4 outras pessoas e eu estamos tentando alugar uma acomodação para estudantes no Reino Unido.
Até agora, tivemos que pagar uma taxa de manutenção para garantir o apartamento. Para fazer isso, recebemos um número de conta e um código de classificação para pagar por isso. Realizamos a transação por meio de transferência bancária para os números indicados. Mais tarde, liguei para o escritório deles para garantir que os pagamentos foram bem e que eles foram bem e todos os 5 foram levados. (5 locatários)
Agora estamos mudando para o pagamento dos primeiros meses de aluguel conforme combinado, mas eles nos forneceram um número de conta diferente. (mesmo código de classificação)
Quando perguntamos sobre isso, eles nos disseram:
Use o número da conta que está no e-mail de agora em diante.
Nós mudamos de vez em quando para reduzir a fraude.
Isso é razoável ou um sinalizador vermelho?
A pesquisa do Google parecia estar obcecada por fraude de uma terceira pessoa que efetivamente enganava dinheiro em sua conta. No entanto, estou confiante de que isso representa um pedido do agente imobiliário e não um intermediário fraudulento.
Não é uma prática que eu já tenha ouvido falar e me preocupa o suficiente para perguntar aqui.
Comentários
- Por que você está confiante de que isso é realmente do agente imobiliário? Você os contatou por algum método independente, como por telefone? Já houve casos de fraude, em que o fraudador obteve acesso à conta de e-mail de uma ‘ empresa e a usou para enviar e-mails solicitando aos clientes que mudassem seus pagamentos para uma conta diferente.
- @SimonB É ‘ fácil falsificar o campo De do e-mail, mesmo sem ” obter acesso “.
- @chrylis: Claro, mas o spoofing não ‘ não enviou o e-mail para o lugar certo (residentes reais do condomínio em questão), ou permitir a recepção das respostas. Portanto, algum nível de acesso teria sido necessário.
- É ‘ perfeitamente razoável levar seu depósito para uma conta e seu pagamento do aluguel para outro. O pagamento do aluguel é o capital de giro do negócio do senhorio. O depósito é seu dinheiro e deve ser mantido em confiança . Por exemplo, se o seu senhorio for enfeitado pelos credores, eles não podem ‘ tocar no seu depósito. Para simplificar a contabilidade, especialmente nesse caso, é muito correto manter os depósitos em uma conta separada.
- I ‘ m confiante de que este é o corretor de imóveis, finalmente telefonei e confirmei com o gerente. Este não é um depósito nem foi o pagamento original.
Resposta
Dois amigos meus passaram por uma fraude agente que fugiu com seu dinheiro e os proprietários não sabiam. Portanto, sempre vale a pena ser um pouco diligente.
Eles são agentes de locação bem conhecidos nacionalmente?
Muitos agentes têm contas diferentes para gerenciar suas propriedades. O seu parece ser um caso como esse, provavelmente, ou seja, eles administram a propriedade em nome do locador, portanto, mantêm seu dinheiro diferenciado.
Você assinou um contrato? Se sim, repasse o que está escrito no contrato, a maior parte é igual em todos os contratos, mas dê uma olhada de qualquer maneira. Verifique se há menção ao esquema de proteção de depósito.
Uma coisa que você pode fazer é ir a um banco para fazer a transferência, o mesmo banco onde o corretor mantém sua conta e confirmar com ele se é realmente uma conta pessoal ou uma conta comercial. Não tenho certeza de como isso é possível, mas não custa perguntar. Se for uma conta pessoal, fraude é a causa mais possível. O código de classificação deve informar qual agência e qual banco.
Ou a melhor opção é pedir aos agentes imobiliários que mostrem um extrato recente da conta bancária, onde o dinheiro será depositado.
Comentários
- Aceitar sua resposta como as dicas vinculadas provou ser útil e, na identificação do corpo profissional, elas estavam relacionadas para me tranquilizar um pouco . Finalmente liguei e verifiquei três vezes os detalhes. Observação lateral: ‘ estou ciente do DPS e não ‘ nenhum depósito relacionado atividade.
Resposta
Nós mudamos de vez em quando muitas vezes para reduzir a fraude.
Isso é idiotice. Eles recebem pagamentos regulares. Eles estão pedindo às pessoas que os pagam t o mudar regularmente para onde o dinheiro está sendo enviado. Isso aumenta drasticamente a exposição à fraude, pois cada vez que a conta é alterada, há o risco de ser alterada para uma conta que eles não controlam.
Este é um enorme vermelho bandeira.Confirme que isso é autêntico e, em caso afirmativo, insista para que eles assinem um acordo aceitando toda a responsabilidade pelos riscos que essa política maluca causa, caso contrário, você deve se recusar a realizar o esforço de confirmar novas contas e arriscar erros de digitação ou comunicação em uma .
Este é definitivamente um “o que eles estavam pensando ?!” tipo de coisa. Se não for inteiramente falso.
(Esta resposta pressupõe que você recebeu uma explicação correta, que eles a alteram regularmente, acreditando que isso reduzirá a fraude.)
Comentários
- ” … e arriscando erros de digitação ou comunicação ” – absolutamente. Além de as despesas administrativas adicionais, as chances de o dinheiro ser pago na conta errada aumentam drasticamente.
Resposta
Para ter certeza absoluta de que você deve ligar para o agente e verificar
Dito isto, tenho alugado acomodação por ambas as agências e diretamente através dos senhorios por sete anos (eu moro em Londres) e esta é uma situação bastante comum. Normalmente significa que o depósito está sendo mantido com segurança por um terceiro, de modo que não pode ser tomado ou esgotado sem o acordo de ambos partes. O esquema de proteção de depósito ( https://www.depositprotection.com/ ) é uma forma de os depósitos serem mantidos com segurança. Como terceiros, eles terão detalhes de conta diferentes. Pode ser que a agência esteja protegendo o depósito e você esteja pagando o aluguel diretamente ao locador. Isso significa que seu depósito vai para a conta da agência e o aluguel vai para a conta do locador. Obviamente, seu senhorio e sua agência têm contas diferentes.
Um pouco de cor para alegrar o seu dia: no momento, estou pagando meu aluguel para a agência que também aceitou o depósito, mas, devido à maneira como eles lidam com os depósitos versus aluguel, o depósito foi enviado para uma conta diferente mantida pelo mesmo agente. No meu apartamento anterior, paguei o depósito a uma agência e o aluguel diretamente ao senhorio. Isso resultou em um problema uma vez em que confundi as duas contas e paguei o aluguel para a agência que, depois de me dar um tapinha no pulso, o transferiu para o meu senhorio. No apartamento anterior, paguei o aluguel e o depósito à holding dos meus senhorios. Essa é uma das poucas vezes que paguei o aluguel e o depósito na mesma conta.
Verifique novamente com o agente se uma dessas situações é o caso, mas isso é absolutamente normal ao alugar por meio de uma agência.
Comentários
- Esta resposta faz sentido, mas é inconsistente com a explicação dada, ” Nós mudamos de vez em quando para reduzir a fraude “.
- @DavidSchwartz Percebi um pouco tarde demais que não ‘ realmente responda à pergunta, mas parece que minhas informações foram úteis para as pessoas, então ‘ não as excluo agora.
- Há ‘ há uma boa chance de que sua resposta seja a certa e a explicação que ele obteve foi apenas mutilada ou confusa.
Resposta er
Nós mudamos de vez em quando para reduzir fraudes.
Se você tem certeza absoluta de que não acabou de enviar dinheiro para um golpista se passando por um proprietário, isso não tem nada a ver com fraude – eles estão jogando com você.
Alterar o número da conta com frequência, aumenta a probabilidade de você cometer um erro ao inserir a conta de pagamento. Quando eles voltarem para você alguns dias após o vencimento, dizendo “nunca recebemos seu aluguel”, você “acabará percebendo que ele foi enviado para a conta errada.
Agora você está devendo a eles taxas de atraso e pronto” s realmente nada que você possa fazer a respeito – você, de fato, não os pagou em dia; você o enviou para a conta errada!
É uma maneira fácil para eles coletarem alguns milhares de dólares adicionais por ano.
Sempre que uma pequena empresa ou proprietário disser que precisam faça algo “estranho” para reduzir a fraude, é provável que seja “fingimento para você ser prejudicado de alguma forma.