Moro em Michigan e estou rescindindo meu contrato de locação para me mudar para Maryland. Atualmente, pago cerca de US $ 1200 por mês. De acordo com o documento que assinei, tenho que ficar no apartamento 6 meses, depois avisar com dois meses de antecedência, e depois desses dois meses tenho que pagar mais 2 meses de aluguel. Além disso, terei de pagar uma “taxa de cupom” de cerca de US $ 200 para cada um desses dez meses de aluguel. O valor total é $ 9.092. Além disso, eles se recusam a honrar seu dever de mitigar os danos (fazer o possível para encontrar outro locatário), e eu moro em um condomínio muito bom (que estou alugando por um preço abaixo do mercado devido à época em que me mudei). A área de habitação / aluguel em que moro também é um mercado muito aquecido. Meu complexo de apartamentos também se recusa a permitir que eu subloque.
Gostaria de saber quais são minhas reais responsabilidades legais neste assunto e qual o valor máximo que sou legalmente obrigado a pagar. Também estou absolutamente certo de que eles poderão alugar o complexo rapidamente (avisarei com 1 mês de antecedência e mudarei no final do verão, que é uma época quente para alugar na minha região).
Tenho um amigo que é senhorio e diz que a lei diz que o aluguel máximo que pode ser cobrado é de 3 meses. Isso é verdade?
Comentários
- Depois de ler isso, tenho algumas perguntas a fazer. Você fez um acordo em relação ao lugar em que está hospedado agora? A segunda pergunta é ' Existe alguma cláusula relacionada aos seus problemas que você está enfrentando agora? No entanto, se você decidir se mudar meses antes do término do contrato, acho que seria bom se você pudesse falar com o seu senhorio e resolver isso amigavelmente. E agora que você diz que tem planos de se mudar para uma nova residência, você também pode solicitar um novo acordo. Se quiser um novo acordo para evitar que seja vítima de situações semelhantes, você pode obter um cu
- @ math314, Posso saber como foi? Encontro uma situação semelhante e suspeito que temos o mesmo proprietário. Eu os contatei e eles também me disseram que eu tinha que avisar com dois meses de antecedência, além disso, ' terei que pagar dois meses de aluguel. Eu acho que é uma violação da lei. Mas posso saber se você conseguiu sair do contrato, como você se saiu? Muito obrigado.
Resposta
eles recusam para honrar o direito de mitigar as leis de danos
Não está claro se você quer dizer que o arrendamento nega o dever do proprietário de mitigar os danos. Se sim, isso seria estar em violação da lei estadual, tornando o aluguel inexeqüível (pelo menos em parte) ou o proprietário em violação de contrato. MCL 554.633 (1) diz:
Um contrato de locação não deve incluir uma cláusula que
[…]
(k) Liberações uma parte do dever de mitigar os danos.
Também não está claro em sua postagem se o aluguel exige que os pagamentos de penalização sejam acelerados . Se assim for, também violaria o item (i) do mesmo estatuto, que proíbe uma cláusula que
Estabelece que o pagamento do aluguel pode ser acelerado se o contrato de locação é b alcançada pelo locatário, a menos que a disposição também inclua uma declaração de que o locatário não pode ser responsável pelo valor total antecipado devido à obrigação do locador de minimizar os danos, e que qualquer uma das partes pode ter um tribunal para determinar o valor real devido, se qualquer.
No geral, as condições do seu aluguel parecem bastante punitivas, por isso me surpreende que você tenha assinado esse contrato em primeiro lugar.
Tenho um amigo que é proprietário e diz que a lei determina que o aluguel máximo que pode ser cobrado é de 3 meses. Isso é verdade?
Pergunte ao seu amigo que lhe forneceu o estatuto específico. As seções pertencentes a Relações de locador e inquilino não refletem o que seu amigo lhe disse, embora possa ser que essa disposição esteja localizada em outro lugar na legislatura de Michigan.
Comentários
- Na verdade, este contrato de aluguel é bastante punitivo. Eu confiei no locatário quando perguntei se eu poderia cancelar o contrato se mudasse de emprego. Acontece que só posso mudar de emprego para uma transferência de emprego. Refiro-me ao MCL 554.633 em referência à mitigação de danos. O escritório de leasing realmente quer essa soma de dinheiro antecipadamente ao se mudar, e eles não dão alternativa. O escritório de locação disse que não devolverá meu dinheiro, mesmo que alugue novamente o local. Isso torna esta parte do contrato nula? E se for nulo, o que isso significa para mim?
- @ math314 Sim, essa parte do contrato é nula. Consulte MCL 554.633 (3).Consequentemente, você pode proceder de acordo com MCL 554.636 e possivelmente ter o direito de " (1) (a) Anular o contrato de locação e rescindir o contrato " além de outras medidas (incluindo " (4) […] custas judiciais mais honorários advocatícios legais " ). Para fins de comprovação da recusa do proprietário ' em sanar sua (s) violação (ões), certifique-se de que, doravante, suas comunicações com o proprietário sejam por escrito.