Kommentit
- Paljonko olet velkaa talolle nyt? Mikä on markkina-arvo sellaisenaan? Paljonko uuden talon rakentaminen maksaisi sinulle ja mitä sen arvo olisi (karkeasti)?
- Luulen, että pääkysymys olisi maan arvo suhteessa (a) nykyiseen asuntolainaasi jäljellä oleva saldo; ja (b) uuden kodin arvioidut kustannukset.
Vastaa
Etsit tosiasiallisesti asuntolaina uudelle omakotitalolle. Aluksi sinun pitäisi pystyä saamaan kiinnitys vain maan arvoon perustuen. He saattavat olla halukkaita antamaan lainaa enemmän rakentamisen edetessä.
Yritä löytää yritys, joka on erikoistunut tällaiseen kiinnitykseen.
Vastaa
Voisin olla väärässä, mutta epäilen sinua ” pystymme käyttämään nykyistä asuntolainaa uutena. Ongelmana on, että pankki aikoo vaatia, että uusi talo on täysin vakuudeksi. Joten ainoa tapa varmistaa, että pystyt rakentamaan talon tarpeeksi halvalla, että rakennuskustannusten ja lopullisen markkina-arvon välinen ero riittää kattamaan nykyisen lainan JA pitämään laina-arvo (LTV) riittävän pienenä että pankki on turvattu.
Joten sano, että olet tällä hetkellä velkaa 40 000 dollaria asuntolainastasi ja haluat rakentaa talon, jonka arvo on 200 000 dollaria. PMI: n välttämiseksi sinun on oltava 80% tai vähemmän LTV, mikä tarkoittaa, että voit käyttää enintään 160 000 dollaria talon rakentamiseen. Jos haluat käyttää nykyistä lainaa, sinun on nyt täytyy rakentaa alle 120 000 dollarilla, eikä ole mahdollista, että voit rakentaa 200 000 dollarin talon 120 000 dollarilla, ellet asu alueella, jolla on erittäin korkea maa -arvo, ja palkkaat rakentajia suoraan ( ja silloinkin se ei ehkä ole mahdollista). Muuten joudut korvaamaan käteisvarojen erotuksen.
Kun kaatat talon, heität olennaisesti talon arvon – kun sinulla on asuntolaina talossa, voit heitä tämä arvo pois plus , olet silti velkaa rahaa, mikä on vaikea reikä, josta voi kiivetä.
Parempi ratkaisu voi olla yrittää myydä talo sellaisenaan, ehkä jollekulle muulle, joka voi repiä talon ja rakentaa uudelleen käteisellä . Jos se ei ole toteuttamiskelpoinen vaihtoehto (tai et halua muuttaa), voit harkita asuntolainaa osien kunnostamiseksi talon, edellyttäen, että ne lisäävät riittävästi markkina-arvoa kustannusten perustelemiseksi (esim. modernisoi keittiö, lisää huone, lisää kylpyhuoneet jne.
Joten kaikki riippuu siitä, mitä talo on tänään arvoinen sellaisenaan, kuinka paljon sinulle maksaa uudelleenrakentaminen ja mikä on uuden talon arvo.
Vastaa
Ellei toinen tai molemmat teistä ole vuosien ammattitaitoisia talonrakentajia kokemus talojen rakentamisesta, tämä on kamala idea. Tulet melkein varmasti ylittämään huomattavasti budjetin. Vaikka palkkasit jonkun, joka on ammattimainen rakentaja, sinulla on paljon vakavia ongelmia. En ole koskaan kuullut, että ei-ammattilainen viettää hauskaa tällaisessa projektissa.
Myy talo, osta haluamasi tai korjaa nykyinen yksi. Nykyisen rakenteen purkaminen ja uuden rakentaminen tyhjästä maksaa paljon enemmän.
Kommentit
- Tunnen paljon ihmisiä, jotka ovat palkanneet ammattilaisia rakentamaan taloja erinomaisilla tuloksilla.
Vastaa
Olet liian tiukka itsellesi. Monilla lainkäyttöalueilla voit repiä talon alas jättäen vain perustukset ja kutsua sitä edelleen remontiksi . Tämä tarkoittaa niin kauan kuin voit saada asuntolainan olemassa olevaan taloon, ja niin kauan kuin voit osoittaa, että loppujen lopuksi talo on arvokkaampi kuin lainasi, sinun pitäisi olla kunnossa.
Kommentit
- Ohh, downvoterin ajaminen. Haluatko selittää?