Căutați efectiv o ipotecă pentru o nouă casă auto-construibilă. La început, ar trebui să puteți obține o ipotecă numai pe baza valorii terenului. Este posibil să fie dispuși să împrumute mai mult pe măsură ce construirea progresează.
Încercați să găsiți o companie specializată în acest tip de credit ipotecar.
S-ar putea să mă înșel, dar mă îndoiesc de dvs. ” Vei putea să transformi ipoteca curentă într-una nouă. Problema este că banca va cere ca noul împrumut să fie garantat integral de noua casă. Deci, singura modalitate prin care vă puteți asigura este că, dacă puteți construi casa suficient de ieftin, diferența dintre costul de construcție și valoarea de piață finală este suficientă pentru a acoperi împrumutul curent ȘI pentru a menține împrumutul la valoare (LTV) suficient de mic. că banca este securizată.
Deci, spuneți că în prezent datorați 40.000 USD pentru ipoteca dvs. și că doriți să construiți o casă care va valora 200.000 USD. Pentru a evita PMI, va trebui să aveți un LTV de 80% sau mai puțin, ceea ce înseamnă că nu puteți cheltui mai mult de 160.000 USD pentru a construi casa. Dacă doriți să împrumutați împrumutul existent, acum trebuie să construiți pentru mai puțin de 120.000 USD și nu puteți construi o casă de 200.000 USD pentru 120.000 USD, cu excepția cazului în care locuiți într-o zonă cu o valoare teren foarte mare și angajați direct constructorii ( și chiar și atunci poate să nu fie posibil). În caz contrar, va trebui să faceți diferența în numerar.
Când dărâmați o casă, în mod esențial aruncați valoarea casei – atunci când aveți o ipotecă asupra casei, aruncați acea valoare plus pe care încă o datorați banii, care este o gaură dificilă din care să urcați.
O soluție mai bună ar putea fi să încercați să vindeți casa așa cum este, poate pentru altcineva care poate dărâma casa și reconstrui cu numerar . Dacă aceasta nu este o opțiune viabilă (sau nu doriți să vă mutați), atunci ați putea lua în considerare un împrumut de capital propriu pentru renovarea pieselor a casei, cu condiția să crească valoarea de piață suficient pentru a justifica costul (de exemplu, modernizarea bucătăriei, adăugarea unei camere, remodelarea băilor etc.
Deci, totul depinde de valoarea casei astăzi ca atare, cât vă va costa să reconstruiți și care va fi valoarea noii case.
Cu excepția cazului în care unul sau amândoi sunteți constructori profesioniști de case cu ani de zile de experiență în construirea de case, aceasta este o idee oribilă. Aproape sigur vei depăși masiv bugetul. Chiar dacă angajezi pe cineva care este un constructor profesionist, vei avea o mulțime de probleme serioase. „Nu am auzit niciodată de un neprofesionist care să se distreze cu un astfel de proiect.
Vindeți casa, cumpărați una pe care o preferați sau reparați curentul una. Demolarea structurii existente și construirea unei noi de la zero va costa mult mai mult.
Comentarii
Sunteți prea stricți cu voi înșivă. În multe jurisdicții puteți dărâma o casă lăsând doar temeliile și încă o numiți renovare . Asta înseamnă atâta timp cât puteți obține o ipotecă pentru casa existentă și atâta timp cât puteți arăta că, în cele din urmă, casa va valora mai mult decât suma pe care ați împrumutat-o, atunci ar trebui să fiți OK.
Comentarii