4 andre og jeg selv gennemgår bevægelserne om at leje en studenterbolig i Storbritannien.
Indtil videre har vi været nødt til at betale et holdingsgebyr for at sikre lejligheden. For at gøre dette fik vi et kontonummer og en sorteringskode til at betale for dette. Vi udførte transaktionen via bankoverførsler til de givne numre. Jeg ringede senere til deres kontor for at forsikre, at betalingerne var gået okay, og de var gået fint, og alle 5 blev taget. (5 lejere)
Vi går nu over til at betale de første måneders leje, som vi har aftalt, men de har givet os et andet kontonummer. (samme sorteringskode)
Da vi spurgte om dette, fortalte de os:
Brug det kontonummer, der er i e-mail fra nu af.
Vi ændrer det så ofte for at reducere svindel.
Er dette rimeligt eller et rødt flag?
Google-søgning syntes at være besat af svindel fra en tredjepart, der effektivt lurede penge ind på deres konto. Jeg er dog overbevist om, at dette repræsenterer en anmodning fra ejendomsmægleren og ikke er en svigagtig mellemmand.
Det er ikke en praksis, jeg har hørt om før, og har givet mig grund til bekymring nok til at spørge her.
Kommentarer
- Hvorfor er du sikker på, at dette virkelig kommer fra ejendomsmægleren? Har du kontaktet dem på en eller anden uafhængig måde, f.eks. Via telefon? Der har været tilfælde af svig, hvor svindleren har fået adgang til en virksomheds ‘ e-mail-konto og derefter brugte den til at sende e-mails, der beder kunderne om at ændre deres betalinger til en anden konto.
- @SimonB Det ‘ er let at spoofe Fra-feltet i e-mail, selv uden at ” får adgang “.
- @chrylis: Sikkert, men spoofing vandt ‘ t sender e-mailen til det rigtige sted (faktiske beboere af det aktuelle lejlighedskompleks), eller tillad modtagelse af svarene. Så der ville være behov for et vist niveau af adgang.
- Det ‘ er helt rimeligt at tage din indbetaling til en konto og din lejebetaling til en anden. Lejebetalingen er udlejningsvirksomhedens arbejdskapital. Depositummet er dine penge og skal holdes i tillid . For eksempel, hvis din udlejer bliver pyntet af kreditorer, kan de ‘ ikke røre ved din indbetaling. For at forenkle regnskabet, især i så fald, er det meget korrekt at opbevare indskud på en separat konto.
- I ‘ m overbevist om, at dette er ejendomsmægleren, ringede jeg til sidst og bekræftede det med manager. Dette er ikke et depositum, og den oprindelige betaling var heller ikke.
Svar
Et par af mine venner gennemgik svindel agent, der stak af med deres penge, og udlejere var ingen klogere. Så det lønner sig altid at være lidt flittig.
Er de velkendte udlejningsagenter nationalt?
Mange agenter har forskellige konti til at administrere deres ejendomme. Din synes at være en sag som sådan sandsynligvis, dvs. de forvalter ejendommen på vegne af udlejeren, så de holder deres penge differentierede.
Underskrev du en aftale? Hvis ja gennemgår det, der står i aftalen, er det meste ens i alle aftaler, men se alligevel. Kontroller, om der er omtale af indskudsbeskyttelsesordningen.
En ting du kan gøre er at gå til en bank for at foretage overførslen, den samme bank, hvor udlejningsagenten har deres konto og bekræft fra dem, om det virkelig er en personlig konto eller en virksomhedskonto. Jeg er ikke sikker på, hvordan det er muligt, men gør ikke ondt at spørge. Hvis det er en personlig konto, så er bedrageri den mest mulige årsag. Sorteringskoden skal fortælle dig, hvilken filial og hvilken bank.
Eller den bedste mulighed er at bede ejendomsmæglerne om at vise en nylig kontoudtog, hvor pengene skal deponeres på.
Kommentarer
- At acceptere dit svar, da de sammenkædede tip viste sig nyttige, og til at identificere det professionelle organ var disse knyttet til at berolige mig noget . Til sidst ringede og tredobbelt tjekkede jeg detaljerne. Sidebemærkning: Jeg ‘ er opmærksom på DPSen, og dette var ikke ‘ t noget depositum relateret aktivitet.
Svar
Vi ændrer det så meget ofte for at mindske svindel.
Dette er idioti. De modtager regelmæssige betalinger. De beder de mennesker, der betaler dem t o skift regelmæssigt, hvor deres penge sendes. Dette øger deres eksponering for svindel dramatisk, da hver gang kontoen ændres, er der en risiko for, at den ændres til en konto, de ikke kontrollerer.
Dette er en enorm rød flag.Bekræft, at dette er autentisk, og hvis det er tilfældet, insisterer du på, at de underskriver en aftale, der accepterer alt ansvar for de risici, som denne skøre politik medfører, ellers bør du nægte at gennemgå en indsats for at bekræfte nye konti og risikere at skrive eller kommunikere fejl regelmæssigt basis.
Dette er bestemt et “hvad tænkte de ?!” slags ting. Hvis det ikke er helt falsk.
(Dette svar antager, at du fik en korrekt forklaring, at de regelmæssigt ændrer det, idet de tror, at det vil reducere svindel.)
Kommentarer
- ” … og risikerer skrive- eller kommunikationsfejl ” – absolut. Bortset fra den ekstra administrationsomkostning øges chancerne for, at penge bliver betalt til den forkerte konto dramatisk.
Svar
For at være helt sikker skal du ringe til agenten og tjekke
Når det er sagt, har jeg lejet bolig igennem begge agenturer og direkte gennem udlejere i syv år (jeg bor i London), og dette er en ganske almindelig situation. Det betyder normalt, at depositum opbevares sikkert af en tredjepart, så det ikke kan tages eller tømmes uden samtykke fra begge parterne. Indskudsbeskyttelsesordningen ( https://www.depositprotection.com/ ) er en måde, hvorpå indskud opbevares sikkert på denne måde. Som tredjepart har de forskellige kontooplysninger. Det kan være tilfældet, at agenturet beskytter depositum, og du betaler husleje direkte til udlejeren. Dette betyder, at din indbetaling går til agenturets konto og huslejen går til udlejerens konto. Det er klart, at din udlejer og agentur har forskellige konti.
En lille farve til at gøre din dag lysere: Jeg betaler i øjeblikket min husleje til agenturet, der også tog depositum, men på grund af den måde, de håndterer indskud kontra husleje på, depositum blev sendt til en anden konto, som den samme agent besidder. I min tidligere lejlighed betalte jeg depositum til et bureau og huslejen direkte til udlejeren. Dette resulterede i et problem en gang, hvor jeg forvirrede de to konti og betalte husleje til agenturet, der efter at have givet mig et lille slag på håndleddet overførte det til min udlejer. I lejligheden før det betalte jeg husleje og depositum til mine udlejere “holdingselskab. Det er en af de få gange, at jeg betalte husleje og depositum på den samme konto.
Kontroller igen med agenten, at en af disse situationer er tilfældet, men dette er helt normalt, når du lejer gennem et bureau.
Kommentarer
- Dette svar giver mening, men er ikke i overensstemmelse med den givne forklaring, ” Vi ændrer det så ofte til reducere svig “.
- @DavidSchwartz Jeg indså lidt for sent, at jeg ikke ‘ t faktisk besvare spørgsmålet overhovedet, men det ser ud til, at mine oplysninger var nyttige for folk, så jeg ‘ sletter det ikke nu.
- Der ‘ en god chance for, at dit svar er det rigtige, og forklaringen, han fik, var bare manglet eller forvirret.
Answ er
Vi ændrer det så ofte for at reducere svindel.
Hvis du er helt sikker på, at du ikke bare sendte penge til en svindler, der efterligner en udlejer, har dette intet at gøre med bedrageri – de spiller et spil med dig.
Ved at ændre kontonummer ofte gør det det mere sandsynligt, at du laver en fejl ved indtastning af betalingskontoen. Når de vender tilbage til dig et par dage efter at have sagt “vi har aldrig modtaget din husleje,” vil du til sidst indse, at den blev sendt til den forkerte konto.
Nu skylder du dem sene gebyrer, og der ” s virkelig intet du kan gøre ved det – du betalte faktisk ikke dem til tiden; du sendte det til den forkerte konto!
Det er en nem måde for dem at samle yderligere et par tusinde dollars om året.
Når som helst en lille virksomhed eller udlejer siger, at de skal gør noget “underligt” for at reducere bedrageri, chancerne er, at det er en foregivelse for, at du bliver skyllet på en eller anden måde.