Locuiesc în Michigan și îmi rup contractul de închiriere pentru a mă muta în Maryland. În prezent plătesc în jur de 1200 USD pe lună. Potrivit documentului pe care l-am semnat, trebuie să rămân în apartament 6 luni, apoi să le dau o notificare de două luni, iar după acele două luni trebuie să plătesc încă 2 luni de chirie. În plus, va trebui să plătesc o „rată a cuponului” de aproape 200 USD pentru fiecare dintre cele zece luni de chirie. Suma la care se ajunge este de 9.092 USD. În plus, ei refuză să-și onoreze datoria de a atenua daunele (fac tot posibilul să găsească un alt chiriaș) și locuiesc într-un complex foarte frumos (pe care îl închiriez sub piață datorită când m-am mutat). Zona de locuințe / închiriere în care locuiesc este, de asemenea, o piață foarte fierbinte. Complexul meu de apartamente refuză, de asemenea, să-mi permită să subînchiriez.
Mă întrebam care sunt responsabilitățile mele legale reale în această chestiune și care este suma maximă pe care trebuie să o plătesc legal. Sunt, de asemenea, absolut sigur că vor putea închiria complexul rapid (voi anunța o lună înainte și mă voi muta la sfârșitul verii, care este un moment fierbinte de închiriat în zona mea).
Am un prieten care este proprietar și spune că legea prevede că chiria maximă care poate fi percepută este de 3 luni. Este adevărat?
Comentarii
- După ce am citit acest lucru, am câteva lucruri de întrebat. Ați ajuns la un acord referitor la locul în care stați acum? A doua întrebare este ' Există vreo clauză legată de problemele dvs. cu care vă confruntați acum? Cu toate acestea, dacă decideți să vă mutați cu câteva luni înainte de încheierea acordului, cred că ar fi bine dacă ați putea vorbi cu proprietarul dvs. și ați soluționa acest lucru pe cale amiabilă. Și acum, după ce spuneți că aveți planuri să vă mutați într-o reședință nouă, s-ar putea să solicitați și încheierea unui nou acord. Dacă doriți un nou acord care să vă scutească de căderea pradă unor situații similare, puteți obține un cu
- @ math314, vă rog să știu cum a mers? Întâlnesc o situație similară și bănuiesc că avem același proprietar. I-am contactat și mi-au spus, de asemenea, că trebuie să le anunț cu două luni de preaviz, în plus, va trebui să plătesc și două luni de chirie pentru '. Cred că este o încălcare a legii. Dar pot să știu dacă reușiți să ieșiți din arendă, cum ați făcut-o? Mulțumesc foarte mult.
Răspuns
refuză a onora dreptul de a atenua legile privind daunele
Nu este clar dacă vrei să spui că contractul de închiriere renunță la obligația proprietarului de a atenua daunele. Dacă da, ar fi să încalce legea statului, făcând astfel contractul de leasing inaplicabil (cel puțin parțial) sau proprietarul încălcând contractul. MCL 554.633 (1) citește:
Un contract de închiriere nu trebuie să includă o prevedere care
[…]
(k) Comunicate o parte din obligația de a atenua daunele.
De asemenea, din postarea dvs. nu este clar dacă contractul de leasing necesită plăți de penalizare accelerate . Dacă da, ar încălca și articolul (i) din același statut, care interzice o clauză care
prevede că plățile de închiriere pot fi accelerate dacă contractul de închiriere este b la care a ajuns chiriașul, cu excepția cazului în care prevederea include și o declarație conform căreia chiriașul nu poate fi răspunzător pentru suma totală accelerată din cauza obligației proprietarului de a minimiza daunele și că oricare dintre părți poate avea o instanță care să stabilească suma efectivă datorată, dacă orice.
În ansamblu, condițiile contractului dvs. de închiriere par destul de punitive, de unde mă surprinde că ați semnat contractul de închiriere în primul rând.
Am un prieten care este proprietar și spune că legea prevede că chiria maximă care poate fi percepută este de 3 luni. Este adevărat acest lucru?
Întrebați-l pe prietenul dvs. cu condiția ca statutul specific. Secțiunile referitoare la Relațiile proprietarului și chiriașului nu reflectă ceea ce ți-a spus prietenul tău, deși s-ar putea ca acea dispoziție să se afle în altă parte a legislaturii din Michigan.
Comentarii
- Într-adevăr, acest contract de închiriere este destul de punitiv. Am avut încredere în persoana de leasing atunci când i-am întrebat dacă aș putea să întrerup contractul de leasing dacă aș schimba locul de muncă. Se pare că pot schimba locuri de muncă doar pentru un transfer de locuri de muncă. Mă refer la MCL 554.633 cu referire la atenuarea daunelor. Biroul de leasing își dorește într-adevăr această sumă de bani în avans la mutare și nu oferă nicio alternativă. Biroul de leasing a spus că nu-mi vor da banii înapoi chiar dacă vor închiria din nou locul. Asta face ca această parte a contractului să fie nulă? Și dacă este nul, ce înseamnă asta pentru mine?
- @ math314 Da, acea parte a contractului este nulă. Vezi MCL 554.633 (3).În consecință, puteți proceda în conformitate cu MCL 554.636 și, eventual, aveți dreptul " (1) (a) să anulați contractul de închiriere și să reziliați chiria " pe lângă alte scutiri (inclusiv " (4) […] cheltuieli de judecată plus onorarii legale de avocat " ). În scopul evidenței refuzului proprietarului ' de a vindeca încălcările sale, asigurați-vă că, de acum înainte, comunicările dvs. cu proprietarul sunt scrise.