に家を譲渡することができます（あなたはそれのわずかな部分をあなたの父の所有に残さなければならないかもしれません）。この種の契約に適用し、それを行う方法と、それがあなたの管轄区域で可能かどうかを弁護士に確認する必要があります。

コメント

• オプション2は正気のようです。 'は、住宅担保ローンを利用する目的ではなく、借り換えを目的として銀行にアプローチします。
• @MSaltersに同意します。ただし、 DJ 'による"ローン"の動詞としての使用。ホームエクイティローンは 2番目の住宅ローンであり、銀行はそのローンを承認し、OP 'の父親が残るかのように価格を設定します（理論的には、引受人にとって重要なのはこれだけです）リーエン保有者。あなたが再ファイを行う場合、あなたの父親はクロージングプロセスの一部として報われます。そして銀行は主要な抵当権者になるでしょう。 （OPは、利息を差し引くために、個人ローンではなく、明示的に住宅ローンを作成する必要があります。）
• @Malvolio：住宅ローンと個人ローン以外にも他の種類のローンがありますが、基本的な考え方は次のとおりです。確かに、控除はあなたの主たる住居によって担保された担保付債務によってのみ請求することができます。
• @MSalters、ねえ、私たちがあなたのプライマリーまたはセカンダリーによって担保された債務の技術的な利子を得るつもりなら居住地は差し引くことができます。恐ろしい詳細については、 Pub 936 を参照してください。 '債務を"記録する、または適用される州法または地方法の下で完全にするという要件について知りたい"は実際には意味します。ジュニアがそれを差し引く前に、お父さんは実際に家に対してリーエンを提出する必要がありますか？

頭金の現金がほとんどありません

これは私にとって危険信号です。頭金のための現金がほとんどない場合、あなたも家主になることになっていますか？

あなたはあなたのお父さんから所有するためにリースをすることを試みることができます。賃貸人を少なくとも1年以上他の家に連れて行き、財政状況が改善したら家を閉めます。あなたはまだ家主であるという同じ問題を抱えています。

別のオプションは、彼が家でお金を贈っているので、あなたのお父さんから贈り物の手紙を受け取ることです。それはあなたが評価を成し遂げてローン申請をすることができるようにあなたのクロージングを少し延長するかもしれません。これは私にとって最も正しい選択肢です。

コメント

• "あなたのせいだと思います家に逆さまになっています。"彼らは家を完全に所有しているので、おそらく'何も借りていません。
• OPは、市場が上がると信じているか（これが、私が完全に所有し、売却する前に2年半賃貸した物件を保持した理由です）、またはOPは残余収入の考えを好み、'販売する明確な計画はありません。
• 販売よりも賃貸する主な理由は、賃貸収入が住宅ローンの節約よりも高いことです。この地域の同様の賃貸物件を見ると、'月額約$ 1250 /でした。4％での30年間の$ 140,000ローンの支払いは、$ 668 /月で、差額は$ 582です。修理（$ 150 /月）+税金（$ 100 /月）+保険（$ 50 /月）の数字で、賃貸に有利な差額は$ 277 /月になります。ただし、1年の毎月の空の場合は月額105ドルの割引になるため、2か月の空の場合でも純利益（67ドル）になりますが、3か月の場合は売却による損失（38ドル）になります。
• @staticxはい、私のコメントでは、私がそれを売った場合、それは本質的に他の家の住宅ローンから（最大で）14万ドルになると考えていました。
• @ Briguy37：はい、'は調味料と呼ばれています。ただし、必要なのは過去60日間のドキュメントだけであり、少なくとも60日間そこにある必要はありません。私は別の住宅ローンブローカーと話をします。こちらをご覧ください：www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

おそらくこの家を手に入れるためにこのような長い道のりを進んで行こうと思っているなら、この家は何らかの理由であなたにとって大きな価値があります。

お父さんに現金で家を購入してもらい、次に彼からの家。これについては、タイトル会社と話し合うことをお勧めします。「短期間に両方の販売を終了すると、手数料が免除される可能性があります。

住宅が評価される場合購入よりも高い金額の場合、大幅な頭金なしで住宅ローンを取得できる可能性があります。そうでない場合は、少なくとも決算時に頭金の金額を父親に支払う必要があります。

コメント

• タイトル料だけではありません。'ほとんどの管轄区域には、譲渡税、出願料、およびこれは、OPが望んでいることを実行するための非常に費用のかかる方法のようです。
• 複数の競合する入札があるため、OPがこのプロパティを大いに望んでおり、誰かが cash "オファーは、入札で優位に立つのに十分です。私の州では、これは数百ドルの追加料金になります。OPの場合はどうであれ。 の状態では、オファーを数千ドル上げるよりもまだ安いかもしれません。

かなりの数の選択肢がありますが、追加情報がなければ、例を示すことしかできません。

昨年、家を購入する選択肢がありましたが、私の地域ではそうなので、反対しました。リーズナブルな価格で売るのは年々難しくなっています。

しかし、もし私が家を買っていたら、母は私にお金を貸してくれたでしょう。私は3年にわたってそれを彼女に返済しました。 ％関心。だから、それはある種の個人ローンだったでしょう。しかし、私の母は家を所有するつもりはなかったので、家の所有権を取得することは決してなかったでしょう。 （あなたのお父さんは家を所有してあなたに借りるつもりですか？はいの場合、そしてあなたが買う代わりに借りることに満足しているなら、これはオプションです。）

2番目のオプション、私たちのオプション追加費用のために捨てられたのは、私がローンを組んで銀行に4.5％の利子を支払い、それが私の母に1％未満を支払い、残りを維持することができたということです。
銀行は常に利益を上げたいと思っています。そしてこの利益はどこかから来なければなりません-金利の違いから。あなたのお父さんが銀行に230kを持っていて、あなたが銀行に230kを借りている場合、少なくともあなたのお父さんがあなたにお金を貸すことに満足していて、あなたが彼にお金を支払うことに満足している限り、あなたは銀行を締め出すほうが良いです。
（私のgfは、母親からお金を借りることは決してありません。母親は、訪問するたびに、そして何らかの形で助けが必要なときはいつでも、常に「あなたは私の借金を抱えています」カードをプレイするからです…）

つまり、重要なのは、お父さんは何に満足しているのか、そして何に満足しているのかということです。可能であれば、銀行を締め出しますが、あなたとあなたのお父さんの間に書面による契約を結びます。