Papá pagando mi nueva casa en efectivo. ¿Cómo puedo comprarle la casa?

Vas Necesito un abogado de todos modos, así que consulte con él.

Pero aquí hay un camino que quizás pueda seguir.

Pon la casa a tu nombre desde el principio. Él le da el dinero, pero usted le firma un pagaré para obtener menos de $ 14000 (exclusión anual del impuesto sobre donaciones para el año calendario).

Puede regalar 14k por año a todos los miembros de su hogar. gratis y te lo podría regalar a ti y a tu pareja en menos de 7 años. Puede devolverle el pago de la forma que desee o no, ya que el pagaré podría reducirse en 28k por año.

Creo que un contador público autorizado y un abogado de su estado podrían confirmar que esto funcionaría para usted.

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• ¿Se conoce esto como el Gambito de redención de Shawshank ?

Tienes cuatro opciones básicas.

1. Tu padre compra la casa, y luego cuando tú ordenó sus finanzas, se lo compra a él.Probablemente debería acordar un plazo y el precio que le paga, teniendo en cuenta alguna compensación por los intereses que no ganó mientras su dinero estaba inmovilizado en la casa. La desventaja de este enfoque es que terminará pagando algunos honorarios de abogados adicionales y tarifas de transferencia, y posiblemente algunos impuestos de transferencia de tierras o similares. La ventaja es que nadie le debe a nadie cantidades sustanciales de dinero. Sin embargo, debe asegurarse de que esté bien en el improbable caso de que ocurra algo que lo haga Es imposible que usted obtenga una hipoteca (como enfermarse repentinamente).
2. Pídale a su papá que le preste el dinero. Asegúrese de documentar el préstamo y podría considerar que un abogado elabore el acuerdo . Cuando pueda, obtenga una hipoteca / préstamo hipotecario sobre la casa y devuélvale el dinero a su papá. Como se indicó anteriormente, incluya una asignación por el tiempo que su dinero no haya generado intereses para él. Como se indicó anteriormente, debe cubrir el caso en el que nunca pueda obtener una hipoteca.
3. Su papá compra la casa y luego se la alquila. Esto daría como resultado que no recuperara su dinero en el corto plazo, y usted tendría que ponerse de acuerdo sobre quién recuperará la cantidad de dinero cuando finalmente se venda la casa (recordando que los precios de la vivienda pueden subir o bajar).
4. Cómprelo juntos. Ponga ambos nombres en la escritura de propiedad y redacte un acuerdo por separado sobre quién posee qué fracción y qué dinero se pagará en caso de venta y asuntos similares. Ese acuerdo es tal que necesitaría un abogado para redactarlo, pero luego puede transferir efectivamente la casa volviendo a redactar el acuerdo de participación (es posible que tenga que dejar una fracción nominal en posesión de su padre). Reglas específicas probablemente aplicar a este tipo de acuerdo, y debe consultar con un abogado cómo hacerlo y si es posible en su jurisdicción.

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• La opción 2 parece la más sensata. Usted ‘ se acercó a un banco con la intención de refinanciar, no con la intención de obtener un préstamo con garantía hipotecaria.
• De acuerdo con @MSalters, excepto por el DJ ‘ s utiliza » préstamo » como verbo. Un préstamo con garantía hipotecaria es una segunda hipoteca, y el banco aprobará y fijará el precio del préstamo como si el padre del OP ‘ siguiera siendo (en teoría, que es todo lo que les importa a los aseguradores) un acreedor prendario. Si hace una re-fi, su padre será pagado como parte del proceso de cierre; y el banco se convertiría en el principal hipotecante. (OP debe hacer que el préstamo sea explícitamente una hipoteca, no un préstamo personal, para poder deducir los intereses).
• @Malvolio: Hay otros tipos de préstamos además de hipotecas y préstamos personales, pero la idea básica es de hecho, que la deducción solo puede ser reclamada por Deuda Garantizada, garantizada por su residencia principal.
• @MSalters, oye, si vamos a obtener intereses técnicos, sobre la deuda garantizada por su primaria o secundaria. la residencia se puede deducir. Consulta el Pub 936 para conocer los horripilantes detalles. Tengo ‘ curiosidad por saber cuál es el requisito de que la deuda se » se registre o se perfeccione de otra manera según cualquier ley estatal o local que se aplique » en realidad significa. ¿Papá realmente tiene que presentar un gravamen sobre la casa antes de que Junior pueda deducirlo?

tenemos poco dinero en efectivo para el pago inicial

Esto es una señal de alerta para mí. Si tiene poco dinero en efectivo para el pago inicial, ¿cómo se supone que también puede ser propietario?

Podrías intentar hacer un contrato de arrendamiento con tu papá. Consiga que un inquilino se quede en la otra casa durante al menos un año o más y luego cierre la casa una vez que su situación financiera mejore. Todavía tienes el mismo problema de ser propietario.

Otra opción es recibir una carta de regalo de tu papá, ya que está regalando el dinero de la casa. Podría extender su cierre un poco para que pueda realizar una tasación y una solicitud de préstamo. Para mí, esta es la opción más sensata.

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• » Sospecho que es porque están al revés en la casa. » Ellos son dueños de la casa directamente, así que presumiblemente no ‘ deben nada en absoluto.
• OP cree que el mercado subirá (es por eso que me quedé con una propiedad que poseía y renté durante 2 años y medio antes de venderla) o al OP le gusta la idea de ingresos residuales y no ‘ No tenemos planes definidos para vender.
• La razón principal para alquilar más que vender es que los ingresos por alquiler son más altos que los ahorros hipotecarios. Si miramos alquileres similares en el área, ‘ obtendríamos alrededor de $ 1250 al mes.Los pagos por un préstamo de $ 140k a 30 años al 4% serían $ 668 / mes, con una diferencia de $ 582. Cifre en reparaciones ($ 150 / mes) + impuestos ($ 100 / mes) + seguro ($ 50 / mes), y eso lleva la diferencia a $ 277 / mes a favor del alquiler. Sin embargo, cada mes del año que esté vacío le quitaría $ 105 / mes, por lo que 2 meses vacío seguirían siendo una ganancia neta ($ 67), pero 3 meses serían una pérdida ($ 38 / mes) sobre la venta.
• @staticx Sí, en mi comentario solo estaba considerando que si la vendía, entonces esencialmente serían $ 140k (como máximo) de la hipoteca de la otra casa.
• @ Briguy37: Sí, ‘ se llama condimento. Sin embargo, solo necesita documentación de los últimos 60 días, no es necesario que esté allí durante al menos 60 días. Hablaría con otro agente hipotecario. Consulte aquí: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Presumiblemente esta casa es un gran negocio para usted por alguna razón si está dispuesto a hacer todo lo posible para adquirirla.

Le sugiero que haga que su padre compre la casa en efectivo, luego usted compre la casa de él. Es posible que desee discutir esto con la compañía de títulos de propiedad, es posible que existan algunas tarifas que no aplicarán si cierra ambas ventas a través de ellos en un período corto de tiempo.

Si la casa se tasará por un monto superior al de la compra, es posible que pueda obtener una hipoteca sin un pago inicial significativo. De lo contrario, tendrá que deberle a su padre al menos el monto del pago inicial al cierre.

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• No solo la tarifa de título. Ganó ‘ t la mayoría de las jurisdicciones tienen impuestos de transferencia, tarifas de presentación y Esto parece una forma extraordinariamente costosa de hacer lo que quiere el OP.
• Con múltiples ofertas en competencia, está claro que el OP desea esta propiedad en gran medida, y que alguien piensa un » cash » oferta es suficiente para darles una ventaja en la licitación. En mi estado, esto equivaldría a unos cientos de dólares adicionales. Cualquiera que sea el caso en el OP s, aún puede ser más barato que aumentar la oferta varios miles de dólares.

Hay bastantes opciones, pero sin información adicional, solo puedo dar ejemplos.

El año pasado tuve la opción de comprar una casa, pero decidí no hacerlo porque en mi zona es cada año es cada vez más difícil venderla a un precio razonable.

Pero si hubiera comprado una casa, mi madre me habría prestado el dinero y yo se lo habría devuelto a lo largo de los años en 3 % de interés. Entonces habría sido una especie de préstamo privado. Pero mi mamá nunca habría tomado posesión de la casa, ya que no era su intención poseerla de ninguna manera. (¿Tu papá tiene la intención de ser dueño de la casa y alquilarte a ti? Si es así, y si te sientes cómodo alquilando en lugar de comprar, esta es una opción).

La segunda opción, la que nosotros descartado por el costo adicional, es que podría haber tomado un préstamo, pagando 4.5% de interés al banco, que luego pagaría menos del 1% a mi mamá, y se quedaría con el resto.
Los bancos siempre quieren obtener ganancias, y esta ganancia tiene que provenir de alguna parte: de la diferencia entre las tasas de interés. Si tu papá tiene 230k en el banco y tú le debes 230k al banco, es mejor que mantengas el banco fuera, al menos mientras tu papá se sienta cómodo prestándote dinero y tú se sienta cómodo debiéndole dinero. .
(mi novia nunca le quitaba dinero a su madre, porque su madre siempre jugaba la carta de «estás en deuda conmigo», en todas y cada una de las visitas y cuando necesitaba ayuda de alguna manera …)

Así que la clave es: con qué se siente cómodo tu papá y con qué te sientes cómodo tú. Si es posible, mantenga alejados a los bancos, pero establezca un contrato escrito entre usted y su padre.