Vivo en Michigan y estoy rompiendo mi contrato de arrendamiento para mudarme a Maryland. Actualmente pago alrededor de $ 1200 al mes. Según el documento que firmé, tengo que quedarme en el apartamento por 6 meses, luego darles un aviso de dos meses, y luego de esos dos meses tengo que pagar otros 2 meses de alquiler. Además tendré que pagar una «tasa de cupón» cercana a los $ 200 por cada uno de esos diez meses de alquiler. La cantidad a la que esto sale es $ 9.092. Además, se niegan a cumplir con su deber de mitigar los daños (hacer el mejor esfuerzo para encontrar otro inquilino), y yo vivo en un complejo muy agradable (que estoy alquilando por debajo del mercado debido a cuando me mudé). El área de vivienda / alquiler en la que vivo también es un mercado muy popular. Mi complejo de apartamentos también se niega a permitirme subarrendar.
Me preguntaba cuáles son mis verdaderas responsabilidades legales en este asunto y cuál es la cantidad máxima que estoy obligado legalmente a pagar. También estoy absolutamente seguro de que podrán alquilar el complejo rápidamente (avisaré con 1 mes de anticipación y me mudaré a fines del verano, que es un momento caluroso para alquilar en mi área).
Tengo un amigo que es propietario y dice que la ley establece que el alquiler máximo que se puede cobrar es de 3 meses. ¿Es esto cierto?
Comentarios
- Después de leer esto, tengo un par de cosas que preguntar. ¿Llegó a un acuerdo relacionado con el lugar donde se hospeda ahora? La segunda pregunta es ' ¿Existe alguna cláusula relacionada con los problemas que enfrenta ahora? Sin embargo, si decide mudarse meses antes de que finalice el acuerdo, creo que sería bueno si pudiera hablar con el propietario y resolver esto de manera amistosa. Y ahora que dice que tiene planes de mudarse a una nueva residencia, es posible que también deba firmar un nuevo acuerdo. Si quieres un nuevo acuerdo para evitar ser presa de situaciones similares, puedes obtener un cu
- @ math314, ¿puedo saber cómo te fue? Me encuentro con una situación similar y sospecho que tenemos el mismo propietario. Me comuniqué con ellos y también me dijeron que tengo que darles dos meses de anticipación, además, ' también tendré que pagar dos meses de alquiler. Creo que es una violación de la ley. Pero, ¿puedo saber si puede salir del contrato de arrendamiento, cómo le fue? Muchas gracias.
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se niegan para honrar el derecho a mitigar las leyes de daños
No está claro si quiere decir que el contrato de arrendamiento niega el deber del arrendador de mitigar los daños. De ser así, estar en violación de la ley estatal, lo que hace que el contrato de arrendamiento no se pueda hacer cumplir (al menos en parte) o que el propietario infrinja el contrato. MCL 554.633 (1) dice:
Un contrato de alquiler no incluirá una disposición que
[…]
(k) Libera una parte del deber de mitigar los daños.
Tampoco está claro en su publicación si el contrato de arrendamiento requiere que los pagos de penalización sean acelerados . De ser así, también violaría el artículo (i) del mismo estatuto, que prohíbe una cláusula que
establece que los pagos de alquiler pueden acelerarse si el contrato de alquiler es b alcanzado por el inquilino, a menos que la disposición también incluya una declaración de que el inquilino puede no ser responsable por el monto total acelerado debido a la obligación del propietario de minimizar los daños, y que cualquiera de las partes puede hacer que un tribunal determine la cantidad real adeuda, si cualquiera.
En conjunto, las condiciones de su contrato de arrendamiento parecen bastante punitivas, por lo que me sorprende que haya firmado ese contrato en primer lugar.
Tengo un amigo que es propietario y dice que la ley establece que el alquiler máximo que se puede cobrar es de 3 meses. ¿Es esto cierto?
Pregúntele a su amigo que le proporcionó el estatuto específico. Las secciones correspondientes a Relaciones entre propietarios e inquilinos no reflejan lo que le dijo su amigo, aunque podría ser que esa disposición se encuentre en otro lugar de la legislatura de Michigan.
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- De hecho, este contrato de alquiler es bastante punitivo. Confié en la persona de arrendamiento cuando le pregunté si podía romper el contrato de arrendamiento si cambiaba de trabajo. Resulta que solo puedo cambiar de trabajo por una transferencia de trabajo. Me refiero a MCL 554.633 en referencia a la mitigación de daños. La oficina de arrendamiento de hecho quiere esta suma de dinero por adelantado al mudarse, y no dan alternativa. La oficina de arrendamiento dijo que no devolverán mi dinero incluso si vuelven a alquilar el lugar. ¿Eso anula esta parte del contrato? Y si es nulo, ¿qué significa eso para mí?
- @ math314 Sí, esa parte del contrato es nula. Consulte MCL 554.633 (3).En consecuencia, puede proceder de acuerdo con MCL 554.636 y posiblemente tener derecho a " (1) (a) Para anular el contrato de alquiler y rescindir el arrendamiento " además de otras reparaciones (que incluyen " (4) […] costos judiciales más los honorarios legales de abogados " ). Para propósitos de evidencia de la negativa del arrendador ' a subsanar su (s) violación (es), asegúrese de que en adelante sus comunicaciones con el arrendador sean por escrito.