4 andra och jag själv går igenom rörelserna att hyra en studentboende i Storbritannien.
Hittills har vi varit tvungna att betala en innehavsavgift för att säkra lägenheten. För att göra detta fick vi ett kontonummer och sorteringskod för att betala för detta. Vi genomförde transaktionen genom banköverföringar till de angivna numren. Senare ringde jag till deras kontor för att försäkra att betalningarna hade gått okej och de hade gått igenom bra och alla 5 togs. (5 hyresgäster)
Vi går nu över till att betala de första månaderna som vi har kommit överens om men de har gett oss ett annat kontonummer. (samma sorteringskod)
När vi frågade om detta sa de till oss:
Använd kontonumret som finns i e-post från och med nu.
Vi ändrar det så ofta för att minska bedrägerier.
Är detta rimligt eller en röd flagga?
Googles sökning verkade vara besatt av bedrägeri från en tredje person som effektivt lurade pengar till deras konto. Jag är dock övertygad om att detta representerar en begäran från fastighetsmäklaren och inte är en bedräglig mellanman.
Det är inte en praxis jag har hört talas om tidigare och har gett mig tillräckligt med oro nog att fråga här.
Kommentarer
- Varför är du säker på att detta verkligen kommer från fastighetsmäklaren? Har du kontaktat dem med någon oberoende metod, till exempel via telefon? Det har förekommit fall av bedrägeri där bedragaren har fått tillgång till ett företags ’ e-postkonto och sedan använde det för att skicka ut e-postmeddelanden som ber kunderna att ändra sina betalningar till ett annat konto.
- @SimonB Det ’ är enkelt att förfalska från e-postfältet även utan att ” får åtkomst ”.
- @chrylis: Visst, men förfalskning vann ’ t skicka e-postmeddelandet till rätt plats (faktiska invånare av lägenhetskomplexet i fråga), eller tillåt att ta emot svaren. Så en viss åtkomstnivå skulle ha behövts.
- Det ’ är helt rimligt att ta din insättning till ett konto och din hyra betalning till en annan. Hyresbetalningen är hyresvärdens rörelsekapital. Insättningen är dina pengar och måste förvaras i förtroende . Till exempel om din hyresvärd garneras av borgenärer kan de ’ inte röra vid din insättning. För att förenkla redovisningen, särskilt i så fall, är det väldigt korrekt att hålla insättningar på ett separat konto.
- I ’ m säker på att detta är fastighetsmäklaren ringde jag så småningom och bekräftade det med chefen. Det här är inte en deposition eller den ursprungliga betalningen.
Svar
Ett par av mina vänner gick igenom bedrägeri agent som sprang iväg med sina pengar och hyresvärdarna var ingen klokare. Så det lönar sig alltid att vara lite flitiga.
Är de välkända uthyrningsagenter nationellt?
Många agenter har olika konton för att hantera sina fastigheter. Din verkar vara ett fall som sådan, antagligen dvs de förvaltar fastigheten för hyresvärdens räkning så att deras pengar är differentierade.
Har du undertecknat ett avtal? Om ja går igenom vad som står i avtalet, är det mesta detsamma i alla avtal men titta ändå. Kontrollera om det finns något om insättningsskydd.
En sak du kan göra är att gå till en bank för att göra överföringen, samma bank där uthyrningsagenten håller sitt konto och bekräfta från dem om det verkligen är ett personligt konto eller ett företagskonto. Jag är inte säker på hur möjligt det är, men gör inte ont att fråga. Om det är ett personligt konto är bedrägeri den mest möjliga orsaken. Sorteringskoden ska berätta vilken filial och vilken bank.
Eller det bästa alternativet är att be fastighetsmäklarna att visa ett bankkontoutdrag nyligen, där pengarna ska sättas in på.
Kommentarer
- Att acceptera ditt svar eftersom de länkade tipsen visade sig vara användbara och för att identifiera yrkesorganet var dessa kopplade till att lugna mig något . Jag ringde så småningom och tredubblade detaljerna. Sidanot: Jag ’ är medveten om DPS och detta var inte ’ ingen insättningsrelaterad aktivitet.
Svar
Vi ändrar det så fort ofta för att minska bedrägerier.
Detta är idioti. De får regelbundna betalningar. De frågar folket som betalar dem t o ändra regelbundet var deras pengar skickas. Detta ökar deras exponering för bedrägerier dramatiskt eftersom varje gång kontot ändras finns det en risk att det kommer att ändras till ett konto de inte kontrollerar.
Detta är ett enormt rött flagga.Bekräfta att detta är äkta och, om så är fallet, insistera på att de undertecknar ett avtal som accepterar allt ansvar för de risker som denna galna policy medför, annars bör du vägra att gå igenom försök att bekräfta nya konton och riskera typ- eller kommunikationsfel regelbundet grund.
Detta är definitivt en ”vad tänkte de ?!” typ av saker. Om det inte är helt falskt.
(Det här svaret förutsätter att du fick en korrekt förklaring, att de ändrar det regelbundet och tror att det kommer att minska bedrägerier.)
Kommentarer
- ” … och riskerar skriv- eller kommunikationsfel ” – absolut. Bortsett från den extra administrationskostnaden ökar chansen att pengar betalas in på fel konto dramatiskt.
Svar
För att vara helt säker bör du ringa agenten och kolla
Som sagt har jag hyrt boende genom båda byråerna och direkt genom hyresvärdar i sju år (jag bor i London) och detta är en ganska vanlig situation. Det betyder normalt att insättningen hålls säkert av en tredje part så att den inte kan tas eller tas ut utan samtycke från båda insättningsskyddssystemet ( https://www.depositprotection.com/ ) är ett sätt att insättningar hålls säkert på detta sätt. Som tredje part kommer de att ha olika kontouppgifter. Det kan vara så att byrån skyddar insättningen och att du betalar hyra direkt till hyresvärden. Detta innebär att din insättning går till byråns konto och hyran går till hyresvärdens konto. Uppenbarligen har din hyresvärd och byrå olika konton.
Lite färg för att lysa upp din dag: Jag betalar för närvarande min hyra till byrån som också tog insättningen men på grund av hur de hanterar insättningar kontra hyra, insättningen skickades till ett annat konto som innehades av samma agent. I min tidigare lägenhet betalade jag depositionen till en byrå och hyran direkt till hyresvärden. Detta resulterade i en fråga en gång där jag förvirrade de två kontona och betalade hyran till byrån som efter att ha gett mig en liten handlucka överförde den till min hyresvärd. I lägenheten innan dess betalade jag hyran och insättningen till mina hyresvärdars ”holdingbolag. Det är en av få gånger som jag betalade hyran och insättningen på samma konto.
Kontrollera igen med agenten att en av dessa situationer är fallet men detta är helt normalt när du hyr genom en byrå.
Kommentarer
- Det här svaret är vettigt, men är oförenligt med den givna förklaringen, ” Vi ändrar det så ofta till minska bedrägerier ”.
- @DavidSchwartz Jag insåg lite för sent att jag inte ’ t faktiskt svara på frågan alls men det verkar som att min information var användbar för människor så jag ’ tar inte bort den nu.
- Där ’ en bra chans att ditt svar är rätt och förklaringen han fick var bara förvirrad eller förvirrad.
Answ er
Vi ändrar det så ofta för att minska bedrägerier.
Om du är helt säker på att du inte bara skickar pengar till en bedragare som utger sig för en hyresvärd, har detta inget att göra med bedrägerier – de spelar ett spel med dig.
Genom att ändra kontonumret ofta blir det mer troligt att du gör ett misstag när du anger betalningskontot. När de kommer tillbaka till dig några dagar efter att ha sagt ”vi har aldrig fått din hyra” kommer du så småningom att inse att den skickades till fel konto.
Nu är du skyldig dem sena avgifter, och där ” s egentligen ingenting du kan göra åt det – du betalade faktiskt inte dem i tid; du skickade det till fel konto!
Det är ett enkelt sätt för dem att samla in ytterligare några tusen dollar om året.
När som helst ett litet företag eller hyresvärd säger att de måste gör något ”konstigt” för att minska bedrägerier, det är troligt att det är en ”förevändning för att du blir slagen på något sätt.