Min far dog i januari 2015.
Min syster flyttade in till min mamma februari 2015 för att ta hand om henne.
I april 2015 sålde min syster sitt hem. Hon var nu inteckningsfri.
Följande månad lade min mamma till min syster i titeln på sitt hem, som hon ägde gratis och tydligt. Trots att testamentet säger att vi har lika stor andel av alla tillgångar bor jag 3000 mil bort så min mamma tyckte att det var mest meningsfullt att bara lägga till min syster.
Min mamma dog i oktober 2015.
Min syster bor fortfarande där, hypoteksfri och hyresfri och har inga omedelbara planer på att flytta.
Jag skäms för att erkänna detta, men fram till nyligen hade det aldrig ens tänkt mig hur mycket hon har gynnat ekonomiskt hela tiden och hur mycket jag har tappat. I 2 år har hon inte behövde betala hyra eller en hypotekslån.
Jag tror att hon borde betala ett belopp varje månad som är hälften av den rättvisa marknadshyran, som är $ 1950. Och eftersom hon borde ha betalat det till mig under de senaste två åren ska den totala summan dras av från hennes andel av intäkterna när huset säljs.
Jag behöver veta vad lagen säger om detta innan jag pratar med henne.
Kommentarer
- Varför nekade du inte ' när hennes namn lades till titeln? Jag är inte säker om lagligheten men en advokat skulle vara det bästa alternativet för konsultationer.
- kom ihåg att en del av ett typiskt marknadsvärde för hyror täcker ersättningar för tider som hemmet ligger mellan hyresgäster, reparera skador från hyresgäster, chansen att en hyresgäst slutar bara ping betalar hyra och " ick " av en främling som bor i " din " egenskap. Inget av dessa gäller din syster. En startposition " hälften av marknadshyran " tolkas som ganska aggressiv under omständigheterna, vann ' t it?
- Jag antar att din syster också gav stor hjälp till din mamma under de åtta månaderna innan din mamma dog, och om hon var lokal, hjälp till båda föräldrarna genom åren. Den hjälpen, även om den inte kan kvantifieras, bör antagligen tas med i beräkningen. Oavsett, jag är ledsen för din förlust.
- I vilket tillstånd sker situationen? Vi har hanterat många situationer som liknar dina under de senaste åren och varje situation kan vara svårt.
- Inte ett fullständigt svar, men det ' är mycket osannolikt du ' kommer att kunna få 2 års hyra för den tid som redan har gått, med tanke på att du inte hade något avtal eller avtal alls med avseende på hyresbetalning. Du kan ' inte retroaktivt ta betalt för din syster för något hon inte ' inte samtycker till. Du ' försöker i huvudsak ge henne en räkning på ~ 24 000 dollar för något som hon aldrig gick med på att betala för!
Svar
Du har fel. Din syster har rätt att bo i hyran gratis så länge hon vill.
Äganderätten till huset trumfar vad som helst som testamentet har att säga.
Om huset hade titeln i gemensamt hyresavtal med rätt till överlevnad blev hon ensam ägare till hemmet mammas död och huset var inte en del av testamentet som går under testamentet. Detta är den mest troliga möjligheten, även om det inte är möjligt att veta säkert utan att undersöka den handling som din syster tog titeln på.
Om huset var gemensamt benämnt hyresavtal, äger hon en odelad 50% av huset, och resten delas enligt vad som anges i testamentet.
Alla gemensamma hyresgäster har rätt att använda fastigheten gratis.
Alla andra delägare i hyresgästen i gemensam egendom kan väcka talan för att dela upp fastigheten, och om det görs kommer fastigheten att säljas på auktion och delas i proportion till parternas intressen i huset (troligen 75% till din syster och 25% till dig om du bara är två och viljan delar huset lika), utan avdrag för hyresvärdet för den tid som någon bodde där och en annan ägare inte .
Svar
Dessa typer av situationer kan, gör och blir väldigt rörigt och bittert snabbt. Nyckelfrågan här är faktiskt två grundläggande områden:
- Vilken är den rättsliga situationen nu när det gäller vad du faktiskt kan göra anspråk på etc? För detta behöver du en advokat som är bekant med de lokala lagarna.
- För det andra, och mycket viktigare, är hur mycket du värdesätter din relation till din syster. Dessa typer av situationer kan och kan bryta familjer omedelbart, och du måste tänka mycket på denna del av situationen oavsett vad dina juridiska rättigheter är.
Personligen skulle jag göra ett misstag mot att försiktigt undersöka vad hon tycker är rättvist / din mamma tänkt etc och gå därifrån, med betoning på extrem försiktighet. Pengar kan alltid bytas ut. Familjer kan inte.