Vores loft er helt ufærdig – udsatte gulv- og vægstifter. Det har vinduer og er kablet til en enkelt lysarmatur. Der er en fast trappe op til loftet fra anden sal, hvor 19.5 er på diagrammet nedenfor.
Jeg har lavet grundlæggende kodeforskning, og da vi kun har 7,5 fod højde langs den ufærdige midterlinje, opfylder vi tydeligvis ikke de “50% af brugbart gulvareal skal have en lofthøjde på 7,5 ft eller mere “.
Baseret på mine tilnærmelser har vi et areal på ca. 400 kvadratmeter med en højde på 4 fod eller mere. Jeg vil gerne bruge det på en eller anden måde end bare tørre opbevaring – selvom det bare betyder et tæppebelagt legeområde for vores børn.
Hvad er konsekvenserne af ikke at overholde den højdekode? Ville en entreprenør nægte at tage jobbet? Ville et gør-det-selv-projekt bøder? Hvorfor betyder højden endda noget? Jeg kan forstå, at jeg ikke vil have nogen til at give et forkert billede af det som et soveværelse, men enhver potentiel køber vil straks forstå situationens virkelighed, når han går op ad trappen .
Vi er i Illinois, hvis det betyder noget. Jeg har problemer med at finde noget andet end “koden siger” …
Kommentarer
- Dette krav er sandsynligvis ikke ' t gælder for ældre hjem eller for rum, der ikke er ' t soveværelser. Det ville hjælpe, hvis du ' d postede den faktiske regel, du citerede. Jeg tror dog ikke ' mange entreprenører ville afvise jobbet af den grund.
- Jeg don ' har ikke en regel ved hånden. De grundlæggende begrænsninger gentages på tværs af mange forskellige sider på Internettet. Hjemmet er ~ 120 år, hvis det betyder noget.
- Tænk over, hvordan du ville varme / køle / isolere et " afspil " område som dette. Og hvis / når boligen er solgt, kan du muligvis ikke kalde det noget andet end " lager " afhængigt af koder for boligarealer (ikke sikker på hvad de alle er).
- Koden kræver ement kan være for at hævde det som kvadratisk optagelse for huset. I det væsentlige er du sandsynligvis i stand til at afslutte pladsen, men du kunne ikke ' ikke føje gulvarealet til kvadratet af dit hjem, hvis du prøver at sælge, og du kunne heller ikke angive det som en bestemt type rum (f.eks. soveværelse, kontor osv.). Det er ' svært at sige uden at se den specifikke reference i din jurisdiktion ' s boligkode.
Svar
Du siger, at du ikke kan lide svar, der starter med, “… Koden siger …”, men jeg siger, kodeksen siger, ”Beboelige værelser, gange og kældre, der indeholder beboelige rum, skal have en lofthøjde på 7 min. (ICC R305)
Det står også, “For værelser med skrånende lofter skal det krævede gulvareal i rummet have en lofthøjde på ikke mindre end 5 og ikke mindre end 50% skal have en lofthøjde på 7 . ”
Der står også,“ Konvertering af kældre og lofter til beboelig plads skal give en minimumshøjde på 6-8 ”.”
Jeg ville hold op med at skændes med folk og gå til din lokale bygherre og få en kopi af afsnit 305 OG læs den selv. Tal med ham / hende. De er der for at hjælpe. (Du får en byggetilladelse, ikke?)
Måske kan du komme ud ad sidevæggene til 5 og skabe et godt “beboeligt værelse” med reoler, reoler osv. Langs væggene. (Badeværelser osv. Er 6-8 ”og brusere er mindst 6 højde.)
Kommentarer
- Hej, jeg tror du misforstod tone i mit spørgsmål. Jeg ' er forvirret over terminologien og konsekvenserne deraf. Fra dit svar – “Konvertering af kældre og lofter til beboelig plads skal give en minimumshøjde på 6-8″. ” – hvad er beboelig plads? hvad betragtes mit ufærdige loft nu? hvis jeg bare ønsker at lægge gulve, så det let kan gå igennem, skal jeg så bekymre mig om den kode? Jeg forstår ikke ' hvornår reglerne gælder, og hvornår de ikke ' t.
- Beboelig plads defineres som , “Et rum i en bygning til at bo, sove, spise eller lave mad. Badeværelser, toiletrum, skabe, haller, opbevarings- eller forsyningsrum og lignende områder betragtes ikke som beboelige rum. ” Loft er defineret som, “Det ufærdige rum mellem loftsamlingen og tagaggregatet.” Overvej ikke det og prøv ikke at overvinde koden. Hvis du har en ulykke, og dit forsikringsselskab finder ud af, at du ikke fulgte koden, giver de afkald på dækning. Hvis du lægger gulve i, og et barn træder ud af det og falder gennem dit loft, er du ikke dækket.
Svar
Den enkleste og mest pålidelige måde at besvare dit spørgsmål på, tror jeg, ville være at ringe til dig kommunens kodehåndhævelsesafdeling. Kun en person, der er fortrolig med dine specifikke, lokale koder, ved med sikkerhed, hvad du kan og ikke kan gøre.
Det ville også være værd at bekræfte, at dit loft ikke i øjeblikket tælles som boligareal på dine skatteregistre. I mit hus (ikke i Illinois) blev en del af loftet færdiggjort meget primitivt (grundlæggende varme, lys og indvendige vægge smidt sammen med skrot tømmer) og tilsyneladende brugt som tjenere “kvartaler, da huset blev bygget. Selvom kvartererne ikke gør det komme tæt på at møde moderne kode, byen betragtede den “færdige” del af loftet som et levende rum baseret på disse optegnelser. Det lyder som om dit loft bestemt ikke blev brugt til andet end opbevaring, men du ved aldrig, før du tjekker optegnelserne. Hvis byen mener, at det allerede er beboelsesrum, kan det være meget nemmere at afslutte det, fordi du kan hævde, at du bare opdaterer det uden at oprette nyt konditioneret rum.
Igen skal du dog spørge lokal kode håndhævelse.