Papai está pagando em dinheiro pela minha nova casa. Como posso comprar a casa dele?

Você vai precisar de um advogado de qualquer maneira, então verifique com ele.

Mas aqui está um caminho que você pode seguir.

Coloque a casa em seu nome desde o início. Ele lhe dá o dinheiro, mas você assina uma nota promissória para ele, de modo que você ganha menos de US $ 14.000 (exclusão anual do imposto sobre doações para o ano civil).

Ele pode doar para todos em sua casa imposto de 14k por ano grátis e ele poderia presentear você e seu parceiro em menos de 7 anos. Você pode reembolsá-lo da maneira que quiser ou não, pois a nota promissória pode ser reduzida em 28k por ano.

Acho que um contador e um advogado em seu estado poderiam confirmar que isso funcionaria para você.

Comentários

• Isso é conhecido como o Gambito da Redenção de Shawshank ?

Você tem quatro opções básicas.

1. Seu pai compra a casa, e então quando você tem resolveu suas finanças, você compra dele.Você provavelmente deve concordar com um prazo e o preço que vai pagar a ele, levando em consideração alguma compensação pelos juros que ele não ganhou enquanto seu dinheiro estava amarrado na casa. A desvantagem dessa abordagem é que você acabará pagando alguns honorários extras de advogados e taxas de transferência e, possivelmente, alguns impostos de transferência de terras ou similares. A vantagem é que ninguém nunca deve quantias substanciais de dinheiro a ninguém. No entanto, você precisa ter certeza de que ele está bem no caso improvável de que algo aconteça impossível para você conseguir uma hipoteca (como ficar muito doente de repente).
2. Peça ao seu pai para lhe emprestar o dinheiro. Certifique-se de documentar o empréstimo e você pode pedir a um advogado que redija o contrato . Quando você puder, faça uma hipoteca / hipoteca sobre a casa e pague seu pai de volta. Como acima, inclua uma mesada pelo tempo que o dinheiro dele não rendeu juros. Como acima, você precisa cobrir o caso em que nunca poderá conseguir uma hipoteca.
3. Seu pai compra a casa e depois a aluga para você. Isso resultaria em ele não receber seu dinheiro de volta tão cedo, e você precisaria concordar sobre quem receberá qual quantia de dinheiro de volta quando a casa for finalmente vendida (lembrando que os preços das casas tanto podem subir quanto descer).
4. Compre juntos. Coloque os dois nomes na escritura de propriedade e faça um acordo separado sobre quem é o proprietário de cada fração e quanto dinheiro deve ser pago em caso de venda e assuntos semelhantes. Esse acordo é tal que você precisaria de um advogado para redigi-lo, mas você pode então transferir efetivamente a casa reformulando o acordo de compartilhamento (você pode ter que deixar uma fração nominal dele na posse de seu pai). Regras específicas provavelmente aplicam-se a este tipo de contrato e você deve verificar com um advogado como fazê-lo e se “é possível na sua jurisdição.

Comentários

• A opção 2 parece a mais sensata. Você ‘ d aborda um banco com a intenção de refinanciar, não com a intenção de tomar um empréstimo para compra de uma casa.
• Concordar com @MSalters, exceto para DJ ‘ s uso de ” empréstimo ” como um verbo. Um empréstimo de hipoteca é uma segunda hipoteca, e o banco irá aprovar e precificar esse empréstimo como se o pai do OP ‘ permanecesse (em teoria, que é tudo o que importa para os subscritores) um titular de garantia. Se você fizer um re-fi, seu pai será pago como parte do processo de fechamento; e o banco se tornaria o hipotecário principal. (O OP deve fazer o empréstimo explicitamente como uma hipoteca, não um empréstimo pessoal, a fim de deduzir os juros.)
• @Malvolio: Existem outros tipos de empréstimos além de hipotecas e empréstimos pessoais, mas a ideia básica é de fato, a dedução só pode ser reivindicada por dívida garantida, garantida por sua residência principal.
• @MSalters, ei, se vamos obter juros técnicos sobre a dívida garantida por seu primário ou secundário residência pode ser deduzida. Consulte a Pub 936 para obter os detalhes horríveis. Eu ‘ estou curioso para saber qual é o requisito de que a dívida seja ” registrada ou seja de outra forma aperfeiçoada de acordo com qualquer lei estadual ou local que se aplique ” realmente significa. Papai realmente tem que entrar com uma garantia contra a casa antes que Júnior possa deduzi-la?

temos pouco dinheiro em dinheiro para um adiantamento

Isso é um sinal de alerta para mim. Se você tem pouco dinheiro em espécie para um pagamento inicial, como poderia ser o senhorio também?

Você pode tentar fazer um aluguel de propriedade de seu pai. Faça um inquilino morar na outra casa por pelo menos um ano ou mais e feche a casa assim que sua situação financeira melhorar. Você ainda tem o mesmo problema de ser proprietário.

Outra opção é receber uma carta-presente de seu pai, já que ele está dando o dinheiro da casa. Isso pode estender um pouco o seu fechamento para que você possa fazer uma avaliação e fazer um pedido de empréstimo. Esta é a opção mais sensata para mim.

Comentários

• ” Suspeito que seja porque você estão de cabeça para baixo na casa. ” Eles são donos da casa, então presumivelmente não ‘ não devem absolutamente nada.
• O OP acredita que o mercado vai subir (é por isso que segurei uma propriedade que possuía e aluguei por 2 anos e meio antes de vendê-la) ou o OP gosta da ideia de renda residual e não ‘ não tenho nenhum plano definitivo para vender.
• A principal razão para alugar em vez de vender é que a renda do aluguel é maior do que a economia da hipoteca. Olhando para aluguéis semelhantes na área, ‘ poderíamos obter cerca de US $ 1.250 / mês.Os pagamentos para um empréstimo de $ 140k de 30 anos a 4% seriam $ 668 / mês, com uma diferença de $ 582. Valor em reparos ($ 150 / mês) + impostos ($ 100 / mês) + seguro ($ 50 / mês), e isso traz a diferença para $ 277 / mês a favor do aluguel. No entanto, cada mês do ano em que está vazio levaria $ 105 / mês disso, então 2 meses vazio ainda seria um lucro líquido ($ 67), mas 3 meses seriam uma perda ($ 38 / mês) sobre as vendas.
• @staticx Sim, em meu comentário eu estava considerando que se eu a vendesse, seria essencialmente $ 140k (no máximo) com a hipoteca da outra casa.
• @ Briguy37: Sim, ‘ é chamado de tempero. No entanto, você só precisa da documentação dos últimos 60 dias, não que ela precise estar lá por pelo menos 60 dias. Gostaria de falar com outro corretor de hipotecas. Veja aqui: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Presumivelmente esta casa é um ótimo negócio para você por algum motivo, se você estiver disposto a fazer um grande esforço para adquiri-la.

Eu sugiro que você faça seu pai comprar a casa em dinheiro, então você compra o casa dele. Você pode querer discutir isso com a empresa do título, é possível que haja algumas taxas que eles renunciarão se você fechar ambas as vendas por meio deles em um curto período de tempo.

Se a casa for avaliada por um valor maior do que a compra, você poderá obter uma hipoteca sem um adiantamento significativo. Caso contrário, você precisará dever ao seu pai pelo menos o valor do adiantamento na hora do fechamento.

Comentários

• Não apenas a taxa do título. Ganhou ‘ t a maioria das jurisdições tem impostos de transferência, taxas de arquivamento e Parece uma maneira extraordinariamente cara de fazer o que o OP deseja.
• Com vários lances concorrentes, é claro que o OP deseja muito essa propriedade e que alguém pensa um ” oferta em dinheiro ” é suficiente para lhes dar uma vantagem na licitação. No meu estado, isso equivaleria a algumas centenas de dólares a mais. Seja qual for o caso no OP s estado, ainda pode ser mais barato do que aumentar a oferta em vários milhares de dólares.

Existem várias opções, mas sem informações adicionais, posso apenas fornecer exemplos.

No ano passado, tive a opção de comprar uma casa, mas decidi não fazê-lo porque na minha área é ficando cada vez mais difícil vendê-la a cada ano por um preço razoável.

Mas se eu tivesse comprado uma casa, minha mãe teria me emprestado o dinheiro, e eu pagaria a ela ao longo dos anos no dia 3 % interesse. Portanto, teria sido algum tipo de empréstimo privado. Mas minha mãe nunca teria tomado posse da casa, já que não era sua intenção possuí-la de forma alguma. (Seu pai pretende ser o dono da casa e alugá-la para você? Se sim, e se você se sentir confortável em alugar em vez de comprar, então esta é uma opção.)

A segunda opção, a que nós descartado por causa do custo adicional, é que eu poderia ter tomado um empréstimo, pagando 4,5% de juros ao banco, que então pagaria menos de 1% para minha mãe, e ficaria com o restante.
Os bancos sempre querem ter lucro, e esse lucro tem que vir de algum lugar – da diferença entre as taxas de juros. Se seu pai tem 230 mil no banco e você deve 230 mil ao banco, será melhor manter o banco fora – pelo menos enquanto seu pai se sentir confortável em lhe emprestar dinheiro e você se sentir confortável em lhe devolver dinheiro .
(minha namorada nunca tiraria dinheiro de sua mãe, porque ela sempre jogava a carta “você está em dívida” – em cada visita e sempre que ela precisava de ajuda de alguma forma …)

Portanto, a chave é: Com o que seu pai se sente confortável – e com o que você se sente confortável. Se possível, mantenha os bancos fora, mas estabeleça um contrato por escrito entre você e seu pai.