Jag bor i Michigan och jag bryter min hyresavtal för att flytta till Maryland. Jag betalar för närvarande cirka $ 1200 per månad. Enligt dokumentet jag undertecknade måste jag stanna i lägenheten i 6 månader, sedan ge dem två månaders varsel, och sedan efter dessa två månader måste jag betala ytterligare två månaders hyra. Dessutom måste jag betala en ”kupongränta” på nära $ 200 för var och en av dessa tio månaders hyra. Det belopp som detta utgår till är 9 092 dollar. Dessutom vägrar de att respektera sin skyldighet att mildra skadestånd (gör en bästa ansträngning för att hitta en annan hyresgäst), och jag bor i ett mycket trevligt komplex (som jag hyr för under marknaden på grund av när jag flyttade in). Bostads- / hyresområdet jag bor i är också en mycket het marknad. Mitt lägenhetskomplex vägrar också att tillåta mig att hyra ut.
Jag undrade vad mitt verkliga juridiska ansvar är i den här frågan och vad det högsta belopp som jag lagligen måste betala. Jag är också helt säker på att de kommer att kunna hyra komplexet snabbt (jag meddelar 1 månad och kommer att flytta slutet av sommaren vilket är en het tid att hyra i mitt område).
Jag har en vän som är hyresvärd och han säger att lagen anger att den maximala hyran som kan debiteras är 3 månader. Är det sant?
Kommentarer
- Efter att ha läst det här har jag ett par saker att fråga. Nådde du ett avtal om den plats du bor nu? Den andra frågan är ' Finns det någon klausul relaterad till dina problem som du står inför nu? Men om du bestämmer dig för att flytta ut månader innan avtalet slutar, känner jag att det vore bra om du kunde prata med din hyresvärd och lösa detta i minnet. Och nu när du säger att du har planer på att flytta till en ny bostad kan du också behöva ingå ett nytt avtal. Om du vill ha ett nytt avtal för att spara dig från att bli offer för liknande situationer kan du få en cu
- @ math314, får jag veta hur det gick? Jag stöter på en liknande situation och jag misstänker att vi har samma hyresvärd. Jag kontaktade dem och de sa också att jag måste ge dem två månaders varsel, dessutom måste jag ' också betala två månaders hyra. Jag tror att det är ett brott mot lagen. Men får jag veta om du kan komma ur hyresavtalet, hur gjorde du det? Tack så mycket.
Svar
de vägrar att respektera rätten att mildra lagar om skador
Det är oklart om du menar att hyresavtalet avskräcker hyresvärdens skyldighet att mildra skadestånd. bryta mot statens lagstiftning och därmed göra hyresavtalet omöjligt (åtminstone delvis) eller hyresvärden i strid med avtalet. MCL 554.633 (1) lyder:
Ett hyresavtal ska inte innehålla en bestämmelse som
[…]
(k) Släpper en part som är skyldig att mildra skadestånd.
Det är också oklart från ditt inlägg om hyresavtalet kräver att straffavgifterna accelereras . Om så är fallet skulle det också bryta mot punkt i i samma stadga, som förbjuder en klausul som
Ger att hyresbetalningar kan påskyndas om hyresavtalet är b hyresgästen når, såvida inte bestämmelsen också innehåller ett uttalande om att hyresgästen kanske inte är ansvarig för det totala accelererade beloppet på grund av hyresvärdens skyldighet att minimera skadestånd, och att endera parten kan få en domstol att bestämma det faktiska skulden, om någon.
Sammantaget verkar villkoren för ditt hyresavtal vara ganska strafffulla, varifrån det förvånar mig att du undertecknade det hyresavtalet i första hand.
Jag har en vän som är hyresvärd och han säger att lagen anger att den maximala hyran som kan debiteras är 3 månader. Är det sant?
Fråga din vän om den specifika stadgan. Avsnitten som gäller Hyresvärdar och hyresgästförhållanden återspeglar inte vad din vän sa till dig, även om det kan vara så att denna bestämmelse finns någon annanstans i Michigan-lagstiftaren.
Kommentarer
- Detta hyresavtal är faktiskt ganska straffbart. Jag litade på leasingpersonen när han frågade om jag kunde bryta hyresavtalet om jag bytte jobb. Det visar sig att jag bara kan byta jobb för en jobböverföring. Jag hänvisar till MCL 554.633 när det gäller att mildra skador. Leasingkontoret vill verkligen ha denna summa pengar på förhand när de flyttar ut, och de ger inget alternativ. Leasingkontoret sa att de inte kommer att ge tillbaka mina pengar även om de hyr ut platsen igen. Gör det denna del av kontraktet ogiltigt? Och om det är ogiltigt, vad betyder det för mig?
- @ math314 Ja, den delen av kontraktet är ogiltig. Se MCL 554.633 (3).Följaktligen kan du fortsätta i enlighet med MCL 554.636 och eventuellt ha rätt " (1) (a) Att upphäva hyresavtalet och säga upp hyresavtalet " utöver annan befrielse (inklusive " (4) […] rättegångskostnader plus lagstadgade advokatavgifter " ). För bevis för att hyresvärden ' vägrar att bota sin överträdelse, se till att hädanefter din kommunikation med hyresvärden är skriftlig.