Comentários
- Quanto você deve pela casa agora? Qual é o valor de mercado no estado em que se encontra? Quanto custaria para você construir uma casa nova e quanto ela valeria (aproximadamente)?
- Acho que a principal questão seria o valor do terreno em relação a (a) sua hipoteca atual saldo pendente; e (b) o custo estimado de construção de uma nova casa.
Resposta
Você está efetivamente procurando uma hipoteca para uma nova casa construída por conta própria. No início, você deve conseguir uma hipoteca com base no valor do terreno apenas. Eles podem estar dispostos a emprestar mais conforme a construção avança.
Tente encontrar uma empresa especializada neste tipo de hipoteca.
Resposta
Posso estar errado, mas duvido de você ” vamos poder transformar a hipoteca atual em uma nova. O problema é que o banco vai exigir que o novo empréstimo seja totalmente garantido pela nova casa. Portanto, a única maneira de garantir isso é construir a casa a um preço baixo o suficiente para que a diferença entre o custo de construção e o valor de mercado final seja suficiente para cobrir o empréstimo atual E manter o valor do empréstimo (LTV) baixo o suficiente que o banco está garantido.
Então, digamos que você atualmente deva $ 40k em sua hipoteca e deseja construir uma casa que valerá $ 200k. Para evitar o PMI, você vai ter que ter um LTV de 80% ou menos, o que significa que você não pode gastar mais do que $ 160k para construir a casa. Se você deseja rolar o empréstimo existente, agora você tem que construir por menos de $ 120k, e não há nenhuma maneira de você construir uma casa de $ 200k por $ 120k a menos que você more em uma área com um valor de terreno muito alto e contrate os construtores diretamente ( e mesmo assim pode não ser possível). Caso contrário, você terá que compensar a diferença em dinheiro.
Quando você destrói uma casa, está basicamente jogando fora o valor da casa – quando você tem uma hipoteca da casa, você jogue fora esse valor mais você ainda deve o dinheiro, o que é um buraco difícil de sair.
Uma solução melhor pode ser tentar vender a casa como está, talvez para alguém que possa demolir a casa e reconstruir com dinheiro . Se essa não for uma opção viável (ou você não quiser se mudar), então você pode considerar um empréstimo imobiliário para renovar as peças da casa, desde que aumentem o valor de mercado o suficiente para justificar o custo (por exemplo, modernizar a cozinha, acrescentar um cômodo, reformar banheiros, etc.
Então, tudo depende de quanto vale a casa hoje no estado em que se encontra, quanto custará para reconstruí-la e qual será o valor da nova casa.
Resposta
A menos que um ou ambos sejam construtores profissionais com anos de experiência na construção de casas, essa é uma ideia horrível. É quase certo que você vai ultrapassar enormemente o orçamento. Mesmo que contrate alguém que seja um construtor profissional, terá muitos problemas sérios. Nunca ouvi falar de um não profissional que se divirta com um projeto desses.
Venda a casa, compre uma de sua preferência ou conserte a atual um. Demolir a estrutura existente e construir uma nova do zero custará muito mais.
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- Conheço muitas pessoas que contrataram profissionais para construir casas com excelentes resultados.
Resposta
Você está sendo muito rígido consigo mesmo. Em muitas jurisdições você pode derrubar uma casa deixando apenas as fundações e ainda chamá-la de reforma . Isso significa que, desde que você consiga uma hipoteca da casa existente e que possa mostrar que, no final, a casa valerá mais do que o valor que você emprestou, então você estará bem.
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- Ohh, um passeio por downvoter. Importa-se de explicar?