Mon père est décédé en janvier 2015.
Ma sœur a emménagé avec ma mère en février 2015 pour soccuper delle.
En avril 2015, ma sœur a vendu sa maison. Elle était désormais libre dhypothèque.
Le mois suivant, ma mère a ajouté ma sœur au titre de sa maison, quelle possédait gratuitement et en clair. Même si le testament stipule que nous avons une part égale de tous les actifs, je vis à 3000 miles de là, alors ma mère a pensé quil était plus logique dajouter simplement ma sœur.
Ma mère est décédée en octobre 2015.
Ma sœur y vit toujours, sans hypothèque et sans loyer, et na pas lintention de déménager dans limmédiat.
Jai honte de ladmettre, mais jusquà récemment, je ne métais même jamais rendu compte à quel point elle avait bénéficié financièrement pendant tout ce temps et combien je perdais. Depuis 2 ans, elle a na pas eu à payer de loyer ou dhypothèque.
Je pense quelle devrait me payer chaque mois un montant correspondant à la moitié du loyer équitable du marché, soit 1950 $. Et comme elle aurait dû le payer à moi pour les 2 dernières années, ce total doit être déduit de sa part du produit lorsque la maison est vendue.
Jai besoin de savoir ce que la loi dit à ce sujet avant de lui parler.
Commentaires
- Pourquoi ' n’avez-vous pas objecté lorsque son nom a été ajouté au titre? Je ne suis pas sûr sur les aspects juridiques, mais un avocat serait votre meilleur choix pour les consultations.
- gardez à lesprit quune partie dun loyer à la valeur marchande typique couvre les allocations pour les périodes où la maison est entre locataires, la réparation des dommages causés par les locataires, un locataire arrête juste ping payant le loyer, et le " ick " dun étranger vivant dans " votre ". Rien de tout cela ne concerne votre sœur. Une position de départ de " la moitié du loyer du marché " sera interprétée comme assez agressive dans les circonstances, gagnée ' t-il?
- Je suppose que votre sœur a également fourni une aide substantielle à votre mère pendant les 8 mois précédant la mort de votre mère, et si elle était locale, aider les deux parents au fil des ans. Cette aide, bien que non quantifiable, devrait probablement être prise en compte. Indépendamment, je suis désolé pour votre perte.
- Dans quel état la situation se déroule-t-elle? Nous avons traité de nombreuses situations similaires à la vôtre ces dernières années et chaque situation peut être délicate.
- Ce n’est pas une réponse complète, mais ' est très improbable vous ' pourrez obtenir 2 ans de loyer pour le temps déjà écoulé, sachant que vous n’aviez aucun contrat ou accord concernant le paiement du loyer. Vous pouvez ' facturer rétroactivement votre sœur pour quelque chose quelle na ' pas accepté. Vous ' essayez essentiellement de lui donner une facture denviron 24 000 $ pour quelque chose quelle na jamais accepté de payer!
Réponse
Vous vous trompez. Votre sœur a le droit de vivre gratuitement dans la maison aussi longtemps quelle le souhaite.
Le titre de propriété de la maison lemporte sur tout ce que le testament a à dire.
Si la maison était en copropriété avec droit de survie, alors elle devenait lunique propriétaire de la maison de votre la mort de la mère et la maison ne faisait pas partie de la succession dhomologation qui passe sous le testament. Cest la possibilité la plus probable, bien quil ne soit pas possible de savoir avec certitude sans examiner lacte par lequel votre sœur a pris le titre.
Si la maison avait un titre de location en commun, alors elle possède 50% indivis de la maison et le reste est divisé comme indiqué dans le testament.
Tout locataire en commun a le droit dutiliser la propriété gratuitement.
Tout autre copropriétaire de la location en propriété commune peut intenter une action en justice pour partitionner la propriété, et si cela est fait, la propriété sera vendue aux enchères et divisée proportionnellement aux intérêts des parties dans la maison (probablement 75% à votre sœur et 25% à vous si vous nêtes que deux et que le testament divise la maison à parts égales), sans déduction de la valeur locative du temps que quelquun y a vécu et un autre propriétaire .
Réponse
Ces types de situations peuvent, font et deviendront rapidement très désordonnés et amers. La question clé ici concerne en fait deux domaines fondamentaux:
- Quelle est la situation juridique actuelle en termes de ce que vous pouvez réellement réclamer, etc.? Pour cela, vous avez besoin dun avocat familier avec les lois locales.
- Deuxièmement, et bien plus important encore, est combien vous appréciez votre relation avec votre sœur. Ces types de situations peuvent et font irrémédiablement briser les familles, et vous devez réfléchir très sérieusement à cet élément de la situation, quels que soient vos droits légaux.
Personnellement, jaurais tort de sonder doucement ce quelle pense être juste / lintention de votre mère, etc. et partir de là, en mettant laccent sur une extrême prudence. Largent peut toujours être remplacé. Les familles ne peuvent pas.