4 andre og meg selv går gjennom bevegelsene om å leie en studentbolig i Storbritannia.
Så langt har vi måttet betale et holdeavgift for å sikre leiligheten. For å gjøre dette fikk vi et kontonummer og en sorteringskode for å betale for dette. Vi utførte transaksjonen gjennom bankoverføringer til de angitte tallene. Jeg ringte senere kontoret deres for å forsikre at betalingene hadde gått i orden, og at de hadde gått bra, og alle 5 ble tatt. (5 leietakere)
Vi går nå over til å betale de første månedene leie som vi har avtalt, men de har gitt oss et annet kontonummer. (samme sorteringskode)
Da vi spurte om dette, fortalte de oss:
Bruk kontonummeret som er i e-post fra nå av.
Vi endrer det så ofte for å redusere svindel.
Er dette rimelig eller et rødt flagg?
Google-søk syntes å være besatt av svindel fra en tredjepart som effektivt lurte penger inn på kontoen deres. Imidlertid er jeg trygg på at dette representerer en forespørsel fra eiendomsmegleren og ikke er en uredelig mellommann.
Det er ikke en praksis jeg har hørt om før, og har gitt meg grunn til bekymring nok til å spørre her.
Kommentarer
- Hvorfor er du sikker på at dette virkelig kommer fra eiendomsmegleren? Har du kontaktet dem på en eller annen uavhengig måte, for eksempel via telefon? Det har vært tilfeller av svindel, hvor svindleren har fått tilgang til et selskaps ‘ e-postkonto, og deretter brukt den til å sende ut e-postmeldinger der kundene må endre betalingene til en annen konto.
- @SimonB Det ‘ er lett å forfalske Fra-feltet på e-post, selv uten at » får tilgang «.
- @chrylis: Visst, men spoofing vant ‘ t sender e-posten til rett sted (faktiske innbyggere av det aktuelle leilighetskomplekset), eller tillat å motta svarene. Så noe tilgangsnivå ville ha vært nødvendig.
- Det ‘ er helt rimelig å ta innskuddet til en konto og din leiebetaling til en annen. Leiebetalingen er arbeidskapitalen til utleiervirksomheten. Depositumet er pengene dine og må holdes i tillit . For eksempel hvis utleieren blir pyntet av kreditorer, kan de ‘ ikke ta på innskuddet ditt. For å forenkle regnskapet, spesielt i så fall, er det veldig riktig å holde innskudd på en egen konto.
- I ‘ m trygg på at dette er eiendomsmegleren, ringte jeg til slutt og bekreftet det med sjefen. Dette er ikke et depositum, og heller ikke den opprinnelige betalingen.
Svar
Et par av vennene mine gikk gjennom svindel agent som stakk av med pengene sine og utleierne var ingen klokere. Så det lønner seg alltid å være litt flittig.
Er de en velkjent utleie av agenter nasjonalt?
Mange agenter har forskjellige kontoer for å administrere eiendommene sine. Det virker som en sak som sådan, det vil si at de forvalter eiendommen på vegne av utleier, slik at pengene deres er differensierte. Hvis ja går gjennom det som er skrevet i avtalen, er det meste det samme i alle avtaler, men se uansett. Sjekk om det er omtale av innskuddsbeskyttelsesordningen.
En ting du kan gjøre er å gå til en bank for å gjøre overføringen, den samme banken der utleier beholder kontoen sin og bekrefte fra dem om det virkelig er en personlig konto eller en forretningskonto. Jeg er ikke sikker på hvor mulig det er, men skader ikke å spørre. Hvis det er en personlig konto, er svindel den mest mulige årsaken. Sorteringskoden skal fortelle deg hvilken filial og hvilken bank.
Eller det beste alternativet er å be eiendomsmeglerne om å vise en nylig bankkontooppgave, hvor pengene skal settes inn på.
Kommentarer
- Å godta svaret ditt da de sammenkoblede tipsene viste seg å være nyttige, og i å identifisere det profesjonelle organet var disse knyttet til å berolige meg noe Jeg til slutt ringte og tredoblet sjekket detaljene. Sideanmerkning: Jeg ‘ er klar over DPS og dette var ikke ‘ t noe innskuddsrelatert aktivitet.
Svar
Vi endrer det hver gang ofte for å redusere svindel.
Dette er idioti. De mottar regelmessige utbetalinger. De spør folkene som betaler dem t o endre regelmessig hvor pengene deres blir sendt. Dette øker eksponeringen for svindel dramatisk ettersom hver gang kontoen endres, er det en risiko for at den blir endret til en konto de ikke kontrollerer.
Dette er en enorm rød flagg.Bekreft at dette er autentisk, og i så fall insistere på at de signerer en avtale om å akseptere alt ansvar for risikoen som denne sprø politikken medfører, ellers bør du nekte å gå gjennom arbeidet med å bekrefte nye kontoer og risikere å skrive eller kommunisere feil regelmessig. grunnlag.
Dette er definitivt et «hva tenkte de ?!» type ting. Hvis det ikke er helt falskt.
(Dette svaret forutsetter at du fikk en riktig forklaring, at de endrer det regelmessig i tro på at det vil redusere svindel.)
Kommentarer
- » … og risikerer skrive- eller kommunikasjonsfeil » – absolutt. Bortsett fra den ekstra administrasjonsomkostningen øker sjansene for at penger blir betalt til feil konto dramatisk.
Svar
For å være helt sikker bør du ringe agenten og sjekke
Når det er sagt, har jeg leid overnatting gjennom begge byråer og direkte gjennom utleiere i syv år (jeg bor i London), og dette er ganske vanlig. Det betyr normalt at depositumet holdes sikkert av en tredjepart, slik at det ikke kan tas eller tømmes uten samtykke fra begge parter. Ordningen med innskuddsbeskyttelse ( https://www.depositprotection.com/ ) er en måte at innskudd holdes sikkert på denne måten. Som tredjepart vil de ha forskjellige kontodetaljer. Det kan være slik at byrået beskytter depositumet, og at du betaler leie til utleieren direkte. Dette betyr at innskuddet ditt går til byråets konto og leien går til utleiers konto. Åpenbart har utleier og byrå forskjellige kontoer.
Litt farge for å lyse dagen din: Jeg betaler for tiden leien min til byrået som også tok innskuddet, men på grunn av måten de håndterer innskudd kontra husleie, innskuddet ble sendt til en annen konto som den samme agenten hadde. I min forrige leilighet betalte jeg depositumet til et byrå og leien direkte til utleieren. Dette resulterte i et problem en gang hvor jeg forvirret de to kontoene og betalte husleie til byrået som, etter å ha gitt meg et lite slag på håndleddet, overførte det til utleieren min. I leiligheten før det betalte jeg husleie og innskuddet til utleierne «holdingselskap. Det er en av de få gangene jeg betalte husleie og innskudd til samme konto.
Kontroller igjen med agenten at en av disse situasjonene er tilfelle, men dette er helt normalt når du leier gjennom et byrå.
Kommentarer
- Dette svaret gir mening, men er i strid med den gitte forklaringen, » Vi endrer det så ofte til redusere svindel «.
- @DavidSchwartz Jeg skjønte litt for sent at jeg ikke ‘ t faktisk svar på spørsmålet i det hele tatt, men det ser ut til at informasjonen min var nyttig for folk, så jeg ‘ sletter den ikke nå.
- Der ‘ en god sjanse for at svaret ditt er riktig, og forklaringen han fikk var bare manglet eller forvirret.
Answ er
Vi endrer det så ofte for å redusere svindel.
Hvis du er helt sikker på at du ikke bare sendte penger til en svindler som utgir seg for en utleier, har dette ingenting å gjøre med svindel – de spiller et spill med deg.
Ved å endre kontonummeret ofte, gjør det det mer sannsynlig at du gjør en feil når du skriver inn betalingskontoen. Når de kommer tilbake til deg noen dager etter å ha sagt «vi har aldri mottatt leien din,» vil du til slutt innse at den ble sendt til feil konto.
Nå skylder du dem sene gebyrer, og der » s egentlig ingenting du kan gjøre med det – du betalte faktisk ikke dem i tide; du sendte den til feil konto!
Det er en enkel måte for dem å samle inn flere tusen dollar i året.
Når som helst en liten bedrift eller utleier sier at de må gjør noe «rart» for å redusere svindel, sjansen er stor for at det er en «foregivelse for at du blir slengt på en eller annen måte.