내 새 집을 현금으로 지불하는 아빠. 그에게서 집을 어떻게 살 수 있습니까?

참석 어쨌든 변호사가 필요하니 그에게 확인하십시오.

하지만 아래로 내려갈 수있는 경로가 있습니다.

처음부터 귀하의 이름으로 집을 입력하세요. 그는 당신에게 돈을 주지만 당신은 그에게 약속 어음에 서명하여 당신이 $ 14000 (역년에 대한 선물 세 연간 제외) 미만을 벌어 들일 수 있도록합니다. 무료이며 7 년 이내에 귀하와 귀하의 파트너에게 선물 할 수 있습니다. 약속 어음이 연간 28k 씩 줄어들 수 있으므로 원하든 원하지 않든간에 그에게 상환 할 수 있습니다.

귀하의주의 CPA와 변호사가 이것이 효과가 있는지 확인할 수있을 것입니다.

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• Shawshank Redemption Gambit 로 알고 있습니까?

네 가지 기본 옵션이 있습니다.

1. 아버지가 집을 구입 한 다음 당신의 재정을 정리하고, 당신은 그에게서 산다.돈이 집에 묶여있는 동안 벌지 않은이자에 대한 보상을 고려하여 그에게 지불하는 기간과 가격에 동의해야합니다.이 접근 방식의 단점은 결국 일부를 지불하게된다는 것입니다. 추가 변호사 비용과 양도 수수료, 그리고 토지 양도세 등이있을 수 있습니다. 장점은 누구에게도 상당한 금액의 돈을 빚진 사람이 없다는 것입니다. 가능성이없는 일이 발생하더라도 그가 괜찮은지 확인해야합니다. 모기지를받을 수 없습니다 (갑자기 병에 걸리기 등).
2. 아버지가 돈을 빌려주도록하십시오. 대출을 문서화하고 변호사가 계약서를 작성하는 것을 고려할 수 있습니다. . 가능하면 집에서 모기지 / 주택 융자를 받고 아버지에게 갚으십시오. 위와 같이 그의 돈이 그에게이자를받지 못한 시간에 대한 수당을 포함하십시오. 위와 같이 주택 담보 대출을받을 수없는 경우를 다루어야합니다.
3. 아버지가 집을 사서 임대 해 주 십니다. 이로 인해 그는 곧 돈을 돌려받지 못할 것이며, 결국 집이 팔리면 누가 얼마의 돈을 돌려받을 수 있는지 동의해야합니다 (집값이 상승 할 수도 있고 하락할 수도 있음을 기억하십시오).
4. 함께 구입하세요. 소유권 증서에 두 명의 이름을 모두 기재하고 누가 어떤 부분을 소유하고 있으며 판매시 지불해야 할 금액 및 이와 유사한 사항에 대해 별도의 계약서를 작성하십시오. 그 계약은 당신이 그것을 작성하기 위해 변호사가 필요하다는 것과 같은 것입니다. 그러나 당신은 공유 계약을 재 작성함으로써 효과적으로 집을 양도 할 수 있습니다 (당신은 그것의 명목상의 일부를 아버지의 소유에 남겨야 할 수도 있습니다). 이러한 종류의 계약에 적용하고이를 수행하는 방법과 “귀하의 관할권에서 가능한지”변호사에게 확인해야합니다.

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• 옵션 2가 가장 건전 해 보입니다. 귀하는 ' 주택 담보 대출을받을 의도가 아니라 재 융자를 목적으로 은행에 접근했습니다.
• 다음을 제외하고 @MSalters에 동의합니다. DJ '는 " 대출 "을 동사로 사용합니다. 주택 담보 대출은 두 번째 모기지이며 은행은 OP '의 아버지가 남아있는 것처럼 해당 대출을 승인하고 가격을 책정합니다 (이론상 인수자에게 중요한 것은 선취권 보유자입니다. re-fi를 수행하면 마감 프로세스의 일부로 아버지에게 보상이 제공됩니다. 은행이 1 차 저당권자가 될 것입니다. (OP는이자를 공제하기 위해 대출을 명시 적으로 개인 대출이 아닌 모기지로 만들어야합니다.)
• @Malvolio : 모기지 및 개인 대출 외에 다른 유형의 대출이 있지만 기본 개념은 실제로 공제는 귀하의 주 거주지에서 확보 한 담보 채무에 의해서만 청구될 수 있습니다.
• @MSalters, 우리가 귀하의 기본 또는 보조가 담보 한 부채에 대한 기술적이자를 얻으려면 거주는 공제 될 수 있습니다. 끔찍한 세부 정보는 Pub 936 을 참조하세요. 저는 ' 부채가 " 기록되거나 적용되는 주 또는 현지 법률에 따라 완성되어야하는 요건이 무엇인지 궁금합니다 "는 실제로 의미합니다. 주니어가 집을 공제하기 전에 아빠가 실제로 집에 대한 유치권을 신청해야합니까?

계약금으로 현금이 거의 없습니다.

이것은 저에게 위험 신호입니다. 계약금에 대한 현금이 적다면 어떻게 집주인이되어야합니까?

당신이 시도 할 수있는 것은 당신의 아버지로부터 소유하기 위해 임대를하는 것입니다. 임차인을 적어도 1 년 이상 다른 집으로 데려 간 다음 재정 상황이 개선되면 집을 닫습니다. 집주인이되는 것과 같은 문제가 여전히 있습니다.

또 다른 옵션은 아버지가 집에 돈을 선물하고 있기 때문에 선물 편지를받는 것입니다. 마감을 약간 연장하여 평가를 완료하고 대출 신청을 할 수 있습니다. 이것은 제게 가장 건전한 선택입니다.

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• " 집에 거꾸로되어 있습니다. " 그들은 집을 완전히 소유하고 있기 때문에 ' 아무것도 빚지지 않았을 것입니다.
• OP는 시장이 올라갈 것이라고 믿거 나 (이것이 제가 소유하고 2 년 반 동안 임대 한 부동산을 매각하기 전에 소유 한 이유입니다) 또는 OP는 잔여 소득에 대한 생각을 좋아하지만 그렇지 않습니다 ' 판매 할 계획이 명확하지 않습니다.
• 임대를 초과 판매하는 주된 이유는 임대 수입이 모기지 저축보다 높기 때문입니다. 해당 지역의 유사한 임대를 살펴보면 ' 월 약 $ 1250를 벌었습니다.30 년 $ 14,000, 4 % 대출금은 $ 668 / 월이며 차액은 $ 582입니다. 수리 ($ 150 / 월) + 세금 ($ 100 / 월) + 보험 ($ 50 / 월)으로 계산하면 차액이 $ 277 / 월이됩니다. 그러나 비어있는 연도의 매월 $ 105 / 월 할인되므로 2 개월이 비어 있으면 여전히 순이익 ($ 67)이되지만 3 개월은 매도에 비해 손실 ($ 38 / 월)이됩니다.
• @staticx 예, 제 의견에서 저는 그것을 팔면 본질적으로 다른 집의 모기지에서 $ 14,000 (최대)이 될 것이라고 생각하고있었습니다.
• @ Briguy37 : 예, ' 조미료라고합니다. 그러나 지난 60 일 동안의 문서가 필요하며 최소 60 일 동안 있어야한다는 것이 아닙니다. 다른 모기지 브로커와 이야기를 나눴습니다. 여기를보십시오 : www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

아마도 이 집은 어떤 이유에서든 당신이 그것을 얻기 위해 이렇게 많은 시간을 할 의향이 있다면 당신에게 큰 거래입니다.

나는 당신이 당신의 아버지에게 현금으로 그 집을 사달라고 권합니다. 그에게서 집. 소유권 회사와이 문제를 논의하고 싶을 수 있습니다. 단기간에 두 판매를 모두 마감하면 일부 수수료가 면제 될 수 있습니다.

집이 평가할 경우 구매 금액보다 더 많은 금액이있는 경우 상당한 계약금없이 모기지를받을 수 있습니다. 그렇지 않은 경우 마감 시간에 최소한 계약금 금액을 아버지에게 빚 져야합니다.

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• 소유권 수수료뿐만 아니라 ' 대부분의 관할권에서 양도세, 제출 수수료 및 이것은 OP가 원하는 것을 수행하는 데 매우 비용이 많이 드는 방법 인 것 같습니다.
• 여러 경쟁 입찰을 통해 OP가이 속성을 크게 원하고 누군가가 현금 " 제안은 입찰에서 우위를 차지하기에 충분합니다. 제 주에서는이 금액이 수백 달러에 달할 것입니다. 어떤 경우 에든 OP 상태이지만 제안을 올리는 것보다 수천 달러를 올리는 것보다 여전히 저렴할 수 있습니다.

많은 옵션이 있지만 추가 정보 없이는 예만 제공 할 수 있습니다.

작년에 집을 살 수있는 옵션이 있었지만 제 지역에서는 합리적인 가격에 팔기 위해 매년 점점 더 어려워지고 있습니다.

하지만 제가 집을 샀다면 어머니는 저에게 돈을 빌려주 셨을 것입니다. %이자. 그래서 그것은 일종의 개인 대출이었을 것입니다. 그러나 우리 엄마는 집을 소유하려는 의도가 아니었기 때문에 결코 집을 소유하지 않았을 것입니다. (아버지가 집을 소유하고 임대 할 의향이 있습니까? 그렇다면 구입하는 대신 임대하는 것이 편하다면 이것이 옵션입니다.)

두 번째 옵션은 우리가 추가 비용 때문에 버려지는 건 제가 대출을 받아 은행에 4.5 %의이자를 지불하면 엄마에게 1 % 미만을 지불하고 나머지는 유지한다는 것입니다.
은행은 항상 이익을 원하고, 그리고이 이익은 이자율의 차이에서 오는 것입니다. 당신의 아버지가 은행에 230k를 가지고 있고 당신이 은행에 230k를 빚지고 있다면, 적어도 당신의 아버지가 당신에게 돈을 빌려주는 것에 익숙하고 당신이 그에게 돈을 빚지고있는 것이 편하다면, 당신은 은행을 밖으로 두는 것이 낫습니다. .
(그녀의 어머니는 방문 할 때마다 그리고 어떤 식 으로든 도움이 필요할 때마다 항상 “당신은 내 빚을지고 있습니다”카드를 사용하기 때문에 제 여자 친구는 어머니로부터 돈을 버는 일이 없습니다 …)

핵심은 아빠가 무엇을 편하게 느끼는가? 그리고 무엇을 편하게 느끼는가입니다. 가능하다면 은행은 떼어 놓으 되 아버지와 아버지 사이에 서면 계약을 맺으십시오.