Je vis dans le Michigan et je romps mon bail pour déménager dans le Maryland. Je paie actuellement environ 1 200 $ par mois. Selon le document que jai signé, je dois rester dans lappartement pendant 6 mois, puis leur donner un préavis de deux mois, puis après ces deux mois, je dois payer encore 2 mois de loyer. De plus, je devrai payer un «coupon taux» de près de 200 $ pour chacun de ces dix mois de loyer. Le montant qui en ressort est de 9 092 $. De plus, ils refusent dhonorer leur devoir datténuation des dommages (faites de leur mieux pour trouver un autre locataire), et je vis dans un très beau complexe (que je loue en dessous du marché en raison de mon emménagement). La zone de logement / location dans laquelle je vis est également un marché très chaud. Mon complexe dappartements refuse également de me permettre de sous-louer.
Je me demandais quelles sont mes véritables responsabilités juridiques dans cette affaire et quel montant maximum je suis légalement tenu de payer. Je suis également absolument certain quils pourront louer le complexe rapidement (je donnerai un préavis dun mois, et déménagerai à la fin de lété, période chaude pour louer dans ma région).
Jai un ami qui est propriétaire et il dit que la loi stipule que le loyer maximum pouvant être facturé est de 3 mois. Est-ce vrai?
Commentaires
- Après avoir lu ceci, jai quelques questions à vous poser. Avez-vous conclu un accord concernant lendroit où vous séjournez actuellement? La deuxième question est ' Y a-t-il une clause relative à vos problèmes auxquels vous êtes confronté actuellement? Cependant, si vous décidez de déménager des mois avant la fin de lentente, je pense quil serait bon que vous puissiez parler à votre propriétaire et régler le problème à lamiable. Et maintenant que vous dites que vous avez lintention de déménager dans une nouvelle résidence, vous devrez peut-être également conclure un nouvel accord. Si vous voulez un nouvel accord pour vous éviter dêtre la proie de situations similaires, vous pouvez obtenir un cu
- @ math314, puis-je savoir comment cela sest passé? Je rencontre une situation similaire et je soupçonne que nous avons le même propriétaire. Je les ai contactés et ils mont également dit que je devais leur donner un préavis de deux mois. De plus, je ' devra également payer deux mois de loyer. Je pense que cest une violation de la loi. Mais puis-je savoir si vous êtes en mesure de sortir du bail, comment avez-vous fait? Merci beaucoup.
Réponse
ils refusent honorer le droit d’atténuer les dommages.
On ne sait pas si vous voulez dire que le bail désavoue l’obligation du propriétaire de réduire les dommages. enfreindre la loi de lÉtat, rendant ainsi le bail inapplicable (au moins en partie) ou le propriétaire en violation du contrat. MCL 554.633 (1) se lit comme suit: / p>
Un contrat de location ne doit pas inclure une disposition qui
[…]
(k) Libérations une partie de lobligation de limiter les dommages.
Il nest pas clair non plus daprès votre message si le bail exige que les paiements de pénalisation soient accélérés . Si tel est le cas, cela enfreindrait également le point (i) de la même loi, qui interdit une clause qui
prévoit que les paiements de location peuvent être accélérés si le contrat de location est b atteint par le locataire, sauf si la disposition comprend également une déclaration selon laquelle le locataire peut ne pas être responsable du montant total accéléré en raison de lobligation du propriétaire de minimiser les dommages, et que lune ou lautre des parties peut demander à un tribunal de déterminer le montant réel dû, si tout.
Dans lensemble, les conditions de votre bail semblent assez punitives, doù la surprise que vous ayez signé ce bail en premier lieu.
Jai un ami qui est propriétaire et il dit que la loi stipule que le loyer maximum pouvant être facturé est de 3 mois. Est-ce vrai?
Demandez à votre ami de vous fournir le statut spécifique. Les sections relatives aux Relations avec le propriétaire et le locataire ne reflètent pas ce que votre ami vous a dit, même sil se peut que cette disposition se trouve ailleurs dans la législature du Michigan.
Commentaires
- En effet ce contrat de location est assez punitif. Jai fait confiance au loueur en lui demandant si je pouvais rompre le bail en cas de changement demploi. Il savère que je ne peux changer demploi que pour un transfert demploi. Je fais référence au MCL 554.633 en ce qui concerne latténuation des dommages. Le bureau de crédit-bail veut en effet cette somme d’argent dès le départ, et il n’offre aucune alternative. Le bureau de location a dit quil ne rembourserait pas mon argent même sil relouait le logement. Cela rend-il cette partie du contrat nulle? Et sil est nul, quest-ce que cela signifie pour moi?
- @ math314 Oui, cette partie du contrat est nulle. Voir MCL 554.633 (3).Par conséquent, vous pouvez procéder conformément à la MCL 554.636 et éventuellement avoir le droit " (1) (a) dannuler le contrat de location et de résilier la location " en plus dautres réparations (y compris " (4) […] frais de justice plus honoraires davocat statutaires " ). Aux fins de la preuve du refus du propriétaire ' de remédier à sa ou ses violations, assurez-vous que vos communications avec le propriétaire se font désormais par écrit.