Kommentarer
- Hur mycket är du skyldig på huset nu? Vad är marknadsvärdet som det är? Hur mycket skulle det kosta dig att bygga ett nytt hus och vad skulle det vara värt (ungefär)?
- Jag tror att huvudfrågan skulle vara markens värde i förhållande till (a) din nuvarande inteckning utestående saldo och (b) den beräknade kostnaden för att bygga ett nytt hem.
Svar
Du letar effektivt efter en inteckning för ett nytt självbyggande hus. I början borde du kunna få en inteckning baserat på markens värde. De kanske är villiga att låna ut mer när byggnaden fortskrider.
Försök hitta ett företag som är specialiserat på denna typ av inteckning.
Svar
Jag kan ha fel, men jag tvivlar på dig ” kommer att kunna rulla den nuvarande inteckningen till en ny. Problemet är att banken kommer att kräva att det nya lånet är helt säkerställt av det nya huset. Så det enda sättet att du kan se till är om du kan bygga huset tillräckligt billigt så att skillnaden mellan byggkostnaden och slutmarknadsvärdet är tillräcklig för att täcka det aktuella lånet OCH hålla lån-till-värdet (LTV) tillräckligt lågt att banken är säker.
Så säg att du för närvarande är skyldig $ 40 000 på din inteckning, och du vill bygga ett hus som kommer att vara värd 200 000 dollar. För att undvika PMI måste du ha en LTV på 80% eller mindre, vilket innebär att du inte kan spendera mer än $ 160 000 för att bygga huset. Om du vill rulla in det befintliga lånet, nu måste bygga för mindre än $ 120k, och det finns inget sätt att du kan bygga ett $ 200k-hus för $ 120k om du inte bor i ett område med mycket högt mark värde och anställer byggarna direkt ( och även då kanske det inte är möjligt). Annars kommer du att behöva göra upp skillnaden i kontanter.
När du riva ner ett hus kastar du i huvudsak värdet på huset – när du har en inteckning på huset, kasta bort det värdet plus du är fortfarande skyldig pengarna, vilket är ett svårt hål att klättra ur.
En bättre lösning kan vara att försöka sälja huset som det är, kanske till någon annan som kan riva ner huset och bygga upp med kontanter . Om det inte är ett lönsamt alternativ (eller om du inte vill flytta) kan du överväga ett bostadslån för att renovera delar av huset, förutsatt att de ökar marknadsvärdet tillräckligt för att motivera kostnaden (t.ex. modernisera köket, lägga till ett rum, bygga om badrum osv.
Så allt beror på vad huset är värt idag som det är, hur mycket det kommer att kosta dig att bygga om och vad värdet på det nya huset kommer att bli.
Svar
Om inte en eller båda är professionella husbyggare med år av erfarenhet av att bygga hus är detta en hemsk idé. Du kommer nästan säkert att gå massivt över budgeten. Även om du anställer någon som är professionell byggare kommer du att få massor av allvarliga problem. Jag har aldrig hört talas om en icke-professionell som har en bra tid med ett sådant projekt.
Sälj huset, köp ett du föredrar eller reparera det nuvarande en. Att riva den befintliga strukturen och bygga en ny från grunden kostar mycket mer.
Kommentarer
- Jag känner många människor som har anställt proffs för att bygga hus för dem med utmärkta resultat.
Svar
Ni är för stränga mot er själva. I många jurisdiktioner kan man riva ett hus och lämna bara grundarna och ändå kalla det en renovering . Det betyder så länge du kan få en inteckning på det befintliga huset, och så länge du kan visa att huset till slut kommer att vara värt mer än det belopp du lånade så borde du vara OK.
Kommentarer
- Ohh, en enhet från downvoter. Vill du förklara?