4 autres personnes et moi-même sommes en train de louer un logement étudiant au Royaume-Uni.
Jusquà présent, nous avons dû payer des frais de maintien pour sécuriser lappartement. Pour ce faire, nous avons reçu un numéro de compte et un code de tri pour payer cela. Nous avons effectué la transaction par virement bancaire vers les numéros donnés. Plus tard, jai téléphoné à leur bureau pour massurer que les paiements sétaient bien déroulés et quils sétaient bien passés et que les 5 avaient été pris. (5 locataires)
Nous passons maintenant à payer les premiers mois de loyer comme nous lavons convenu mais ils nous ont donné un numéro de compte différent. (même code de tri)
Lorsque nous avons posé des questions à ce sujet, ils nous ont dit:
Veuillez utiliser le numéro de compte qui se trouve dans le email à partir de maintenant.
Nous le changeons de temps en temps pour réduire la fraude.
Est-ce raisonnable ou un signal dalarme?
La recherche Google semble être obsédée par la fraude dune tierce personne qui trompe efficacement de largent sur son compte. Cependant, je suis convaincu que cela représente une demande de lagent immobilier et ne constitue pas un intermédiaire frauduleux.
Ce nest pas une pratique dont jai entendu parler auparavant et qui ma suffisamment préoccupé pour être posée ici.
Commentaires
- Pourquoi êtes-vous convaincu que cela vient vraiment de lagent immobilier? Les avez-vous contactés par une méthode indépendante, par exemple par téléphone? Il y a eu des cas de fraude où le fraudeur a eu accès au compte de messagerie dune entreprise ‘, puis la utilisé pour envoyer des e-mails demandant aux clients de modifier leurs paiements vers un autre compte.
- @SimonB Il est ‘ dusurper facilement le champ De de le-mail même sans » accéder « .
- @chrylis: Bien sûr, mais lusurpation didentité na pas permis ‘ denvoyer le-mail au bon endroit (résidents réels du complexe dappartements en question), ou permettre de recevoir les réponses. Un certain niveau daccès aurait donc été nécessaire.
- Il ‘ est parfaitement raisonnable de transférer votre dépôt sur un compte et votre paiement du loyer à un autre. Le paiement du loyer est le fonds de roulement de lentreprise propriétaire. Le dépôt est votre argent et doit être conservé en fiducie . Par exemple, si votre propriétaire est saisi par des créanciers, ils ne peuvent ‘ toucher votre caution. Pour simplifier la comptabilité, surtout dans ce cas, il est très correct de conserver les dépôts dans un compte séparé.
- I ‘ m confiant que cest lagent immobilier, jai finalement sonné et confirmé avec le directeur. Il ne s’agit pas d’un acompte ni du paiement initial.
Réponse
Un couple de mes amis a été victime d’une fraude agent qui sest enfui avec leur argent et les propriétaires nétaient pas les plus sages. Il est donc toujours avantageux dêtre un peu diligent.
Sont-ils des agents de location bien connus à léchelle nationale?
De nombreux agents ont différents comptes pour gérer leurs propriétés. Le vôtre semble être un cas en tant que tel, cest-à-dire quils gèrent la propriété au nom du propriétaire afin de garder leurs fonds différenciés.
Avez-vous signé un accord? Si oui, passez en revue ce qui est écrit dans laccord, la plupart sont identiques dans tous les accords, mais jetez un œil quand même. Vérifiez si un système de protection des dépôts est mentionné.
Une chose que vous pouvez faire est de vous rendre dans une banque pour effectuer le virement, la même banque où lagent de location détient son compte et de confirmer auprès deux si cest vraiment un compte personnel ou un compte professionnel. Je ne sais pas si cest possible, mais cela ne fait pas de mal de demander. Sil sagit dun compte personnel, la fraude est la cause la plus possible. Le code de tri devrait vous indiquer quelle succursale et quelle banque.
Ou la meilleure option est de demander aux agents immobiliers de montrer un relevé récent du compte bancaire sur lequel largent doit être déposé.
Commentaires
- Accepter votre réponse car les astuces liées se sont révélées utiles et pour identifier le corps professionnel, elles mont un peu rassuré . Jai finalement sonné et vérifié trois fois les détails. Remarque: Je ‘ je connais le DPS et ce nétait ‘ aucun dépôt lié activité.
Réponse
Nous le changeons régulièrement souvent pour réduire la fraude.
Cest de lidiotie. Ils reçoivent des paiements réguliers. Ils demandent aux personnes qui les paient t o changer régulièrement de destination. Cela augmente considérablement leur exposition à la fraude car chaque fois que le compte est modifié, il y a un risque quil soit changé pour un compte quils ne contrôlent pas.
Cest un énorme rouge drapeau.Confirmez que cela est authentique et, si tel est le cas, insistez pour quils signent un accord acceptant toute responsabilité pour les risques que cette politique folle entraîne, sinon, vous devriez refuser de faire leffort de confirmer de nouveaux comptes et de risquer régulièrement des erreurs de frappe ou de communication.
Cest définitivement un « à quoi pensaient-ils?! » sorte de chose. Si ce nest pas entièrement faux.
(Cette réponse suppose que vous avez reçu une explication correcte, quils la changent régulièrement en croyant que cela réduira la fraude.)
Commentaires
- » … et risquant des erreurs de frappe ou de communication » – absolument. À part les frais administratifs supplémentaires, les chances que de largent soit versé sur le mauvais compte augmentent considérablement.
Réponse
Pour être absolument sûr, vous devez appeler lagent et vérifier
Cela dit, jai loué un logement via les deux agences et directement par le biais des propriétaires pendant sept ans (je vis à Londres) et cest une situation assez courante. Cela signifie normalement que le dépôt est détenu en toute sécurité par un tiers de sorte quil ne peut pas être pris ou épuisé sans laccord des deux parties. Le système de protection des dépôts ( https://www.depositprotection.com/ ) est lune des façons dont les dépôts sont détenus en toute sécurité de cette manière. En tant que tiers, ils auront des détails de compte différents. Il se peut que lagence protège le dépôt et que vous payez le loyer directement au propriétaire. Cela signifie que votre dépôt va au compte de l agence et le loyer va au compte du propriétaire. Évidemment, votre propriétaire et votre agence ont des comptes différents.
Un peu de couleur pour égayer votre journée: je paie actuellement mon loyer à lagence qui a également pris la caution mais, en raison de la façon dont ils gèrent les dépôts par rapport au loyer, le dépôt a été envoyé sur un autre compte détenu par le même agent. Dans mon appartement précédent, jai payé la caution à une agence et le loyer directement au propriétaire. Cela a entraîné un problème une fois où jai confondu les deux comptes et payé le loyer à lagence qui, après mavoir donné une petite gifle au poignet, la transféré à mon propriétaire. Dans lappartement précédent, jai payé le loyer et la caution à la société holding de mes propriétaires. Cest lune des rares fois où jai payé le loyer et la caution sur le même compte.
Vérifiez à nouveau avec lagent que lune de ces situations est le cas mais cest tout à fait normal lors dune location via une agence.
Commentaires
- Cette réponse a du sens, mais ne correspond pas à l’explication donnée, » Nous la changeons de temps en temps en réduire la fraude « .
- @DavidSchwartz Jai réalisé un peu trop tard que je navais pas ‘ t réellement répondez du tout à la question, mais il semble que mes informations aient été utiles aux gens, donc je ‘ ne les supprime pas maintenant.
- Là, ‘ il y a de bonnes chances que votre réponse soit la bonne et lexplication quil a obtenue était juste mutilée ou confuse.
Réponse euh
Nous le changeons de temps en temps pour réduire la fraude.
Si vous « êtes absolument sûr de navoir pas simplement envoyé dargent à un escroc se faisant passer pour un propriétaire, cela na rien à voir avec la fraude – ils » jouent à un jeu avec vous.
En changeant fréquemment le numéro de compte, il est plus probable que vous vous trompiez lors de la saisie du compte de paiement. Lorsquils reviendront vers vous quelques jours en retard en disant « nous navons jamais reçu votre loyer », vous « réaliserez finalement quil a été envoyé au mauvais compte.
Maintenant, vous leur devez des frais de retard, et là » Vous ne pouvez vraiment rien y faire – vous ne les avez pas payés à temps; vous lavez envoyé au mauvais compte!
Cest un moyen facile pour eux de collecter quelques milliers de dollars supplémentaires par an.
Chaque fois quune petite entreprise ou un propriétaire dit quil doit faites quelque chose de «bizarre» pour réduire la fraude, il y a de fortes chances que ce soit une prétention de vous faire arroser dune manière ou dune autre.