Har fremdeles pant i gammelt hus som skal rives – vil bygge nytt hus [duplikat]

Du leter effektivt etter et pantelån for et nytt selvbyggende hus. I begynnelsen bør du kunne få et pantelån kun basert på landets verdi. De kan være villige til å låne ut mer etter hvert som bygget utvikler seg.

Prøv å finne et selskap som spesialiserer seg på denne typen pant.

Jeg kan ta feil, men jeg tviler på deg » skal kunne rulle gjeldende pantelån til et nytt. Problemet er at banken kommer til å kreve at det nye lånet er fullpant av det nye huset. Så den eneste måten du kan sikre er at hvis du kan bygge huset billig nok til at forskjellen mellom byggekostnaden og sluttmarkedsverdien er nok til å dekke det nåværende lånet OG holde lån-til-verdien (LTV) lav nok at banken er sikret.

Så si at du for øyeblikket skylder $ 40k på pantelånet ditt, og at du vil bygge et hus som vil være verdt $ 200k. For å unngå PMI, må du ha en LTV på 80% eller mindre, noe som betyr at du ikke kan bruke mer enn $ 160 000 for å bygge huset. Hvis du vil rulle det eksisterende lånet inn, nå må bygge for mindre enn $ 120 000, og det er ingen måte at du kan bygge et $ 200 000 hus for $ 120 000 med mindre du bor i et område med veldig høy land verdi og ansetter byggherrene direkte ( og selv da er det kanskje ikke mulig). Ellers må du utgjøre forskjellen i kontanter.

Når du rive et hus, kaster du i hovedsak verdien av huset – når du har pant i huset, kast den verdien pluss du fortsatt skylder pengene, som er et vanskelig hull å klatre ut av.

En bedre løsning kan være å prøve å selge huset som det er, kanskje til noen andre som kan rive huset og gjenoppbygge med kontanter . Hvis det ikke er et levedyktig alternativ (eller hvis du ikke vil flytte), kan du vurdere et boliglån for å pusse opp deler av huset, forutsatt at de øker markedsverdien nok til å rettferdiggjøre kostnadene (f.eks. modernisere kjøkkenet, legge til et rom, ombygge bad osv.

Så alt avhenger av hva huset er verdt i dag som det er, hvor mye det vil koste deg å bygge om, og hvilken verdi det nye huset vil være.

Med mindre en eller begge er profesjonelle husbyggere med år av erfaring med å bygge hus, er dette en fryktelig ide. Du kommer nesten helt sikkert til å gå mye over budsjettet. Selv om du ansetter noen som er profesjonelle byggmestere, vil du ha mange alvorlige problemer. Jeg har aldri hørt om en ikke-profesjonell som har det bra med et slikt prosjekt.

Selg huset, kjøp et du foretrekker eller reparer det nåværende en. Å rive den eksisterende strukturen og bygge en ny fra bunnen av vil koste mye mer.

Kommentarer

• Jeg kjenner mange mennesker som har ansatt fagpersoner til å bygge hus til dem med utmerkede resultater.

Dere er for strenge mot dere selv. I mange jurisdiksjoner kan du rive et hus ned og la bare fundamentene ligge og fremdeles kalle det en renovering / div>. Det betyr så lenge du kan få pant i det eksisterende huset, og så lenge du kan vise at huset til slutt vil være verdt mer enn beløpet du lånte, så burde du være OK.