Meu pai morreu em janeiro de 2015.
Minha irmã foi morar com minha mãe em fevereiro de 2015 para cuidar dela.
Em abril de 2015, minha irmã vendeu sua casa. Ela agora estava livre de hipotecas.
No mês seguinte, minha mãe adicionou minha irmã ao Título de sua casa, que ela possuía de graça e sem restrições. Mesmo que o testamento afirme que temos partes iguais de todos os ativos, eu moro a 3.000 milhas de distância, então minha mãe achou que faria mais sentido apenas adicionar minha irmã.
Minha mãe morreu em outubro de 2015.
Minha irmã ainda mora lá, sem hipoteca e sem aluguel, e não tem planos imediatos de se mudar.
Tenho vergonha de admitir isso, mas até recentemente, nunca tinha me ocorrido o quanto ela tem se beneficiado financeiramente todo esse tempo e o quanto eu tenho perdido. Por 2 anos, ela tem não tive que pagar aluguel ou hipoteca.
Eu acredito que ela deveria me pagar uma quantia a cada mês que é a metade do aluguel do mercado justo, que é de $ 1950. E já que ela deveria estar pagando isso para nos últimos 2 anos, esse total deve ser deduzido da parte dela nos lucros quando a casa for vendida.
Preciso saber o que a lei diz sobre isso antes de falar com ela.
Comentários
- Por que não ' você se opôs quando o nome dela foi adicionado ao título? Não tenho certeza sobre os aspectos legais, mas um advogado seria sua melhor aposta para consultas.
- tenha em mente que parte de um aluguel típico de valor de mercado cobre abonos por vezes que a casa está entre inquilinos, reparando danos pelos inquilinos, as chances de um inquilino apenas pare ping no pagamento do aluguel e " ick " de um estranho que mora em " seu " propriedade. Nada disso se aplica à sua irmã. Uma posição inicial de " metade da renda de mercado " será interpretada como bastante agressiva nas circunstâncias, ganhou ' é?
- Presumo que sua irmã também tenha fornecido ajuda substancial para sua mãe durante aqueles 8 meses antes de sua morte, e se ela era local, ajuda para ambos os pais ao longo dos anos. Essa ajuda, embora não quantificável, provavelmente deve ser levada em consideração. Apesar de tudo, lamento por sua perda.
- Em que estado está a situação? Lidamos com muitas situações semelhantes à sua nos últimos anos e cada situação pode ser complicada.
- Não é uma resposta completa, mas ' é muito improvável você ' poderá obter 2 anos de aluguel pelo tempo que já passou, considerando que você não tinha nenhum contrato ou acordo quanto ao pagamento do aluguel. Você pode ' t cobrar retroativamente de sua irmã por algo com que ela ' não concordou. Você ' está essencialmente tentando dar a ela uma conta de ~ $ 24.000 por algo que ela nunca concordou em pagar!
Resposta
Você está enganado. Sua irmã tem o direito de morar na casa sem pagar aluguel pelo tempo que quiser.
O título da casa supera tudo o que o testamento tem a dizer.
Se a casa foi intitulada em regime de locação conjunta com direito de sobrevivência, então ela se tornou a única proprietária da casa em sua a morte da mãe e a casa não faziam parte do espólio que passa sob o testamento. Esta é a possibilidade mais provável, embora não seja possível saber com certeza sem examinar a escritura pela qual sua irmã obteve a posse.
Se a casa tinha o título de arrendamento em comum, então ela possui 50% indivisível da casa, e o restante é dividido conforme estabelecido no Testamento.
Qualquer inquilino em comum tem o direito de usar o imóvel sem pagar aluguel.
Quaisquer outros coproprietários do arrendamento de propriedade comum podem mover ação judicial para particionar o imóvel, e se isso for feito, o imóvel será vendido em leilão e dividido na proporção dos interesses das partes na casa (provavelmente 75% para sua irmã e 25% para você se forem apenas duas de vocês e o testamento dividir a casa igualmente), sem dedução do valor do aluguel do tempo que alguém morou lá e outro proprietário não .
Resposta
Esse tipo de situação pode, pode e vai ficar muito confuso e amargo rapidamente. A questão chave aqui são duas áreas básicas:
- Qual é a situação legal agora em termos do que você pode realmente reivindicar, etc? Para isso, você precisa de um advogado familiarizado com as leis locais.
- Em segundo lugar, e muito mais importante, é o quanto você valoriza seu relacionamento com sua irmã. Esse tipo de situação pode destruir famílias de maneira irreparável, e você precisa pensar muito sobre esse elemento da situação, independentemente de quais são seus direitos legais.
Pessoalmente, eu erraria se investigasse com cuidado o que ela acha que é justo / sua mãe pretendia, etc., e partiria daí, com ênfase na extrema cautela. O dinheiro sempre pode ser substituído. As famílias não podem.