Asun Michiganissa ja rikkon vuokrasopimusta muuttaa Marylandiin. Maksan tällä hetkellä noin 1200 dollaria kuukaudessa. Allekirjoittamani asiakirjan mukaan minun on pysyttävä asunnossa 6 kuukautta, sitten ilmoitettava heille kaksi kuukautta etukäteen, ja sitten näiden kahden kuukauden kuluttua minun on maksettava vielä 2 kuukauden vuokra. Lisäksi minun on maksettava lähes 200 dollarin kuponkikorko jokaisesta kymmenen kuukauden vuokrasta. Tämän summa on 9092 dollaria. Lisäksi he kieltäytyvät noudattamasta velvollisuuttaan vähentää vahinkoja (pyrkivät parhaiten löytämään toisen vuokralaisen), ja asun erittäin mukavassa kompleksissa (jonka vuokraan markkinoiden alapuolelle muuttaessani). Asuminen / vuokra-alue, jolla asun, on myös erittäin kuuma markkinat. Asuntokompleksini kieltäytyy myös antamasta vuokralle.
Mietin, mitkä ovat todelliset oikeudelliset velvollisuuteni tässä asiassa ja mikä on enimmäissumma, jonka lain mukaan vaadin maksamaan. Olen myös täysin varma, että he voivat vuokrata kompleksin nopeasti (ilmoitan 1 kuukauden irtisanomisajasta ja muutan kesän lopusta, mikä on kuuma aika vuokrata alueellani).
Minulla on ystävä, joka on vuokranantaja ja hän sanoo lain mukaan korkein mahdollinen vuokra, joka voidaan veloittaa on 3 kuukautta. Onko totta?
Kommentit
- Tämän lukemisen jälkeen minulla on muutama asia kysyä. Saitko sopimuksen siitä paikasta, jossa asut nyt? Toinen kysymys on ' Onko ongelmaasi liittyvä lauseke, jota kohtaat nyt? Jos kuitenkin päätät muuttaa muutama kuukausi ennen sopimuksen päättymistä, mielestäni olisi hyvä, jos voisitte puhua vuokranantajanne kanssa ja sopia asiasta sovinnollisesti. Ja nyt kun sanot, että sinulla on suunnitelmia muuttaa uudelle asunnolle, saatat myös vaatia uuden sopimuksen tekemistä. Jos haluat uuden sopimuksen pelastavan sinut joutumasta vastaavien tilanteiden uhriksi, voit saada cu
- @ math314, saanko tietää kuinka se sujui? Minulla on samanlainen tilanne, ja epäilen, että meillä on sama vuokranantaja. Otin yhteyttä heihin, ja he kertoivat myös, että minun on ilmoitettava heille kaksi kuukautta etukäteen, lisäksi minun ' on maksettava myös kahden kuukauden vuokra. Mielestäni se on lain vastaista. Mutta voinko tietää, pystytkö pääsemään irti vuokrasopimuksesta, miten teit? Paljon kiitoksia.
Vastaa
he kieltäytyvät kunnioittaa oikeutta lieventää vahinkolakeja.
On epäselvää, tarkoitatko, että vuokrasopimus kieltäytyy vuokranantajan velvollisuudesta lieventää vahinkoja. Jos näin on, se olla valtion lain vastainen, jolloin vuokrasopimus on täytäntöönpanokelvoton (ainakin osittain) tai vuokranantaja rikkoo sopimusta. MCL 554.633 (1) kuuluu:
Vuokrasopimus ei saa sisältää määräystä, joka
[…]
(k) julkaisu osapuoli velvollisuudesta lieventää vahinkoja.
Viestistäsi on myös epäselvää, edellyttääkö vuokrasopimus rangaistusmaksujen nopeuttamista . Jos on, se loukkaa myös saman lain (i) kohtaa, joka kieltää lausekkeen, joka
Edellyttää, että vuokramaksuja voidaan nopeuttaa, jos vuokrasopimus on b vuokralaisen tavoittama, ellei säännökseen sisälly myös lausunto siitä, että vuokralainen ei välttämättä ole vastuussa nopeutetusta kokonaismäärästä vuokranantajan velvollisuuden vuoksi minimoida vahingot ja että jommallakummalla osapuolella voi olla oikeus määrätä tosiasiallinen velkasumma, jos mikä tahansa.
Vuokrasopimuksen ehdot vaikuttavat kaiken kaikkiaan varsin rangaistavilta, mistä yllättää, että allekirjoitit kyseisen vuokrasopimuksen.
Minulla on ystävä, joka on vuokranantaja ja jonka mukaan lain mukaan maksettava vuokran enimmäismäärä on 3 kuukautta. Onko tämä totta?
Kysy kaveriltasi, jolle annoit tietyn lain. Vuokranantajan ja vuokralaisen väliset suhteet eivät osoita sitä, mitä ystäväsi kertoi sinulle, vaikka voi olla, että kyseinen säännös sijaitsee muualla Michiganin lainsäätäjässä.
Kommentit
- Tämä vuokrasopimus on todellakin rangaistava. Luotin leasing-henkilöön kysyttäessä, voisinko rikkoa vuokrasopimuksen, jos vaihdan työpaikkaa. On käynyt ilmi, että voin vaihtaa työpaikkaa vain työn siirtämistä varten. Viittaan MCL 554.633: een vahinkojen lieventämiseksi. Leasingtoimisto todella haluaa tämän rahasumman etukäteen muuttaessaan, eivätkä ne anna muuta vaihtoehtoa. Vuokraamo kertoi, etteivät he anna rahojani takaisin, vaikka vuokrasivat paikan uudelleen. Tekeekö tämä tämän sopimuksen osan mitättömäksi? Ja jos se on mitätön, mitä se tarkoittaa minulle?
- @ math314 Kyllä, kyseinen sopimuksen osa on mitätön. Katso MCL 554.633 (3).Näin ollen voit edetä MCL 554.636 -standardin mukaisesti ja sinulla voi olla oikeus " (1) (a) Mitätöidä vuokrasopimus ja irtisanoa vuokrasopimus " muun helpotuksen lisäksi (mukaan lukien " (4) […] oikeudenkäyntikulut plus lakisääteiset asianajajapalkkiot " ). Todistaaksesi, että vuokranantaja ' kieltäytyi parantamasta rikkomustaan, varmista, että vastedes viestisi vuokranantajan kanssa ovat kirjalliset.