Vous avez encore une hypothèque sur la vieille maison à démolir – vous voulez construire une nouvelle maison [dupliquer]

Vous cherchez effectivement une hypothèque pour une maison neuve à construire soi-même. Au début, vous devriez pouvoir obtenir une hypothèque en fonction de la valeur du terrain uniquement. Ils peuvent être disposés à prêter davantage au fur et à mesure que la construction avance.

Essayez de trouver une entreprise spécialisée dans ce type de prêt hypothécaire.

Je peux me tromper, mais je doute de vous  » vous serez en mesure de transformer l’hypothèque actuelle en une nouvelle hypothèque. Le problème est que la banque va exiger que le nouveau prêt soit entièrement garanti par la nouvelle maison. Donc, la seule façon de vous en assurer est de pouvoir construire la maison à un prix suffisamment bas pour que la différence entre le coût de construction et la valeur marchande finale soit suffisante pour couvrir le prêt actuel ET maintenir le prêt-valeur (LTV) suffisamment bas. que la banque est sécurisée.

Donc, disons que vous devez actuellement 40 000 $ sur votre prêt hypothécaire et que vous souhaitez construire une maison qui vaudra 200 000 $. Pour éviter le PMI, vous devrez avoir un LTV de 80% ou moins, ce qui signifie que vous ne pouvez pas dépenser plus de 160 000 USD pour construire la maison. Si vous souhaitez renouveler le prêt existant, vous vous devez construire pour moins de 120 000 $, et vous ne pouvez pas construire une maison de 200 000 $ pour 120 000 $ à moins de vivre dans une zone à très haute valeur de terrain et d’engager directement les constructeurs ( et même alors, cela peut ne pas être possible). Sinon, vous devrez compenser la différence en espèces.

Lorsque vous démolissez une maison, vous jetez essentiellement la valeur de la maison – lorsque vous avez une hypothèque sur la maison, vous jeter cette valeur plus que vous devez encore de l’argent, ce qui est un trou difficile à surmonter.

Une meilleure solution pourrait être d’essayer de vendre la maison telle quelle, peut-être à quelquun dautre qui peut démolir la maison et la reconstruire avec de largent . Si ce nest pas une option viable (ou si vous ne voulez pas déménager), vous pourriez envisager un prêt sur valeur domiciliaire pour rénover des pièces de la maison, à condition quils augmentent suffisamment la valeur marchande pour justifier le coût (par exemple, moderniser la cuisine, ajouter une pièce, rénover les salles de bains, etc.

Donc, tout dépend de ce que vaut la maison aujourdhui tel quel, combien il vous en coûtera pour reconstruire et quelle sera la valeur de la nouvelle maison.

Sauf si lun ou les deux dentre vous sont des constructeurs de maisons professionnels avec des années dexpérience dans la construction de maisons, cest une idée horrible. Vous allez certainement aller massivement sur le budget. Même si vous embauchez quelquun qui est un constructeur professionnel, vous allez avoir beaucoup de problèmes graves. Je nai jamais entendu parler dun non-professionnel qui passe un bon moment avec un tel projet.

Vendez la maison, achetez-en une que vous préférez ou réparez le courant un. La démolition de la structure existante et la construction dune nouvelle à partir de zéro coûtera beaucoup plus cher.

Commentaires

• Je connais beaucoup de gens qui ont embauché des professionnels pour leur construire des maisons avec dexcellents résultats.

Vous êtes trop strict avec vous-même. Dans de nombreuses juridictions vous pouvez démolir une maison en ne laissant que les fondations et l’appeler encore une rénovation . Cela signifie que tant que vous pouvez obtenir une hypothèque sur la maison existante, et tant que vous pouvez montrer que finalement la maison vaudra plus que le montant que vous avez emprunté, vous devriez être daccord.

Commentaires

• Ohh, un électeur à la baisse. Voulez-vous expliquer?