あなたは効果的に探しています。新しい自作住宅の住宅ローン。最初は、土地の価値のみに基づいて住宅ローンを取得できるはずです。建設が進むにつれて、彼らはもっと貸してくれるかもしれません。
この種の住宅ローンを専門とする会社を探してみてください。
間違っている可能性がありますが、疑わしいです。」現在の住宅ローンを新しい住宅ローンに転嫁できるようになります。問題は、銀行が新しいローンが新しい家によって完全に担保されることを要求しようとしているということです。したがって、それを確実にする唯一の方法は、建設費と最終市場価値の差が現在のローンをカバーし、ローン・トゥ・バリュー（LTV）を十分に低く保つのに十分なほど安く家を建設できるかどうかです。
つまり、現在、住宅ローンに4万ドルの借金があり、20万ドル相当の家を建てたいとします。 PMIを回避するには、LTVが80％以下である必要があります。つまり、家を建てるのに費やすことができるのは16万ドル以下です。既存のローンをロールインしたい場合は、今すぐ12万ドル未満で建てる必要があり、土地の価値が非常に高い地域に住んでいて、建設業者を直接雇わない限り、12万ドルで20万ドルの家を建てることはできません（ それでもそれは不可能かもしれません）。そうでなければ、あなたは「現金の差額を補う必要があります。
家を壊すとき、あなたは本質的に家の価値を捨てています-あなたが家に住宅ローンを持っているとき、あなたはその価値を捨てるプラスあなたはまだお金を借りていますが、それは抜け出すのが難しい穴です。
より良い解決策は、家をそのまま売ってみることです。おそらく家を壊して現金で再建できる誰かに。それが実行可能な選択肢ではない場合（または引っ越したくない場合）、部品を改修するために住宅ローンを検討するかもしれません。コストを正当化するのに十分な市場価値を高めるという条件で（たとえば、キッチンの近代化、部屋の追加、バスルームの改造など）。
したがって、それはすべて、今日の家の価値に依存します。現状のまま、再建にかかる費用と新しい家の価値はどうなるか。
あなたのどちらかまたは両方が何年もの間プロの住宅建設業者でない限り家を建てた経験の中で、これは恐ろしい考えです。あなたは「ほぼ確実に予算を大幅に超過するでしょう。プロのビルダーである誰かを雇ったとしても、あなたは多くの深刻な問題を抱えることになります。私は「そのようなプロジェクトで楽しい時間を過ごしている非専門家のことを聞いたことがありません。
家を売るか、好きな家を買うか、現在の家を修理します1つ。既存の構造を破壊し、新しい構造を最初から構築すると、さらに多くの費用がかかります。
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