Faren min døde i januar 2015.
Min søster flyttet inn hos moren min februar 2015 for å ta vare på henne.
I april 2015 solgte søsteren huset sitt. Hun var nå panteløs.
Måneden etter la moren min til søsteren min i tittelen på hjemmet hennes, som hun eide gratis og tydelig. Selv om testamentet sier at vi har like stor andel av alle eiendeler, bor jeg 3000 miles unna, så moren min syntes det var mest fornuftig å bare legge søsteren min til.
Moren min døde i oktober 2015.
Søsteren min bor fortsatt der, panteløs og leiefri, og har ingen umiddelbare planer om å flytte ut.
Jeg skammer meg over å innrømme dette, men inntil nylig hadde det aldri engang gått inn for meg hvor mye hun har tjent økonomisk hele denne tiden og hvor mye jeg har tapt. I to år har hun ikke måtte betale husleie eller pantelån.
Jeg mener at hun skulle betale meg et beløp hver måned som er halvparten av den rettferdige markedsleien, som er $ 1950. Og siden hun burde ha betalt det til meg de siste to årene, skal summen trekkes fra hennes andel av inntektene når huset selges.
Jeg trenger å vite hva loven sier om dette før jeg snakker med henne.
Kommentarer
- Hvorfor nektet du ' da navnet hennes ble lagt til tittelen? Jeg er ikke sikker om lovlighetene, men en advokat ville være det beste alternativet for konsultasjoner.
- husk at noe av en typisk markedsverdi husleie dekker kvoter for tider hjemmet er mellom leietakere, og reparerer skader fra leietakere, sjansene for en leietaker bare stopper ping betaler husleie, og " ick " til en fremmed som bor i " din " eiendom. Ingen av disse gjelder søsteren din. En startposisjon på " halvparten av markedsleien " vil bli tolket som ganske aggressiv under omstendighetene, vunnet ' ikke det?
- Jeg antar at søsteren din også ga moren din betydelig hjelp i løpet av de 8 månedene før moren din døde, og hvis hun var lokal, hjelp til begge foreldrene gjennom årene. Den hjelpen, selv om den ikke kan kvantifiseres, bør sannsynligvis tas i betraktning. Uansett er jeg lei meg for tapet ditt.
- I hvilken tilstand skjer situasjonen? Vi har håndtert mange lignende situasjoner de siste årene, og hver situasjon kan være vanskelig.
- Ikke et fullstendig svar, men det ' er veldig lite sannsynlig du ' vil du kunne få 2 års leie for tiden som allerede har gått, med tanke på at du ikke hadde noen kontrakt eller avtale overhodet med hensyn til leiebetaling. Du kan ' t med tilbakevirkende kraft belaste søsteren din for noe hun ikke ' ikke gikk med på. Du ' prøver egentlig å gi henne en regning på ~ $ 24 000 for noe hun aldri sa ja til å betale for!
Svar
Du tar feil. Søsteren din har rett til å bo i husleien gratis så lenge hun vil.
Tittelen til huset trumfer uansett viljen har å si.
Hvis huset hadde tittelen i felles leieforhold med etterlevelsesrett, ble hun den eneste eieren av huset hos deg morens død og huset var ikke en del av skifteboet som går under testamentet. Dette er den mest sannsynlige muligheten, selv om det ikke er mulig å vite sikkert uten å undersøke skjøtet som søsteren din fikk tittelen på.
Hvis huset hadde tittelen til felles leieforhold, så eier hun udelte 50% av huset, og resten er delt som beskrevet i testamentet.
En felles leietaker har rett til å bruke eiendommen til leie gratis.
Eventuelle andre sameiere av leieforholdet i felleseiendom kan føre søksmål for å dele eiendommen, og hvis det gjøres, vil eiendommen bli solgt på auksjon og delt i forhold til partenes interesser i huset (sannsynligvis 75% til søsteren din og 25% til deg hvis det bare er to av dere og testamentet deler huset likt), uten fradrag for leieverdien for den tiden noen bodde der og en annen eier ikke .
Svar
Denne typen situasjoner kan, gjør og vil bli veldig rotete og bittere raskt. Hovedspørsmålet her er faktisk to grunnleggende områder:
- Hva er den juridiske situasjonen nå når det gjelder hva du faktisk kan kreve osv.? For dette trenger du en advokat som er kjent med de lokale lovene.
- For det andre, og mye viktigere, er hvor mye du verdsetter forholdet ditt til søsteren din. Denne typen situasjoner kan og kan ødelegge familier uopprettelig, og du må tenke veldig hardt på dette elementet i situasjonen, uavhengig av hvilke juridiske rettigheter du har.
Personlig vil jeg feile mot å prøve forsiktig inn i hva hun synes er rettferdig / moren din har ment osv. og gå derfra, med vekt på ekstrem forsiktighet. Penger kan alltid byttes ut. Familier kan ikke.