Tata plătește noua mea casă în numerar. Cum pot cumpăra casa de la el?

Te duci să ai nevoie de un avocat oricum, așa că verifică-l.

Dar aici este o cale pe care s-ar putea să o poți merge.

Puneți casa în numele dvs. chiar din start. El îți dă banii, dar îi semnezi un bilet la ordin, astfel încât să câștigi mai puțin de 14000 USD (impozit pe cadou, excludere anuală pentru anul calendaristic).

El poate oferi tuturor celor din gospodărie 14k impozit pe an gratuit și ți l-ar putea oferi ție și partenerului tău în mai puțin de 7 ani. Îl puteți rambursa oricum doriți sau nu, deoarece biletul la ordin ar putea fi redus cu 28.000 pe an.

Cred că un CPA și un avocat din statul dvs. ar putea confirma că acest lucru ar funcționa pentru dvs..

Comentarii

• Se cunoaște acest lucru ca Gambit de răscumpărare Shawshank ?

Ai patru opțiuni de bază.

1. Tatăl tău cumpără casa și atunci când ai ți-ai sortat finanțele, le cumperi de la el.Probabil că ar trebui să fiți de acord asupra unui interval de timp și a prețului pe care îl plătiți, luând în considerare o anumită compensație pentru dobânzile pe care nu le-a câștigat în timp ce banii îi erau legați în casă. Dezavantajul acestei abordări este că veți ajunge să plătiți o parte taxe de avocați și taxe de transfer suplimentare și, eventual, taxe de transfer de terenuri sau altele similare. Avantajul este că nimeni nu datorează nimănui sume substanțiale de bani. Oricum ar fi necesar să vă asigurați că este în regulă în cazul puțin probabil că se întâmplă ceva imposibil pentru tine să primești vreodată o ipotecă (cum ar fi să te îmbolnăvești brusc).
2. Solicită-ți tatălui tău să îți împrumute banii. Asigură-te că documentezi împrumutul și ai putea lua în considerare ca un avocat să întocmească acordul. . Când ești capabil, ia un credit ipotecar / casă pe casă și rambursează tatăl tău. Ca mai sus, include o indemnizație pentru timpul în care banii lui nu câștigau dobândă pentru el. Ca mai sus, trebuie să acoperiți cazul în care nu puteți obține niciodată un credit ipotecar.
3. Tatăl dvs. cumpără casa și apoi vi-o închiriază. Acest lucru ar duce la retragerea banilor în curând și ar trebui să fiți de acord cine primește ce sumă de bani înapoi atunci când casa este în cele din urmă vândută (amintindu-vă că prețurile locuințelor pot scădea și crește).
4. Cumpărați-l împreună. Puneți ambele nume pe titlul de proprietate și întocmiți un acord separat cu privire la cine deține ce fracție și ce bani trebuie plătiți în caz de vânzare și alte aspecte similare. Acordul este de așa natură încât ai avea nevoie de un avocat care să-l întocmească, dar poți apoi să transmiți în mod efectiv casa prin reformularea acordului de partajare (s-ar putea să trebuiască să lași o fracțiune nominală din acesta în posesia tatălui tău). Probabil reguli specifice aplicați la acest tip de acord și ar trebui să verificați cu un avocat cum să faceți acest lucru și dacă este posibil chiar în jurisdicția dvs.

Comentarii

• Opțiunea 2 pare cea mai sănătoasă. ‘ vă adresați unei bănci cu intenția de a refinanța, nu cu intenția de a contracta un împrumut de capital propriu.
• De acord cu @MSalters, cu excepția Utilizarea DJ ‘ a ” împrumut ” ca verb. Un împrumut de capital propriu este o secundă ipotecă, iar banca va aproba și prețui acel împrumut ca și cum tatăl OP ‘ ar rămâne (în teorie, care este tot ceea ce contează pentru subscriitori) un deținător de drept. Dacă faceți o re-fi, tatăl dvs. va fi plătit ca parte a procesului de închidere; iar banca va deveni cel mai mare creditor ipotecar. (PO trebuie să facă împrumutul în mod explicit o ipotecă, nu un împrumut personal, pentru a deduce dobânda.)
• @ Malvolio: Există și alte tipuri de împrumuturi în afară de ipoteci și împrumuturi personale, dar ideea de bază este într-adevăr, deducerea poate fi solicitată numai prin Datorie Securizată, garantată de reședința dvs. principală.
• @MSalters, hei, dacă vom obține dobânzi tehnice pentru datorii garantate de primar sau secundar reședința poate fi dedusă. Consultați Pub 936 pentru detalii îngrozitoare. ‘ Sunt curios care este cerința ca datoria să fie ” înregistrată sau să fie perfecționată în alt mod în conformitate cu orice lege de stat sau locală care se aplică ” înseamnă de fapt. De fapt, tata trebuie să depună un sechestru împotriva casei înainte ca Junior să o poată deduce?

avem puțini bani în numerar pentru o avans

Acesta este un steag roșu pentru mine. Dacă ai puțini bani în numerar pentru o avans, cum ar trebui să fii și tu proprietar?

Ai putea încerca să faci un contract de închiriere de la tatăl tău. Aduceți un chiriaș în cealaltă casă cel puțin un an sau mai mult și apoi închideți casa odată ce situația dvs. financiară se îmbunătățește. Aveți în continuare aceeași problemă de a fi proprietar.

O altă opțiune este să primiți o scrisoare cadou de la tatăl dvs., deoarece acesta dă cadou banii de acasă. S-ar putea extinde puțin închiderea dvs., astfel încât să puteți obține o evaluare și o cerere de împrumut. Aceasta este pentru mine cea mai sănătoasă opțiune.

Comentarii

• ” Bănuiesc că este pentru că tu sunt cu capul în jos pe casă. ” Ei dețin casa direct, așa că probabil nu ‘ nu datorează nimic.
• OP fie crede că piața va crește (de aceea am ținut o proprietate pe care am deținut-o direct și am închiriat-o timp de 2 ani și jumătate înainte de a o vinde), fie OP îi place ideea de venit rezidual și nu ‘ nu au planuri clare de a vinde.
• Principalul motiv pentru închirierea peste vânzare este că venitul din închiriere este mai mare decât economiile ipotecare. Privind închirieri similare în zonă, ‘ obținem aproximativ 1250 USD / lună.Plățile pentru un împrumut de 30 de ani de 140.000 USD la 4% ar fi de 668 USD / lună, pentru o diferență de 582 USD. Figura în reparații (150 USD / lună) + taxe (100 USD / lună) + asigurare (50 USD / lună), ceea ce aduce diferența la 277 USD / lună în favoarea închirierii. Cu toate acestea, fiecare lună a anului este goală ar lua 105 $ pe lună, deci 2 luni goale ar fi totuși un profit net (67 USD), dar 3 luni ar reprezenta o pierdere (38 USD / lună) din vânzare.
• @staticx Da, în comentariul meu tocmai aveam în vedere că, dacă l-aș vinde, atunci ar fi în esență 140.000 USD (cel mult) reducere ipotecă a celeilalte case.
• @ Briguy37: Da, ‘ se numește condiment. Cu toate acestea, aveți nevoie doar de documentație pentru ultimele 60 de zile, nu că trebuie să fie acolo cel puțin 60 de zile. Aș vorbi cu un alt broker ipotecar. Vezi aici: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Probabil această casă este foarte bună pentru dvs., dintr-un anumit motiv, dacă sunteți dispus să depuneți eforturi mari ca acestea pentru a o achiziționa.

Vă sugerez ca tatăl dumneavoastră să cumpere casa cu numerar, apoi achiziționați casa de la el. S-ar putea să doriți să discutați acest lucru cu compania de titlu, este posibil să existe unele taxe pe care le vor renunța dacă închideți ambele vânzări prin intermediul lor într-o perioadă scurtă de timp.

Dacă casa va evalua pentru o sumă mai mare decât achiziția, atunci veți putea obține un credit ipotecar fără o avans semnificativ. Dacă nu, atunci va trebui să îi datorați tatălui dvs. cel puțin suma avansului la ora închiderii.

Comentarii

• Nu doar taxa pentru titlu. Câștigat ‘ majoritatea jurisdicțiilor nu au taxe de transfer, taxe de depunere și așa mai departe? Acesta pare un mod extraordinar de scump de a face ceea ce dorește PO.
• Cu mai multe oferte concurente, este clar că PO dorește foarte mult această proprietate și că cineva crede că un ” oferta de numerar ” este suficientă pentru a le oferi un avantaj în licitare. În statul meu, aceasta ar însemna câteva sute de dolari în plus. Oricare ar fi cazul din PO s, poate fi totuși mai ieftin decât creșterea ofertei cu câteva mii de dolari.

Există destul de multe opțiuni, dar fără informații suplimentare, pot oferi doar exemple.

Anul trecut am avut opțiunea de a cumpăra o casă, dar am decis să nu o fac, deoarece în zona mea este devin din ce în ce mai greu în fiecare an să-l vând la un preț rezonabil.

Dar dacă aș fi cumpărat o casă, mama mea mi-ar fi împrumutat banii, iar eu îi voi rambursa pe parcursul anilor pe 3 % interes. Deci ar fi fost un fel de împrumut privat. Dar mama mea nu și-ar fi luat niciodată proprietatea asupra casei, deoarece nu era intenția ei să o dețină în vreun fel. (Tatăl tău intenționează să dețină casa și să ți-o închirieze? Dacă da, și dacă te simți confortabil să închiriezi în loc să cumperi, atunci aceasta este o opțiune.)

A doua opțiune, cea pe care noi aruncat din cauza costului suplimentar, este că aș fi putut lua un împrumut, plătind 4,5% dobânzi băncii, care ar plăti apoi sub 1% mamei mele și ar păstra restul.
Băncile doresc întotdeauna să obțină profit, iar acest profit trebuie să provină de undeva – din diferența dintre ratele dobânzii. Dacă tatăl tău are 230k la bancă și îi datorezi 230k la bancă, ești mai bine dacă păstrezi banca – cel puțin atâta timp cât tatăl tău se simte confortabil să-ți împrumute bani și ești confortabil să-i dai datorii .
(gf-ul meu nu ar fi niciodată împrumutat bani de la mama ei, deoarece mama ei ar juca întotdeauna cartea „ești în datoria mea” – la fiecare vizită și ori de câte ori avea nevoie de ajutor în vreun fel …)

Deci, cheia este: Cu ce tatăl tău se simte confortabil – și cu ce te simți confortabil. Dacă este posibil, țineți băncile afară, dar stabiliți un contract scris între dvs. și tatăl dvs.