Reacties
- Hoeveel ben je nu aan het huis verschuldigd? Wat is de huidige marktwaarde? Hoeveel zou het u kosten om een nieuw huis te bouwen, en wat zou het (ongeveer) waard zijn?
- Ik denk dat de belangrijkste vraag de waarde van het land is in relatie tot (a) uw huidige hypotheek debetsaldo; en (b) de geschatte kosten voor het bouwen van een nieuw huis.
Antwoord
U bent effectief op zoek naar een hypotheek voor een nieuw zelfbouwhuis. In het begin zou u een hypotheek moeten kunnen krijgen op basis van alleen de waarde van het land. Mogelijk zijn ze bereid meer te lenen naarmate de bouw vordert.
Probeer een bedrijf te vinden dat gespecialiseerd is in dit soort hypotheek.
Antwoord
Ik kan het mis hebben, maar ik betwijfel of u ” opnieuw in staat zijn om de huidige hypotheek om te zetten in een nieuwe. Het probleem is dat de bank gaat eisen dat de nieuwe lening volledig wordt gedekt door het nieuwe huis. Dus de enige manier waarop u dat kunt garanderen, is als u het huis goedkoop genoeg kunt bouwen dat het verschil tussen de bouwkosten en de eindmarktwaarde voldoende is om de huidige lening te dekken EN de loan-to-value (LTV) laag genoeg te houden. dat de bank verzekerd is.
Stel dat u momenteel $ 40.000 aan uw hypotheek verschuldigd bent en dat u een huis wilt bouwen dat $ 200.000 waard zal zijn. Om PMI te vermijden, heeft u een LTV van 80% of minder nodig, wat betekent dat u niet meer dan $ 160.000 kunt uitgeven om het huis te bouwen. Als u de bestaande lening wilt doorrollen, moet u nu moet bouwen voor minder dan $ 120.000, en je kunt op geen enkele manier een huis van $ 200.000 bouwen voor $ 120.000, tenzij je in een gebied woont met een zeer hoge land waarde en de bouwers rechtstreeks inhuurt ( en zelfs dan is het misschien niet mogelijk). Anders moet je het verschil in contanten aanvullen.
Als je een huis afbreekt, gooi je in feite de waarde van het huis weg – als je een hypotheek hebt op het huis, gooi die waarde weg plus die je nog steeds het geld schuldig bent, wat een moeilijk gat is om uit te klimmen.
Een betere oplossing zou kunnen zijn om te proberen het huis te verkopen zoals het is, misschien aan iemand anders die het huis kan afbreken en met contant geld kan herbouwen. Als dat geen haalbare optie is (of als u niet wilt verhuizen), kunt u een hypotheeklening overwegen om delen te renoveren van het huis, op voorwaarde dat ze de marktwaarde voldoende verhogen om de kosten te rechtvaardigen (bv. de keuken moderniseren, een kamer toevoegen, badkamers verbouwen, enz.
Het hangt er dus allemaal vanaf wat het huis vandaag waard is zoals het is, hoeveel het u kost om te herbouwen, en wat de waarde van het nieuwe huis zal zijn.
Antwoord
Tenzij een van jullie of jullie beiden al jarenlang professionele woningbouwers zijn ervaring met het bouwen van huizen, dit is een vreselijk idee. Je gaat vrijwel zeker enorm over het budget heen. Zelfs als je iemand inhuurt die een professionele bouwer is, zul je veel ernstige problemen krijgen. Ik “heb nog nooit gehoord dat een niet-professional het naar zijn zin heeft met een dergelijk project.
Verkoop het huis, koop er een die u verkiest of repareer de huidige een. Het slopen van de bestaande structuur en het helemaal opnieuw bouwen van een nieuwe kost veel meer.
Reacties
- Ik ken veel mensen die professionals hebben ingehuurd om huizen te bouwen met uitstekende resultaten.
Antwoord
Je bent te streng voor jezelf. In veel rechtsgebieden kun je een huis afbreken en alleen de fundering achterlaten en het nog steeds een renovatie noemen . Dat betekent dat zolang je een hypotheek kunt krijgen op het bestaande huis, en zolang je kunt aantonen dat het huis uiteindelijk meer waard zal zijn dan het bedrag dat je hebt geleend, je in orde zou moeten zijn.
Reacties
- Ohh, een drive van downvoter. Wil je het uitleggen?