나는 틀릴 수도 있지만 의심 스럽습니다. ” 현재 모기지를 새 모기지로 롤링 할 수 있습니다. 문제는 은행이 새 대출이 새 집에 의해 완전히 담보 화되도록 요구할 것이라는 것입니다. 따라서이를 보장 할 수있는 유일한 방법은 건설 비용과 최종 시장 가치의 차이가 현재 대출을 충당하고 가치 대출 (LTV)을 충분히 낮게 유지하기에 충분할 정도로 주택을 저렴하게 지을 수있는 경우입니다. 은행이 확보되어 있음을 알 수 있습니다.
현재 모기지에 $ 40k를 빚지고 있고 $ 200,000의 가치가있는 집을 짓고 싶다고 가정 해 보겠습니다. PMI를 피하려면 LTV가 80 % 이하 여야합니다. 즉, 집을 짓는 데 1 억 6 천만 달러 이상을 쓸 수 없습니다. 기존 대출을 롤인하려면 이제 $ 120k 미만으로 지어야하며, 토지 가치가 매우 높은 지역에 거주하고 건축업자를 직접 고용하지 않는 한 $ 200,000에 $ 200,000 주택을 지을 수있는 방법이 없습니다 ( 그래도 가능하지 않을 수도 있습니다). 그렇지 않으면 “현금의 차액을 보상해야합니다.
집을 철거하면 본질적으로 집의 가치를 버리는 것입니다. 주택에 대한 저당이있을 때 그 가치를 더하기 버리십시오. 아직 빚진 돈은 빠져 나가기 어려운 구멍입니다.
더 나은 해결책은 집을있는 그대로 팔아서 판매하는 것입니다. 아마도 집을 무너 뜨리고 현금으로 재건축 할 수있는 다른 사람에게 할 수 있습니다. 이것이 실행 가능한 옵션이 아니면 (또는 이사하고 싶지 않은 경우) 부품을 수리하기 위해 주택 담보 대출을 고려할 수 있습니다. 비용을 정당화 할 수있을만큼 시장 가치를 높이는 경우 (예 : 주방 현대화, 방 추가, 욕실 리모델링 등)
모든 것이 오늘날의 주택 가치에 달려 있습니다. 있는 그대로 재건축하는 데 드는 비용과 새 집의 가치는 얼마입니까?
여러분 중 한 명 또는 둘 다 수년간의 전문 주택 건축업자가 아닌 경우 집을 짓는 경험의 끔찍한 생각입니다. 당신은 거의 확실히 예산을 엄청나게 초과 할 것입니다. 당신이 전문 건축업자를 고용하더라도 당신은 많은 심각한 문제를 겪게 될 것입니다. 비전문가가 그런 프로젝트로 즐거운 시간을 보낸다는 소식은 들어 본 적이 없습니다.
집을 팔거나, 선호하는 집을 사거나, 현재를 수리합니다. 하나. 기존 구조물을 철거하고 처음부터 새 구조물을 짓는 것은 훨씬 더 많은 비용이 듭니다.
댓글