Jeg bor i Michigan, og jeg bryder min lejekontrakt om at flytte til Maryland. Jeg betaler aktuelt omkring $ 1200 om måneden. I henhold til det dokument, jeg underskrev, skal jeg forblive i lejligheden i 6 måneder og derefter give dem en varsel på to måneder, og derefter efter disse to måneder skal jeg betale yderligere 2 måneders leje. Derudover bliver jeg nødt til at betale en “kuponrente” på tæt på $ 200 for hver af disse ti måneders leje. Det beløb, dette kommer til, er $ 9.092. Derudover nægter de at respektere deres pligt til at afbøde skader (gør en bedste indsats for at finde en anden lejer), og jeg bor i et meget flot kompleks (som jeg lejer til under markedet på grund af da jeg flyttede ind). Det bolig / udlejningsområde, jeg bor i, er også et meget varmt marked. Mit lejlighedskompleks nægter også at lade mig fremleje.
Jeg undrede mig over, hvad mit rigtige juridiske ansvar er i denne sag, og hvad det maksimale beløb, jeg lovligt skal betale. Jeg er også helt sikker på, at de vil kunne leje komplekset hurtigt (jeg giver 1 måned varsel og flytter slutningen af sommeren, hvilket er et varmt tidspunkt at leje i mit område).
Jeg har en en ven, der er udlejer, og han siger, at loven angiver, at den maksimale leje, der kan opkræves, er 3 måneder. Er dette sandt?
Kommentarer
- Efter at have læst dette har jeg et par ting at spørge. Kom du ind på en aftale om det sted, du bor nu? Det andet spørgsmål er ' Er der nogen klausul, der er relateret til dine problemer, som du står over for nu? Men hvis du beslutter at flytte ud måneder før aftalen er færdig, føler jeg, at det ville være godt, hvis du kunne tale med din udlejer og afvikle dette i mindelighed. Og nu hvor du siger, at du har planer om at flytte til en ny bolig, kan du muligvis også kræve at indgå en ny aftale. Hvis du vil have en ny aftale for at redde dig fra at blive bytte for lignende situationer, kan du få en cu
- @ math314. Må jeg vide, hvordan det gik? Jeg støder på en lignende situation, og jeg formoder, at vi har samme udlejer. Jeg kontaktede dem, og de fortalte mig også, at jeg skal give dem to måneders varsel, og derudover skal jeg ' også betale to måneders leje. Jeg synes, det er en overtrædelse af loven. Men må jeg vide, hvis du er i stand til at komme ud af lejemålet, hvordan klarede du dig? Mange tak.
Svar
de nægter at respektere retten til at afbøde skadeslove
Det er uklart, om du mener, at lejekontrakten fratager udlejerens pligt til at afbøde skader. Hvis ja, ville det være i strid med statens lovgivning og derved gøre lejekontrakten uigennemførelig (i det mindste delvist) eller udlejeren i strid med kontrakten. MCL 554.633 (1) lyder:
En lejeaftale skal ikke indeholde en bestemmelse, der
[…]
(k) frigiver en part, der har pligt til at mildne erstatning.
Det er også uklart fra dit indlæg, om lejekontrakten kræver, at sanktionsbetalingerne accelereres . Hvis det er tilfældet, ville det også være i strid med punkt (i) i samme vedtægter, som forbyder en klausul, der
Giver mulighed for at fremskynde lejeindbetalinger, lejeaftalen er b nået af lejeren, medmindre bestemmelsen også indeholder en erklæring om, at lejeren muligvis ikke hæfter for det samlede fremskyndede beløb på grund af udlejerens forpligtelse til at minimere skader, og at begge parter kan have en domstol til at bestemme det faktiske skyldige beløb, hvis nogen.
Alt i alt virker betingelserne for din lejekontrakt ret straffende, hvorfra det overrasker mig, at du underskrev lejekontrakten i første omgang.
Jeg har en ven, der er udlejer, og han siger, at loven angiver, at den maksimale leje, der kan opkræves, er 3 måneder. Er dette sandt?
Spørg din ven, der har givet dig den specifikke lov. Afsnittene vedrørende Udlejer og lejerforhold afspejler ikke, hvad din ven fortalte dig, selv om det kunne være, at bestemmelsen er placeret et andet sted i Michigan-lovgiveren.
Kommentarer
- Denne lejeaftale er faktisk ret strafbar. Jeg stolede på leasing personen, da han spurgte dem, om jeg kunne bryde lejekontrakten, hvis jeg skiftede job. Det viser sig, at jeg kun kan skifte job til en joboverførsel. Jeg henviser til MCL 554.633 med henvisning til afbødning af skader. Leasingkontoret ønsker faktisk denne sum penge på forhånd, når de flytter ud, og de giver intet alternativ. Leasingkontoret sagde, at de ikke vil give mine penge tilbage, selvom de genudlejer stedet. Gør det denne del af kontrakten ugyldig? Og hvis det er ugyldigt, hvad betyder det for mig?
- @ math314 Ja, den del af kontrakten er ugyldig. Se MCL 554.633 (3).Derfor kan du fortsætte i overensstemmelse med MCL 554.636 og muligvis have ret " (1) (a) At annullere lejeaftalen og opsige lejemålet " ud over anden lettelse (inklusive " (4) […] retsomkostninger plus lovpligtige advokatsalær " ). Med henblik på bevis for udlejers ' nægtelse af at kurere sin (e) overtrædelse, skal du sørge for, at din kommunikation med udlejeren fremover er skriftlig.
/ div>