4 anderen en ikzelf zijn bezig met het huren van een studentenhuis in het VK.
Tot dusver hebben we een wachtgeld moeten betalen om de flat veilig te stellen. Hiervoor kregen we een rekeningnummer en een sorteercode om hiervoor te betalen. We hebben de transactie uitgevoerd via bankoverschrijvingen naar de opgegeven nummers. Ik belde later hun kantoor om er zeker van te zijn dat de betalingen goed waren verlopen en dat ze goed waren doorgekomen en dat ze alle vijf waren bezet. (5 huurders)
We gaan nu door met het betalen van de eerste maanden huur zoals afgesproken maar ze hebben ons een ander rekeningnummer gegeven. (zelfde soort-code)
Toen we hiernaar vroegen, vertelden ze ons:
Gebruik alstublieft het rekeningnummer dat in de e-mail vanaf nu.
We veranderen het zo nu en dan om fraude te verminderen.
Is dit redelijk of een rode vlag?
Google Zoeken leek te worden belemmerd door fraude van een derde partij die effectief geld op hun rekening had gestolen. Ik ben er echter van overtuigd dat dit een verzoek van de makelaar is en geen frauduleuze tussenpersoon.
Het is niet een praktijk waar ik eerder van heb gehoord en het heeft me voldoende reden tot bezorgdheid gegeven om hier te vragen.
Opmerkingen
- Waarom weet u zeker dat dit echt van de makelaar komt? Heeft u op een onafhankelijke manier contact met hen opgenomen, bijvoorbeeld per telefoon? Er zijn gevallen van fraude geweest, waarbij de fraudeur toegang heeft gekregen tot het e-mailaccount van een bedrijf ‘ en het vervolgens heeft gebruikt om e-mails te verzenden waarin klanten worden gevraagd hun betalingen naar een ander account te wijzigen.
- @SimonB Het ‘ is gemakkelijk het Van-veld van e-mail te vervalsen, zelfs zonder ” toegang te krijgen “.
- @chrylis: Natuurlijk, maar spoofing heeft ‘ de e-mail niet naar de juiste plaats gestuurd (echte bewoners van het betreffende appartementencomplex), of laat u de reacties ontvangen. Er zou dus een bepaald niveau van toegang nodig zijn geweest.
- Het ‘ is volkomen redelijk om uw storting naar één account en uw
huur betaling aan een ander. De huurbetaling is het werkkapitaal van het verhuurdersbedrijf. De aanbetaling is uw geld en moet in trust worden gehouden. Als uw huisbaas bijvoorbeeld beslag krijgt op schuldeisers, mogen zij ‘ uw aanbetaling niet aanraken. Om de boekhouding te vereenvoudigen, vooral in dat geval, is het zeer correct om stortingen op een aparte rekening te houden. - I ‘ m ervan overtuigd dat dit de makelaar is, heb ik uiteindelijk gebeld en het met de manager bevestigd. Dit is geen aanbetaling en ook niet de oorspronkelijke betaling.
Antwoord
Een paar van mijn vrienden hebben een fraude doorgemaakt agent die er vandoor ging met hun geld en de huisbazen waren niet wijzer. Het loont dus altijd om een beetje ijverig te zijn.
Zijn ze landelijk een bekende verhuurmakelaar?
Veel agenten hebben verschillende accounts om hun eigendommen te beheren. Het jouwe lijkt een geval als zodanig waarschijnlijk, d.w.z. zij beheren het onroerend goed namens de verhuurder, zodat hun geld gedifferentieerd blijft.
Heb je een overeenkomst getekend? Zo ja, lees dan wat er in de overeenkomst staat, het meeste is hetzelfde in alle overeenkomsten, maar kijk hoe dan ook. Controleer of er sprake is van een depositobeschermingsregeling.
Een ding dat u zou kunnen doen, is naar een bank gaan om de overboeking te doen, dezelfde bank waar de verhuurmakelaar zijn rekening aanhoudt en van hen bevestigen of het echt zo is een persoonlijk account of een zakelijk account. Ik weet niet zeker hoe mogelijk het is, maar het kan geen kwaad om het te vragen. Als het een persoonlijke rekening is, is fraude de meest mogelijke oorzaak. De soortcode moet u vertellen welk filiaal en welke bank.
Of de beste optie is om de makelaars te vragen om een recent afschrift van de bankrekening waarop het geld moet worden gestort.
Opmerkingen
- Je antwoord accepteren omdat de gekoppelde tips nuttig bleken en bij het identificeren van de professionele instantie waren deze gekoppeld om me enigszins gerust te stellen . Ik belde uiteindelijk en controleerde de details driemaal. Kanttekening: ik ‘ ben op de hoogte van de DPS en dit was niet ‘ niet gerelateerd aan een storting activiteit.
Antwoord
We veranderen het elke keer vaak om fraude te verminderen.
Dit is idiotie. Ze ontvangen regelmatig betalingen. Ze vragen de mensen die ze betalen om o regelmatig veranderen waar hun geld naartoe wordt gestuurd. Dit verhoogt hun blootstelling aan fraude drastisch, aangezien elke keer dat de account wordt gewijzigd, het risico bestaat dat het wordt gewijzigd in een account die ze niet beheersen.
Dit is een enorm rood vlag.Bevestig dat dit authentiek is en, zo ja, sta erop dat ze een overeenkomst ondertekenen waarin ze alle aansprakelijkheid aanvaarden voor de risicos die deze gekke polis met zich meebrengt, anders zou u moeten weigeren om nieuwe accounts te bevestigen en typ- of communicatiefouten op een regelmatige basis te riskeren. basis.
Dit is absoluut een “wat dachten ze ?!” soort ding. Als het niet helemaal nep is.
(Dit antwoord gaat ervan uit dat je een correcte uitleg hebt gekregen, dat ze het regelmatig veranderen in de veronderstelling dat dit fraude zal verminderen.)
Opmerkingen
- ” … en het risico van typ- of communicatiefouten ” – absoluut. Afgezien van de extra administratieve overhead, de kans dat geld op de verkeerde rekening wordt gestort, wordt dramatisch verhoogd.
Antwoord
Om er absoluut zeker van te zijn moet u de makelaar bellen en
raadplegen. Dat gezegd hebbende, ik heb accommodatie gehuurd via beide agentschappen en rechtstreeks via verhuurders gedurende zeven jaar (ik woon in Londen) en dit is een vrij veel voorkomende situatie. Het betekent normaal gesproken dat de aanbetaling veilig wordt bewaard door een derde partij, zodat deze niet kan worden opgenomen of uitgeput zonder de toestemming van beide partijen. Het depositobeschermingsstelsel ( https://www.depositprotection.com/ ) is een manier waarop depositos op deze manier veilig worden vastgehouden. Als derde partij hebben ze verschillende accountgegevens. Het kan zijn dat het makelaarskantoor de borgsom beschermt en je de huur rechtstreeks aan de verhuurder betaalt. Dit betekent dat uw aanbetaling op de rekening van het makelaarskantoor gaat en de huur op de rekening van de verhuurder. Het is duidelijk dat je verhuurder en makelaar verschillende rekeningen hebben.
Een beetje kleur om je dag op te fleuren: ik betaal momenteel mijn huur aan het bureau dat ook de borg heeft aangenomen, maar vanwege de manier waarop ze omgaan met borgsommen versus huur, de aanbetaling werd overgemaakt naar een andere rekening van dezelfde agent. In mijn vorige flat betaalde ik de borgsom aan een makelaarskantoor en de huur rechtstreeks aan de verhuurder. Dit resulteerde een keer in een probleem waarbij ik de twee rekeningen in de war bracht en huur betaalde aan het agentschap dat, nadat ik me een kleine tik op de pols had gegeven, het aan mijn huisbaas overbracht. In de flat daarvoor heb ik de huur en de borg betaald aan de holdingmaatschappij van mijn verhuurder. Dat is een van de weinige keren dat ik de huur en de borg op dezelfde rekening heb gestort.
Controleer nogmaals bij de makelaar of een van deze situaties het geval is, maar dit is absoluut normaal wanneer u via een makelaarskantoor huurt.
Opmerkingen
- Dit antwoord is logisch, maar komt niet overeen met de gegeven uitleg, ” We veranderen het zo nu en dan in fraude verminderen “.
- @DavidSchwartz Ik realiseerde me iets te laat dat ik ‘ eigenlijk niet beantwoord de vraag helemaal, maar het lijkt erop dat mijn informatie nuttig was voor mensen, dus ik ‘ kan deze nu niet verwijderen.
- Daar ‘ een goede kans dat uw antwoord juist is en dat de uitleg die hij kreeg gewoon verminkt of verward was.
Answ er
We veranderen het zo nu en dan om fraude te verminderen.
Als je er absoluut zeker van bent dat je niet zomaar geld hebt gestuurd naar een oplichter die zich voordoet als een huisbaas, dan heeft dit niets met fraude te maken – ze spelen een spelletje met je.
Door het rekeningnummer regelmatig te wijzigen, is de kans groter dat u een fout maakt bij het invoeren van de betaalrekening. Als ze een paar dagen te laat bij je terugkomen en zeggen we hebben je huur nooit ontvangen, zul je uiteindelijk beseffen dat het naar de verkeerde rekening is gestuurd.
Nu ben je hen te late vergoedingen verschuldigd, en daar Je kunt er echt niets aan doen – je hebt ze eigenlijk niet op tijd betaald; je hebt het naar het verkeerde account gestuurd!
Het is een gemakkelijke manier voor hen om een paar duizend dollar extra per jaar te verzamelen.
Elke keer dat een klein bedrijf of huisbaas zegt dat ze doe iets “raars” om fraude te verminderen, de kans is groot dat het een voorwendsel is dat u op de een of andere manier wordt afgespoten.