Far betaler for mit nye hjem kontant. Hvordan kan jeg købe huset af ham?

Du skal at have brug for en advokat alligevel, så spørg ham.

Men her er en sti, du muligvis kan gå ned.

Sæt huset i dit navn lige fra start. Han giver dig pengene, men du underskriver en pengebrev til ham, så du får mindre end $ 14000 (årlig gaveafgiftsskat for kalenderåret).

Han kan give alle i din husstand 14k pr. År skat gratis, og han kunne give det til dig og din partner på mindre end 7 år. Du kan betale ham tilbage, uanset hvad du vil eller slet ikke, da pengebrevet kan reduceres med 28.000 om året.

Jeg tror, at en CPA og advokat i din stat ville være i stand til at bekræfte, at dette ville fungere til dig.

Kommentarer

• Er dette kendt som Shawshank Redemption Gambit ?

Du har fire grundlæggende muligheder.

1. Din far køber huset, og så når du har ordnet din økonomi, køber du den fra ham.Du bør sandsynligvis blive enige om en tidsramme og den pris, du betaler ham, idet du indregner en vis kompensation for de renter, han ikke tjente, mens hans penge var bundet i huset. Ulempen ved denne tilgang er, at du ender med at betale nogle ekstra advokatgebyrer og overførselsgebyrer og muligvis nogle landoverførselsskatter eller lignende. Fordelen er, at ingen nogensinde skylder nogen nogen betydelige beløb. Hoever du har brug for for at sikre, at han er OK i det usandsynlige tilfælde, at der sker noget, der gør umuligt for dig at nogensinde få et pant (som at blive pludselig meget syg).
2. Lad din far låne dig pengene. Sørg for, at du dokumenterer lånet, og du kan overveje at få en advokat til at udarbejde aftalen Når du er i stand til det, skal du optage et realkreditlån på huset og betale din far tilbage. Som ovenfor skal du inkludere en godtgørelse for den tid, hans penge ikke tjente renter for ham. Som ovenfor skal du dække sagen, hvor du aldrig er i stand til at få et pant.
3. Din far køber huset og lejer det derefter til dig. Dette ville resultere i, at han ikke får sine penge tilbage snart, og du bliver nødt til at blive enige om, hvem der får det beløb tilbage, når huset til sidst sælges (husk at huspriserne kan gå ned såvel som op).
4. Køb det sammen. Sæt begge navne på skøbet, og opret en separat aftale om, hvem der ejer hvilken brøkdel, og hvilke penge der skal betales i tilfælde af salg og lignende. Denne aftale er sådan, at du har brug for en advokat til at udarbejde den, men du kan derefter effektivt overføre huset ved at omformulere delingsaftalen (du bliver muligvis nødt til at efterlade en nominel brøkdel af den i din fars besiddelse). Specifikke regler sandsynligvis gælder for denne form for aftale, og du bør kontakte en advokat, hvordan du gør det, og om det endda er muligt i din jurisdiktion.

Kommentarer

• Mulighed 2 synes at være den sundeste. Du ‘ nærmer dig en bank med den hensigt at refinansiere, ikke med den hensigt at optage et boliglån.
• Enig med @MSalters, bortset fra DJ ‘ s brug af ” lån ” som verbum. Et boliglån er et andet pant, og banken vil godkende og prise dette lån, som om OP ‘ s far ville forblive (teoretisk set hvilket er alt, hvad der betyder noget for forsikringsselskaberne) en tilbageholdelsesret. Hvis du foretager en re-fi, vil din far blive betalt som en del af afslutningsprocessen; og banken ville blive den primære pantsætter. (OP skal eksplicit stille et lån, ikke et personligt lån, for at fradrage renterne.)
• @Malvolio: Der er andre typer lån udover realkreditlån og personlige lån, men den grundlæggende idé er faktisk, at fradraget kun kan kræves af sikret gæld, sikret af din primære bopæl.
• @MSalters, hej, hvis vi får tekniske renter på gæld sikret af din primære eller sekundære ophold kan fratrækkes. Se Pub 936 for de grufulde detaljer. Jeg ‘ er nysgerrig efter, hvad kravet om, at gælden skal være ” registreret eller på anden måde er perfektioneret under enhver stat eller lokal lov, der finder anvendelse = “179c8320ef”>

vi har lidt penge kontant til en udbetaling

Dette er et rødt flag for mig. Hvis du har få penge i kontanter til en udbetaling, hvordan skal du også være udlejer?

Du kan prøve at gøre en lejekontrakt for at eje fra din far. Få en lejer ind i det andet hjem i mindst et år eller mere, og luk derefter huset, når din økonomiske situation forbedres. Du har stadig det samme problem med at være udlejer.

En anden mulighed er at modtage et gavebrev fra din far, da han giver pengene til hjemmet. Det kan muligvis udvide din lukning en smule, så du kan få foretaget en vurdering og låneansøgning. Dette for mig er den mest fornuftige mulighed.

Kommentarer

• ” Jeg formoder, at det er fordi du er på hovedet på huset. ” De ejer huset direkte, så formodentlig skylder de slet ikke ‘.
• OP mener enten, at markedet vil stige (dette er grunden til, at jeg holdt fast i en ejendom, som jeg ejede direkte og lejede i 2 1/2 år, før jeg solgte den), eller OP kunne lide ideen om resterende indkomst og ikke ‘ t har nogen konkrete planer om at sælge.
• Hovedårsagen til leje frem for salg er, at lejeindtægterne er højere end realkreditopsparingen. Ser man på lignende huslejer i området, får vi ‘ omkring $ 1250 / måned.Betalinger for et 30-årigt $ 140.000-lån til 4% ville være $ 668 / måned for en forskel på $ 582. Figur i reparationer ($ 150 / måned) + skatter ($ 100 / måned) + forsikring ($ 50 / måned), og det bringer forskellen til $ 277 / måned til fordel for leje. Hver måned i året, hvor den er tom, tager det dog $ 105 / måned fra det, så 2 måneder tom vil stadig være en nettofortjeneste ($ 67), men 3 måneder ville være et tab ($ 38 / måned) over salg.
• @staticx Ja, i min kommentar overvejede jeg bare, at hvis jeg solgte det, ville det i det væsentlige være $ 140.000 (højst) fra pant i det andet hus.
• @ Briguy37: Ja, det hedder ‘ krydderier. Du har dog bare brug for dokumentation i de sidste 60 dage, ikke at den skal være derinde i mindst 60 dage. Jeg ville tale med en anden realkreditmægler. Se her: www.quickenloans.com/blog/gift-money-down-payment

Formentlig dette hus er meget for dig af en eller anden grund, hvis du er villig til at gå meget langt som disse for at erhverve det.

Jeg foreslår, at du får din far til at købe huset med kontanter, så køber du hus fra ham. Det kan være en god idé at diskutere dette med titelfirmaet. Det er muligt, at der er nogle gebyrer, som de giver afkald på, hvis du lukker begge salg gennem dem på kort tid.

Hvis hjemmet vurderer for et højere beløb end køb, så kan du muligvis få et pant uden en betydelig udbetaling. Hvis ikke, bliver du nødt til at skylde din far mindst beløbet for udbetalingen ved lukketid.

Kommentarer

• Ikke kun titelgebyret. Vandt ‘ t De fleste jurisdiktioner har overførselsskat, arkiveringsgebyrer og Det virker som en ekstraordinær dyr måde at gøre, hvad OP ønsker.
• Med flere konkurrerende bud er det klart, at OP ønsker denne egenskab meget, og at nogen mener, at en ” kontant ” tilbud er tilstrækkeligt til at give dem et forspring i budgivningen. I min tilstand ville det beløbe sig til et par hundrede dollars ekstra. Uanset hvad der er tilfældet i OP s tilstand, kan det stadig være billigere end at hæve tilbuddet flere tusinde dollars.

Der er ganske mange muligheder, men uden yderligere oplysninger kan jeg kun give eksempler.

Sidste år havde jeg muligheden for at købe et hus, men jeg besluttede det, fordi det i mit område er bliver hårdere og sværere hvert år for at sælge det til en rimelig pris.

Men hvis jeg havde købt et hus, ville min mor have lånt mig pengene med mig tilbage til hende gennem årene den 3. % interesse. Så det ville have været en slags privat lån. Men min mor ville aldrig have taget ejerskab af huset, da det ikke var hendes hensigt at eje det på nogen måde. (Har din far til hensigt at eje huset og leje det til dig? Hvis ja, og hvis du er fortrolig med at leje i stedet for at købe, er dette en mulighed.)

Den anden mulighed, den vi kasseret på grund af de ekstra omkostninger er, at jeg kunne have taget et lån, betalt 4,5% rente til banken, som derefter ville betale under 1% til min mor og holde resten.
Banker vil altid tjene penge, og dette overskud skal komme et eller andet sted – fra forskellen mellem rentesatserne. Hvis din far har 230.000 i banken, og du skylder 230.000 kroner i banken, har du det bedre, hvis du holder banken ude – i det mindste så længe din far er komfortabel med at låne dig penge, og du er fortrolig med at skylde ham penge .
(min gf ville aldrig bytte penge fra sin mor, fordi hendes mor altid ville spille kortet “du er i min gæld” – på hvert eneste besøg og når som helst hun havde brug for hjælp på nogen måde …)

Så nøglen er: Hvad føler din far behageligt med – og hvad føler du dig godt tilpas med. Hvis det er muligt, skal du holde bankerne ude, men opret en skriftlig kontrakt mellem dig og din far.