Loftet vårt er helt uferdig – utsatte gulv- og veggpinner. Den har vinduer og er koblet til en enkelt lysarmatur. Det er en fast trapp opp til loftet fra andre etasje der 19.5 er på diagrammet nedenfor.
Jeg har gjort noen grunnleggende kodeforskninger, og siden vi bare har 7,5 fot høyde langs den uferdige midtlinjen, oppfyller vi tydeligvis ikke de «50% av brukbar gulvplass bør ha en takhøyde på 7,5 fot eller mer. Krav.
Basert på mine tilnærminger, har vi omtrent 400 kvadratmeter areal med 4 fot eller mer høyde. Jeg vil gjerne bruke det på en eller annen måte enn bare tørr lagring – selv om det bare betyr et teppebelagt lekeområde for barna våre.
Hva er implikasjonene av å ikke oppfylle den høydekoden? Ville en entreprenør nekte å ta jobben? Ville et DIY-prosjekt bli bøtelagt? Hvorfor har høyden til og med noe? Jeg kan forstå at jeg ikke vil at noen skal fremstille det som et soverom, men enhver potensiell kjøper vil umiddelbart forstå virkeligheten i situasjonen når han går opp trappene .
Vi er i Illinois hvis det betyr noe. Jeg har problemer med å finne noe annet enn «koden sier» …
Kommentarer
- Dette kravet gjør sannsynligvis ikke ' gjelder ikke eldre hjem eller for rom som ikke er ' t soverom. Det vil hjelpe hvis du ' legger inn selve regelen du siterte. Jeg tror ikke ' mange entreprenører ville avvise jobben av den grunn.
- Jeg don ' har ikke en regel for hånden. De grunnleggende begrensningene gjentas på mange forskjellige sider på Internett. Hjemmet er ~ 120 år, hvis det betyr noe.
- Tenk på hvordan du ville varme opp / kjøle / isolere et " spill " område som dette. Og hvis / når boligen selges, kan du kanskje ikke kaller det noe annet enn " lagring " avhengig av koder for oppholdsarealer (usikker på hva de alle er).
- Koden krever ement kan være for å hevde det som kvadratmeter for huset. I hovedsak er det sannsynlig at du er i stand til å fullføre plassen, men du kunne ikke ' ikke legge gulvflaten til kvadratet av hjemmet ditt hvis du prøver å selge, og du kan heller ikke oppgi det som en bestemt type plass (f.eks. soverom, kontor osv.). Det er ' vanskelig å si uten å se den spesifikke referansen i din jurisdiksjon ' s boligkode.
Svar
Du sier at du ikke liker svar som starter med, «… Koden sier …», men jeg sier, koden sier, ”Beboelige rom, ganger og kjellere som inneholder beboelige rom, skal ha en takhøyde på 7 min. (ICC R305)
Det står også: «For rom med skråtak skal det nødvendige gulvarealet i rommet ha en takhøyde på ikke mindre enn 5 og ikke mindre enn 50% skal ha en takhøyde på 7 . ”
Det står også:“ Konvertering av kjellere og loft til beboelig plass skal gi en minimumshøyde på 6-8 ”.”
Jeg vil slutte å krangle med folk og gå til din lokale bygningsansvarlige og få en kopi av seksjon 305 OG lese den selv. Snakk med ham / henne. De er der for å hjelpe. (Du får byggetillatelse, ikke sant?)
Kanskje du kan rase ut sideveggene til 5 og lage et flott «beboelig rom» med bokhyller, hyller osv. Langs veggene. (Bad osv. Er 6-8 «og dusjer er minst 6 høyde.)
Kommentarer
- Hei, jeg tror du misforsto tonen i spørsmålet mitt. Jeg ' er forvirret over terminologien og konsekvensene av den. Fra svaret ditt – «Konvertering av kjellere og loft til beboelig plass skal gi en minimumshøyde på 6-8″. » – hva er beboelig plass? hva vurderes mitt uferdige loft nå? hvis jeg bare vil legge på gulv slik at det lett kan gå igjennom, skal jeg bry meg om den koden? Jeg forstår ikke ' når reglene gjelder, og når de ikke ' t.
- Beboelig plass er definert som , “Et rom i en bygning for å bo, sove, spise eller lage mat. Bad, toalettrom, skap, haller, boder eller bruksområder og lignende områder regnes ikke som beboelige rom. ” Loft er definert som «Det uferdige rommet mellom takmontering og takmontering.» Ikke tenk det over, og ikke prøv å overliste koden. Hvis du har en ulykke og forsikringsselskapet finner ut at du ikke fulgte koden, vil de frafalle dekning. Hvis du legger gulv og et barn går av det og faller gjennom taket, er du ikke tildekket.
Svar
Den enkleste og mest pålitelige måten å svare på spørsmålet ditt på, tror jeg, ville være å ringe kommunens avdeling for håndheving av kode. Bare noen som er kjent med dine spesifikke, lokale koder, vet helt sikkert hva du kan og ikke kan gjøre.
Det vil også være verdt å bekrefte at loftet ditt for øyeblikket ikke telles som boareal på skatteregistrene dine. I huset mitt (ikke i Illinois) var en del av loftet ferdig primitivt (grunnleggende varme, lys og innvendige vegger kastet sammen med skrap tømmer) og tilsynelatende brukt som tjenere «kvartaler da huset ble bygget. Selv om kvartalene ikke gjør det komme nær å møte moderne kode, anså byen den «ferdige» delen av loftet for å være boareal basert på disse postene. Det høres ut som at loftet ditt definitivt ikke ble brukt til noe annet enn lagring, men du vet aldri før du sjekker postene. Hvis byen mener at det allerede er boareal, kan det være mye lettere å fullføre det, fordi du kan hevde at du bare oppdaterer det, og ikke opprette et nytt betinget rom.
Igjen, spør imidlertid lokal kode håndheving.