Min far døde i januar 2015.
Min søster flyttede ind hos min mor februar 2015 for at passe hende.
I april 2015 solgte min søster sit hjem. Hun var nu pantfri.
Den følgende måned tilføjede min mor min søster til titlen på sit hjem, som hun ejede gratis og tydeligt. Selvom testamentet siger, at vi har lige stor andel af alle aktiver, bor jeg 3000 miles væk, så min mor troede, at det var mest fornuftigt at bare tilføje min søster.
Min mor døde i oktober 2015.
Min søster bor stadig der, pantfri og husfri, og har ingen umiddelbare planer om at flytte.
Jeg skammer mig over at indrømme dette, men indtil for nylig havde det aldrig engang været mig, hvor meget hun har haft økonomisk fordel hele denne tid, og hvor meget jeg har tabt. I 2 år har hun ikke skulle betale husleje eller pant.
Jeg mener, at hun skulle betale et beløb til mig hver måned, der er halvdelen af den rimelige markedsleje, som er $ 1950. Og da hun skulle have betalt det til mig de sidste 2 år, skal det samlede beløb trækkes fra hendes andel af provenuet, når huset sælges.
Jeg har brug for at vide, hvad loven siger om dette, før jeg taler med hende.
Kommentarer
- Hvorfor gjorde du ikke ' noget imod, da hendes navn blev føjet til titlen? Jeg er ikke sikker om lovlighederne, men en advokat ville være din bedste chance for konsultationer.
- Husk, at noget af en typisk markedsværdi husleje dækker godtgørelser for gange, hvor hjemmet er mellem lejere, reparerer skader fra lejere, chancerne for en lejer skal bare stoppe ping betaler husleje, og " ick " af en fremmed, der bor i " din " egenskab. Ingen af disse gælder for din søster. En startposition på " halvdelen af markedslejen " vil blive fortolket som ganske aggressiv under de omstændigheder, vundet ' ikke det?
- Jeg antager, at din søster også har ydet væsentlig hjælp til din mor i løbet af de 8 måneder, før din mor døde, og hvis hun var lokal, hjælp til begge forældre gennem årene. Denne hjælp, selvom den ikke kan kvantificeres, bør sandsynligvis tages i betragtning. Uanset hvad, jeg er ked af dit tab.
- I hvilken tilstand finder situationen sted? Vi har behandlet mange situationer, der ligner din i de sidste par år, og hver situation kan være vanskelig.
- Ikke et fuldstændigt svar, men det ' er meget usandsynligt du ' vil være i stand til at få 2 års leje for den tid, der allerede er gået, i betragtning af at du ikke havde nogen kontrakt eller aftale overhovedet med hensyn til lejebetaling. Du kan ' t med tilbagevirkende kraft opkræve din søster for noget, hun ikke ' ikke accepterede. Du ' forsøger i det væsentlige at give hende en regning på ~ $ 24.000 for noget, som hun aldrig har accepteret at betale for!
Svar
Du tager fejl. Din søster har ret til at bo i huslejen gratis, så længe hun kan lide det.
Titlen på huset trumfer uanset hvad testamentet har at sige.
Hvis huset havde titlen i fælles leje med ret til overlevelse, blev hun den eneste ejer af hjemmet hos dig mors død og huset var ikke en del af skifteboet, der passerer under testamentet. Dette er den mest sandsynlige mulighed, skønt det ikke er muligt at vide det helt sikkert uden at undersøge den gerning, som din søster fik titel.
Hvis huset havde titlen til fælles forpagtning, ejer hun 50% af huset, og resten er opdelt som beskrevet i testamentet.
En fælles lejer har ret til at bruge ejendommen til leje gratis.
Enhver anden medejer af lejemålet i fælles ejendom kan anlægge en sag for at dele ejendommen, og hvis det gøres, vil ejendommen blive solgt på auktion og opdelt i forhold til parternes interesser i huset (sandsynligvis 75% til din søster og 25% til dig, hvis der kun er to af jer, og testamentet deler huset ligeligt) uden fradrag for lejeværdien af den tid, hvor nogen boede der, og en anden ejer ikke .
Svar
Disse typer situationer kan, gør og bliver meget rodet og bittert hurtigt. Nøglespørgsmålet her er faktisk to grundlæggende områder:
- Hvad er den juridiske situation nu med hensyn til hvad du rent faktisk kan kræve osv.? Til dette har du brug for en advokat, der er fortrolig med de lokale love.
- For det andet og meget vigtigere er, hvor meget du værdsætter dit forhold til din søster. Disse typer af situationer kan og kan ødelægge familier uopretteligt, og du skal tænke meget hårdt på dette element i situationen uanset hvad dine juridiske rettigheder er.
Personligt ville jeg fejle mod at undersøge forsigtigt hvad hun synes er retfærdigt / din mor har til hensigt osv. og gå derfra med vægt på ekstrem forsigtighed. Penge kan altid udskiftes. Familier kan ikke.