Mi padre murió en enero de 2015.
Mi hermana se mudó con mi madre en febrero de 2015 para cuidarla.
En abril de 2015, mi hermana vendió su casa. Ahora estaba libre de hipotecas.
Al mes siguiente, mi madre agregó a mi hermana al título de su casa, que era de su propiedad de forma gratuita y clara. A pesar de que el testamento establece que tenemos una participación equitativa de todos los activos, yo vivo a 3000 millas de distancia, así que mi madre pensó que tenía más sentido agregar a mi hermana.
Mi madre murió en octubre de 2015.
Mi hermana todavía vive allí, sin hipoteca ni alquiler, y no tiene planes inmediatos de mudarse.
Me avergüenza admitir esto, pero hasta hace poco, ni siquiera se me había ocurrido cuánto se había beneficiado económicamente ella durante todo este tiempo y cuánto he estado perdiendo yo. Durante 2 años, ella no tuve que pagar el alquiler o el pago de la hipoteca.
Creo que debería pagarme una cantidad cada mes que es la mitad del alquiler justo del mercado, que es de $ 1950. Y dado que debería haber estado pagando durante los últimos 2 años, ese total debería deducirse de su parte de las ganancias cuando se venda la casa.
Necesito saber qué dice la ley sobre esto antes de hablar con ella.
Comentarios
- ¿Por qué no ' objetaste cuando se agregó su nombre al título? No estoy seguro sobre las legalidades, pero un abogado sería su mejor opción para las consultas.
- Tenga en cuenta que algunos de los alquileres típicos del valor de mercado cubren las asignaciones para los momentos en que la casa está entre inquilinos, reparación de daños causados por inquilinos, las posibilidades de un inquilino simplemente para ping pagando el alquiler, y el " ick " de un extraño que vive en " tu " propiedad. Ninguno de estos se aplica a tu hermana. Una posición inicial de " la mitad del alquiler del mercado " se interpretará como bastante agresiva dadas las circunstancias, ganó '
- Supongo que su hermana también brindó una ayuda sustancial a su madre durante esos 8 meses antes de la muerte de su madre, y si era local, ayudó a ambos padres a lo largo de los años. Esa ayuda, aunque no cuantificable, probablemente debería tenerse en cuenta. Independientemente, lamento su pérdida.
- ¿En qué estado está ocurriendo la situación? Hemos lidiado con muchas situaciones similares a la suya en los últimos años y cada situación puede ser complicada.
- No es una respuesta completa, pero ' es muy poco probable usted ' podrá cobrar 2 años de renta por el tiempo que ya pasó, considerando que no tenía contrato ni acuerdo alguno con respecto al pago de la renta. Puedes ' t cobrar retroactivamente a tu hermana por algo que ella no ' no aceptó. Usted ' esencialmente está tratando de darle una factura por ~ $ 24,000 por algo que ella nunca acordó pagar.
Respuesta
Estás equivocado. Su hermana tiene derecho a vivir en la casa sin pagar alquiler durante el tiempo que quiera.
El título de la casa prevalece sobre cualquier cosa que tenga que decir el testamento.
Si la casa se tituló en tenencia conjunta con derecho de supervivencia, entonces ella se convirtió en la única propietaria de la casa en su La muerte de la madre y la casa no formaban parte del patrimonio sucesorio que pasa bajo el testamento. Esta es la posibilidad más probable, aunque no es posible saberlo con certeza sin examinar la escritura por la que su hermana tomó el título.
Si la casa se tituló en tenencia en común, entonces ella posee un 50% indiviso de la casa, y el resto se divide como se establece en el testamento.
Cualquier inquilino en común tiene derecho a utilizar la propiedad de forma gratuita.
Cualquier otro copropietario del arrendamiento en propiedad común puede entablar una demanda para dividir la propiedad y, si se hace, la propiedad se venderá en una subasta y se dividirá en proporción a los intereses de las partes. en la casa (probablemente el 75% para su hermana y el 25% para usted si solo son dos y el testamento divide la casa en partes iguales), sin deducción por el valor del alquiler del tiempo que alguien vivió allí y otro propietario no .
Respuesta
Este tipo de situaciones pueden, se vuelven muy complicadas y amargas rápidamente. La pregunta clave aquí es en realidad dos áreas básicas:
- ¿Cuál es la situación legal ahora en términos de lo que realmente puede reclamar, etc.? Para ello, necesita un abogado familiarizado con las leyes locales.
- En segundo lugar, y mucho más importante, es cuánto valora la relación con su hermana. Este tipo de situaciones pueden romper familias irreparablemente, y debe pensar mucho sobre este elemento de la situación, independientemente de cuáles sean sus derechos legales.
Personalmente, me equivocaría al sondear suavemente lo que ella cree que es justo / su madre pretendía, etc. y partir de ahí, con énfasis en la extrema precaución. El dinero siempre se puede reemplazar. Las familias no pueden.